2010年12月1日各银行按揭政策

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1、2010年12月1日各银行按揭政策所有银行首套首付3成以上，利率基准下浮15%，外省市人员必须提供一年以上税单或城镇保险（综合保险）　现公积金贷款第二套：改善型利率5年以上基准（4.05%）上浮10%（4.455%），第二套非改善型和第三次用公积金贷款不可操作公积金贷款：面积90平方以下，首次用公积金贷款，首付2成。90平方以上首次公积金贷款，首付3成。二套改善型首付5成，利率上浮10%备注：如有过公积金贷款并已结清且名下无房产的客户，可用公积金做首套贷款并享受4.05%利率　农业银行：1、客户在未

2、成年之前和父母产证上有名字，到市交易中心拉出来与父母同有一套房，可按首套操作2、客户外地有一套房贷，现已结清并已出售（提供银行的结清证明、买卖合同、出售的发票），在本市无房产，可按操作首套3、原住房由于夫妻双方离异造成目前该住房已不在借款人名下，同时借款人需另行购房申请贷款的，可视为首套　　中国银行：1、客户之前没有贷过款，但父母或者朋友的产证上有客户的名字，到市交易中心拉出来为与父母或朋友共有一套房，可按首套操作2、客户之前有N套贷款，现都已结清，现名下只有一套房产，可视为二套3、第二套贷款：可操

3、作三年期固定利率6.237%　深圳发展银行：（必须符合面积50M2或总价60万）1、首套，首付3成，利率8.5折(5.219%),2、第二套贷款，3年期的基准利率上浮10%（6.16%）基本等同于基准利率，3、贷款期限加房龄≤45年，4、从11月22日起银行暂停受理二手房房贷，12月中旬恢复9　注：现所有的银行认房又认贷，无论上海是否有房都必须去市房地产交易中心拉平均面积，如平均面积为0并且资信里没贷过款，就算首套，所有银行三套贷款已不能操作　银行套数面积（平方）总价建筑年代首付利率贷款年限提前还款

4、期限备注特殊情况★建设银行徐汇支行首套40平方以上50万以上1985年后≥30%基准下浮15%房龄+贷龄≤40年女性70岁男性70岁3年以后提前还贷无违约金借款申请人近两年内个人贷款曾发生违约利率须在原有基础上上浮0.5%,房东有公证委托不操作如是售后公房必须提供表一（职工家庭购买公有住房协议书）、表二（本户人员情况表），如有同住人必须同住人同意出售本房并到银行签字确认，房东需提供产权人建行卡号。此行不能操作收件收据放贷，二套≥50%基准上浮10%客户资信中贷过款和在上海有房产，按二套操作，客户不管

5、是否贷过款,都必须到市房地产交易中心拉平均面积，如拉出来上海有房就算二套(只要名下有房产)。客户从来无房贷，在上海名下无房产，就可以操作首套★交通银行首套普通或非普5060万以上1990年以后≥30%基准下浮15%房龄+贷龄≤40年售后公房不需要表一、表二，签贷款合同时房东必须到场9女性70岁男性70岁1年以后提前还贷无违约金客户是优质客户（公务员、医生、教师、公计师、律师、银行、证券、保险、基金公司正式员工）利率可做到8折二套≥50%基准上浮10%以上客户资信中无论贷过几次款在上海名下无房产，按二

6、套操作，如在上海与父母共有一套房可不计入贷款套数，按首套操作★深圳发展上海市分行首套90平方以上51平方60万以上1990年以后≥30%基准下浮15%男性70岁女性65岁3年以后提前还贷无违约金资信里有房贷和到市房地产去拉平均面积，现在暂停受理二手房房贷，12月中旬恢复受理售后公房不需要提供表一、表二，房东需提供夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、产权人的深圳发展银行卡（由银行代开，放贷款前给房东），放贷时需提供契税单复印件二套≥50%三年期基准利率上浮10%（6.16%）客户资信中贷过款和在上海有房

7、产，按二套操作，客户不管是否贷过款,都必须到市房地产交易中心拉平均面积，如拉出来上海有房就算二套(只要名下有房产)。客户从来无房贷，在上海名下无房产，就可以操作首套★工商漕河泾支行首套70平方70万以上1990≥30%基准下浮15%房龄+贷龄≤40年女性70岁男性70岁1年以后提前还贷无违约金如是售后公房必须提供表一、表二，如有同住人必须同住人同意出售本房并到银行签字确认，房东需提供本人及隐形产权人身份证、户口本、结婚证、产权人工商银行卡、隐形产权人的同意出售承诺书（单身提供单身承诺）。售后公房不能

8、做收件据放贷9优质客户（教师、公务员、执业律师、国家颁发中级职称、银行、保险、医生、航空公司）可首付2成，利率8.5折,面积和总价可突破，不是优质客户必须面积70平方，总价70万以上才可操作二套≥50%基准上浮10%客户资信中贷过款和在上海有房产，按二套操作，客户不管是否贷过款,都必须到市房地产交易中心拉平均面积，如拉出来上海有房就算二套(只要名下有房产)。客户从来无房贷，在上海名下无房产，就可以操作首套★中国银行首套50平方50万1990年后≥30%基准下浮15%贷