某综合体项目发展顾问中期报告_部分

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1、战略定位酒店品牌的选择——品牌选择策略强烈的拓展计划广泛的品牌知名度•看好中国市场•可以带来市场的迅速•拓展计划覆盖二线成熟城市•客户迅速累计合理选择酒店品牌多元的品牌组合•多种品牌选择，进品牌策略复合项目驻的可能性大•复合本项目四-五星级的市场定位开发模式•带有投资意愿的开发模式复合本项目的开发策略，降低市场风险CBRichardEllis

2、Page337战略定位酒店品牌的选择——品牌选择策略品牌可选性品牌可选性品牌拓展意愿强烈，且已经拓展计划缓慢，复合在济南有成功经验，品牌组的品牌不多合多样，可以选择假日(HolidayInn)品牌品牌拓展意愿强

3、烈，且已经拓展计划强烈，但是在济南有成功经验，可以选品牌不复合本项目择美爵(GRANDMERCURE)或诺富特(NOVOTEL)品牌有较强烈的拓展意愿，力求拓展计划缓慢占据中国一定的市场份额，可以选择丽笙(Radisson)品牌有广泛的品牌线和市场占有拓展计划强烈，可以率，拓展计划强烈，可以选投资开发，品牌复合择万丽酒店(RenaissanceHotels&Resorts)品牌拓展计划缓慢，不宜选择品牌知名度相对较低有一定拓展需求，可以选择至尊精选(TheLuxuryCollection)品牌CBRichardEllis

4、Page338战略定位与酒店

5、管理公司的合作步骤1.在设计阶段，聘请酒店管理公司进入工程设计的专业顾问2.与酒店管理公司签订合作意向协议或MOU(谅解备忘录)3.签订协议后开工建设CBRichardEllis

6、Page339战略定位酒店产品设计建议——客房标准房间数量350间建筑面积40,000平米标准间面积38-40平米(大于标准四星级，达到标准五星级)房间配比高级客房75%高级套房8%商务客房15%商务套房1.5%总统套房0.5%装修标准4,000-5,000元/平米(按照建筑面积)客房设施°宽频上网°电子保险箱°宽敞的写字台°卫星电视/有线电视°电脑专用端口°等离子电视CB

7、RichardEllis

8、Page340战略定位酒店产品设计建议——配套°大堂咖啡厅°自助西餐厅(早餐厅)°中餐厅(设包间)餐饮°特色餐厅2家，如：°巴西烤肉、西餐厅°日餐、韩餐°酒吧/茶舍1家2个，400-600平米左右，可进行组合，层大宴会厅高4.0-4.2米宴会4-5个，150-250平米，可进行组合，层高及宴会厅3.8-4.0米会议7-10个，15-100平米不等，可进行组合，会议室层高3.2米会所部分对外开放，同时也是商业的一部分：°健身中心°室内游泳池°美容美发娱乐°桑拿、水疗°桌球°乒乓球°KTV°棋牌室CBRichardEllis

9、P

10、age341战略定位公寓功能定位公寓的吸引点国际化生°与5星级酒店、甲级写字楼、大型购物中心活社区等毗邻，彰显居住者身份；°往往位于城市发展的核心区，交通便利，周投资价值边配套丰富，物业升值潜力大，方便出租过渡居住°面积小、总价低、吸引年轻人购买的低购买°过渡居住性质，公寓方便出租给，增强过渡门槛居住购买者的购买信心°从问卷需求上看，目前办公的购买客户并不多，但是根据一些住宅的终端者来看，办公前瞻的办用途的住户已经占有相当大的比例公性°如果设计复合办公需求的开放性居室，对吸引公司购买是非常有利CBRichardEllis

11、Page342战略定位公寓主

12、题定位高新区的共性1号地南区的独特性新区投资价值°城市综合体升°低总价值°宜商宜住宜投资°开放的国际社区年轻人°地标价值°完善的配套东东城SOHO空间部°酒店管理的品质居住主题•突出项目的卖点定位•表达与其他项目的独特性原则CBRichardEllis

13、Page343战略定位公寓卖点挖掘公寓卖点挖掘1.中小户型低总开放和组合的空间合理控制居室面积在100平米以价内，降低购买门槛2.开放和组合减少承重墙，形成居室内的开发空灵活间，增加居室之间的可组合性Loft空间(夹层)空间3.Loft空间提供一定比例的Loft空间户型，层高高，可作夹层设计4.外立面

14、现代感涂料Î玻璃、铝扣板与住5.精装修宅相开放厨房精装修，采用高档国产品牌和合资同的品牌品质6.设备设施地板采暖、24小时热水等地标性外立面CBRichardEllis

15、Page344战略定位公寓目标客户定位——客群分布轴30405060708090100110120>120户型面积轴(平米)公寓一居二居产品线划分标准住宅二居及以上区域市场公寓零居、一居、二居、三居提供的产品住宅一居、二居、三居、四居客户需求公寓15%30%37%9%8%面积(问卷结果)住宅33%42%21%对区域市场进行产品专业化细分，剥离出真正公寓的购买者目标客群定位VVV？？x

16、xxx住宅产品公寓产品CBRichardEllis

17、Page345战略定位公寓目标客户定位——客群特征居住型