2011年26周哈尔滨市房地产周报

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1、2011年26周哈尔滨市房地产周报-----------------------Page1-----------------------2011年第二十六周哈尔滨市房地产周报（6月20日-6月26日）真观堂市场研究中心2011年6月27日-----------------------Page2-----------------------冰城楼市周报?一周热点资讯?【全国】【中央】银监会：“减少房地产贷款”说法系误读6月23日“上海银监局局长廖岷表示银行被要求减少房地产贷款”的消息，24日，银监会回应称，廖岷原意是指，要求对有土地闲置、捂盘惜售和投机行为的房地产开发商贷款进行限制。廖岷23日

2、在上海举行的“2011领军者系列峰会”上表示，银监会要求银行对房地产贷款风险防范的四大措施，即对贷款成数有明确要求，要求银行使用在建工程作为抵押而不是土地，减少银行对房地产开发商的贷款，以及贷款一定要达到现金流全覆盖。昨日，廖岷有关“减少银行对房地产开发商的贷款”的表示，引起业界高度关注。24日，银监会就“减少银行对房地产开发商的贷款”的表述做出澄清，称廖岷原意是指，要求对有土地闲置、捂盘惜售和投机行为的房地产开发商贷款进行限制。此外，廖岷还表示，近几年银监会对房地产贷款进行了多轮压力测试，现在房地产风险的广度和深度在进一步加强，但监管部门认为房地产贷款风险仍然可控。国土部:将缩小征地范围2

3、6日国土资源部表示，《国土资源“十二五”规划纲要》正式印发，确定了未来五年中国国土资源管理的总体目标。根据《国土资源“十二五”规划纲要》，未来五年，中国要确保耕地面积不减少、质量有提高。耕地保有量保持在18.18亿亩，基本农田不低于15.6亿亩，土地整治总面积4亿亩以2-----------------------Page3-----------------------冰城楼市周报上，补充耕地2400万亩。同时，民生用地供将应优先保障，3600万套保障性住房用地应保尽保。对于社会关注的征地问题，《纲要》表示，“十二五”期间我国的征地制度要不断完善，征地范围逐步缩小，征地程序严格执行，补偿标准

4、逐步提高，做到被征地农民生活水平不降低和长远生计有保障。今年是“十二五”的开局之年，国土资源部部长徐绍史坦言，虽然中央要求在“十二五”开局之年要防止盲目铺摊子、上项目，但各地加快发展的势头依然强劲，土地需求十分旺盛。与此同时，土地供给相对不足与土地利用粗放浪费并存，节约集约用地的难度很大。徐绍史表示，今年国土资源管理将重点抓好几项工作。首先将建立差别化供地政策。积极探索不同区域、不同产业差别化用地政策。今年国土部还将加强和改善房地产用地调控。确保保障性住房、棚户区改造和自住性中小套型商品房用地不低于住房建设用地供应总量的70%，确保1000万套保障性住房用地供应。今年国土部还将继续加强房地产

5、用地供应和开发利用的动态监管，大力推进闲置土地整治清理，加大违规违法房地产用地信息公开和查处力度。3-----------------------Page4-----------------------冰城楼市周报【地方资讯】北京部分银行二手房贷首付上调近日有消息称山东部分银行从2月份开始就已经基本不办理房贷业务了，即便是办理房贷，提出的条件也十分苛刻。22日北京银监局和各大银行表示，目前房贷政策并无变化。但部分银行支行客户经理表示，贷款申请资质没有改变，但是审批上时间和难度都加大了。位股份制银行个贷客户经理表示，现在来办理房贷的人很少，特别是二手房贷，几乎没有。目前贷款首付还是按照政策来走

6、，但是会适当提高。另一银行的个贷经理表示，现在客户经理一般都鼓励客户提前还贷，放贷确实是有难度，可能会要求上浮首付，另外审批和放款的时间也会拉长一些。不过，如果有需求，银行会照常受理。针对二手房贷款，包括浦发银行、光大银行等在内的一些银行个贷部工作人员都明确表示，如果首套房购买的是二手房，首付比例已由此前的三成提至四成。利率方面，个别银行也表示可能会有所上浮。广州二次公积金贷款再收紧四种情形不得申请广州公积金贷款政策再度收紧。日前，市公积金管理中心发通告明确公积金贷款范围，通告显示，第二次使用公积金贷款，不接受房屋建筑面积超过144平方米的贷款申请，不接受第三次或以上贷款申请。同一住房公积金

7、缴存人，最多可同时负有1笔公积金住房贷款及1笔公积金车位、车库贷款。这意味着，如果使用第二次公积金贷款，要么只能申请144平方米以下的住房，要么只能新购车位。市公积金管理中心近日在通告中明确，超过一定年限的二手房不能申请公积金贷款，其中框架结构的二手房楼龄超过30年、混合结构的二手房楼龄超过20年以及砖木结构二手房都不能申请公积金贷款。此外，别墅、联排别墅、商铺等也不能申请公积金住房贷款。不过，对于车位却是例