无锡广电集团东亭综合体项目定位规划报告-中期

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1、无锡广电集团东亭综合体项目定位规划报告-中期无锡广电集团东亭综合体项目定位规划报告-中期无锡广电置业有限公司深圳涵宇联合无锡,2011年01月无锡广电集团东亭综合体项目规划咨询中期报告-涵宇联合1目录A1>.城市宏观经济分析及发展规划……………………………………………………………003B.综合体相关产品市场研究…………………………………………………………………016C.项目立地分析及区域人群研究……………………………………………………………327D.各产品功能规模测算……………………………………………

2、…………………………342E.综合体初步概念定位规划…………………………………………………………………366F.各产品销售价格测算………………………………………………………………………452G.开发建议及盈利模型设计…………………………………………………………………470无锡广电集团东亭综合体项目规划咨询中期报告-涵宇联合2A.城市宏观经济分析及发展规划无锡广电集团东亭综合体项目规划咨询中期报告-涵宇联合3无锡位于沪宁产业带和环太湖产业带，随着长三角交通网络的发展，受沪宁产业带影响明显长三角产业带图示

3、长三角产业带??沪宁产业带：以沪嘉、沪宁高速公路和沪宁铁路为依托，发展信息技术、生物技术、光电一体化技术、汽车产业和新材料技术产业，嘉定工业园和汽车产业基地位于该产业轴上??沿太湖产业带：以生态农业、环太湖旅游为主，环太湖分布??沿江产业带：以沿江水资源为基础，以沪嘉、沪宁高速公路和沪宁铁路为依托，发展装备制造、化工、治金、物流四大产业群，宝山钢铁产业位于该产业轴上??沪术产业带：以沪杭高速和沪术铁路为依托，发展生物医药、纺织服装、现代装备和IT产业，莘庄工业区、闵行经济技术开发区和松江工业区位于该产

4、业轴上??沿海及环杭州湾产业带：绕长江和杭州湾入空港、深水港、郊区环线、轨道交通为主要联系：这轴线的重点包括离岸金融产业群、现代物流产业群、现代装备产业群和杭州湾石化产业群资料来源：无锡统计年鉴涵宇联合分析无锡广电集团东亭综合体项目规划咨询中期报告-涵宇联合4在空间结构分布上，无锡处于上海都市圈第一扩散圈层，同时也是环太湖经济圈核心城市，战略地位优势明显环太湖都市圈环太湖经济圈核心腹地上海都市圈杭州都市圈扬州泰州镇江南通绍兴无锡杭州舟常州宁波上海山南京苏州湖州嘉兴台州第三扩散圈层第二扩散圈层第一扩散圈

5、层资料来源：无锡规划局，涵于联合分析无锡广电集团东亭综合体项目规划咨询中期报告-涵宇联合51600013,69814000120001000080006,70160004,7814,4203,9643,775长三角城市分析4000无锡的GDP居长三角地区第四位，社会消费品零售总额第五位2,5102,2232,2021,8151,5731,3941,408长三角15个主要城市GD2P和社0会消费0品零0售总额比较[亿元，2008年]1,0354900上海杭州嘉兴湖州绍兴宁波舟山南京扬州常州泰州镇江无锡南

6、通苏州生产总值（亿元）社会消费品零售总额（亿元）资料来源：无锡统计年鉴涵宇联合分析无锡广电集团东亭综合体项目规划咨询中期报告-涵宇联合6长三角城市分析城市人均可支配收入居长三角城市第五位，表明无锡具有较强的潜在购买力；但是人均消费支出却仅排第十位，可见消费仍有很大的增长空间，刺激居民消费或投资将拉动未来无锡经济增长26,6753000024,10424,64625,30422,481621,6042223,605,25723,12321,59221,26021,9452200017,39817,040

7、,1981918,903长三角15个主要城1市可8支配收入比较[亿元，2008年]4000106000-2000海州兴州兴波山京州州州江锡通州均上杭嘉湖绍宁舟南扬常泰镇无南苏平角三长2500019,39816,71916,379200001415,534长三角,3465913,43915个主要城1市人5均消费0支出0比较0[亿元，14,28815,13314,96712,22413,56313,92008年]11,6137,06479,021,3881000050000海州兴州兴波山京州州州江锡通州均

8、上杭嘉湖绍宁舟南扬常泰镇无南苏平角三长资料来源：无锡统计年鉴涵宇联合析无锡广电集团东亭综合体项目规划咨询中期报告-涵宇联合733%39%40%45%48%51%近年来，长三角开始向西部地6区5转%移制造产业，逐渐摆脱“世界工厂”%的局面，51%60%552009年以来的经济危机和政府政策导向更加剧了长三角产业结50%构升级，4服9务%业及高新技术产业成为经济增长新引擎长三角主要城市三产结构比较长三角产业转移及企业迁徙3%2%5%1%从至产业转移及企业迁徙