危房鉴定标准jgj125-99

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1、危险房屋鉴定标准JGJ125-99（2004年版）总则1.0.1为有效利用既有房屋，正确判断房屋结构的危险程度，及时治理危险房屋，确保使用安全，制定本标准。1.0.2本标准适用于既有房屋的危险性鉴定。1.0.3危险房屋鉴定及对有特殊要求的工业建筑和公共建筑、保护建筑和高层建筑以及在偶然作用下的房屋危险性鉴定，除应符合本标准规定外，尚应符合国家现行有关强制性标准的规定。房屋的定义是指人们在其内部进行生产、生活或其他活动的建筑物。按使用功能可分为工业建筑、农业建筑、民用建筑。民用建筑又可分为居住建筑、公共建筑。房屋的组成地基基础承重结构围护结构基础

2、、墙、柱、梁、楼板、楼梯、屋盖、门、窗房屋结构1、定义：在房屋建筑中，由构件组成的能承受作用的体系叫房屋结构。它是建筑物的骨架，是房屋赖以存在的主要条件。2、作用：分直接作用和间接作用。直接作用：施加在建筑结构上的荷载。间接作用：引起房屋外加变形或约束变形的原因。3、建筑结构的分类按房屋承重主要结构所用的材料可分为六类：钢结构钢筋砼结构钢、钢筋砼结构混合结构砖木结构其他结构按承重结构类型也可分为六类混合结构框架结构框架—剪力墙结构剪力墙结构筒体结构大跨结构（拱结构、桁架结构以及网架、薄壳、折板等空间结构形式）4、对房屋结构构件的基本要求强度要够

3、：保证房屋不致因空间变形过大而倒塌。构件承载：受拉不断　受压不碎　受剪不断　受弯不折　　受扭不断刚度要够：结构构件在受到外荷载时抵抗变形的能力。稳定性要好　如屋架之间的支撑耐久性要好结构的安全等级安全等级破坏后果建筑物类型一级很严重影剧院、体育馆和高层建筑等重要的工业与民用建筑二级严重一般工业与民用建筑三级不严重次要建筑危险房屋的定义是指结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋危险房屋形成原因１、先天不足：设计考虑不周全，结构不合理，构造存在缺陷２、施工质量差：违反程序，赶进度，抢时间，材

4、料不过关３、地基基础不均匀沉降４、人为因素：使用不当、擅自拆改房屋主体结构，盲目加大房屋荷载５、自然灾害：火灾、水灾、雪灾等６、因毗邻建筑而产生的：如打桩、爆破等７、房屋的自然老化有特殊要求的建筑：指在高温、高湿、强震、腐蚀等特殊环境下的工业与民用建筑。偶然作用指天灾（地震、泥石流、洪水、风暴、雪灾等不可抗力）、人祸（火灾、震动、碰击）2符号、代号2.1符号Lo计算跨度；h计算高度；R结构构件抗力；S结构构件作用效应；γ0结构构件重要性系数；ρ斜率;n构件数；c柱w墙mb主梁sb次梁s板rt屋架P危险构件（危险点）百分数(Pfdm、Psdm、

5、Pesdm)；μ隶属度；2.2代号房屋危险性鉴定使用的代号及其意义，应符合下列规定：a、b、c、d--房屋组成部分危险性鉴定等级；A、B、C、D--房屋危险性鉴定等级Fd--非危险构件；Td--危险构件。3鉴定程序与评定方法3.1鉴定程序１、受理委托：委托人填写申请，提交相关资料，确定鉴定的目的、内容２、初始调查：熟悉房屋设计图纸及施工资料，了解房屋历史，到现场进行初步查勘现状如何３、详细查勘：对房屋结构查勘。如结构布置、形式、细部尺寸、连接构造、变形裂缝等情况详细调查；4、检测验算：材料性能检测分析、计算5、鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算

6、结果进行全面分析、综合评定，确定其危险性等级（鉴定结论）6、处理意见：提出原则性的处理意见7、出具报告：按ＪＧＪ１２５－９９格式3.2评定方法构件危险性鉴定（危险构件Ｔd、非危险构件Ｆd）↓房屋组成部分的危险性鉴定（３个组成部分　地基基础、上部承重结构、围护结构４个级别a无危险点b有危险点c局部危险d整体危险)↓房屋危险性鉴定Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ4构件危险性鉴定4.1一般规定4.1.1危险构件是指其承载能力、裂缝和变形不能满足正常使用要求的结构构件。4.1.2单个构件的划分应符合下列规定：1基础1）独立柱基：以一根柱的单个基础为一构件；2）条形基础：

7、以一个自然间一轴线单面长度为一构件；3）板式基础：以一个自然间的面积为一构件。2墙体：以一个计算高度、一个自然间的一面为一构件。3柱：以一个计算高度、一根为一构件。4梁、檩条、搁栅等：以一个跨度、一根为一构件。5板：以一个自然间面积为一构件；预制板以一块为一构件。6屋架、桁架等：以一榀为一构件。4.2地基基础危险性鉴定4.2.1地基基础危险性鉴定包括地基和基础两部分。地基：建筑物底下起承载作用的土或岩石，天然的。基础：人工建造的设施，是上部荷载与地基的连接部分基础分类按材料分砖基础，毛石基础，灰土基础，灰浆碎砖三合土基础，砼基础，钢筋砼基础按构

8、造类型分1、条型基础（长度远大于宽度的基础）；2、独立基础；3、联合基础（包括柱下条基，柱下十字交基础，筏形基础，箱形基础）。按受力性能分1、由刚性材