质量通病控制方案和施工措施

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1、〖北京积水潭医院回龙观院区工程〗【临时水电施工组织设计】杭政储出(2015)36号地块商品住宅（设配套公建）项目工程质量通病防治控制方案编制：审核：审批：中建三局第一建设工程有限责任公司杭政储出(2015)36号地块商品住宅（设配套公建）项目二○一六年八月上海大宁金茂府项目【住宅工程质量通病控制方案和施工措施】目录一工程概况1二编制依据1三质量通病的防治措施13.1地下防水工程13.2砌体工程23.3混凝土结构工程23.4楼地面工程33.5装饰装修工程33.6外墙保温工程43.7屋面工程43.8给排水及采暖工程53.9电气工程53.

2、10通风与排烟工程6四质量通病专项防治措施64.1钢筋混凝土现浇楼板裂缝防止措施64.2墙体开裂防治措施74.3墙面抹灰开裂、空鼓防治措施84.4有防水要求的房间地面渗漏94.5外墙渗漏防治措施104.6外窗渗漏防治措施114.7屋面渗漏防治措施124.8卫生间局部等电位联结做法不规范134.9电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺。144.10户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患144.11散热器安装不规范，散热器支管渗漏15五质量通病控制措施管理人员职责16杭州滨江金茂府【住宅工程质量通病控制方案和施工措施】一工程

3、概况工程名称杭政储出【2015】36号地块项目施工总承包工程工程地点东至西兴路，南至丹枫路，西至新建设河绿化、丹枫幼儿园，北至滨盛路建设单位金茂置业（杭州）有限公司施工单位中建三局第一建设工程有限责任公司监理单位浙江天成项目管理有限公司建筑功能住宅、商业建筑面积/㎡145545项目分为两期，我司承建的一期工程包括1#楼（17F）、2#楼（17F）、3#楼（32F）、4#楼（2F带地下室游泳池）、5#楼（31F）、6#楼（31F）、7#楼（31F）、18#楼（6F）、19#楼（6F）住宅带底商地下一层（局部二层）的车库，总用地面积37

4、519㎡，总建筑面积145545㎡，其中地上建筑面积92858㎡，地下建筑面积48403㎡。二编制依据为实现本工程质量目标：获得杭州市“西湖杯”建筑工程奖，浙江省“钱江杯”优质工程奖。总承包项目经理部成立以项目经理为组长，总工程师、项目副经理、质量总监为副组长，各部门经理、质量责任工程师为组员的质量工作领导小组，针对住宅工程施工过程中以及工程完成后易出现的、常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷，按照公司质量通病防治的要求，从施工角度，对进场材料、施工、管理等方面进行控制，编制此控制措施。三质量通病的防治措施为确保工程质量、防止

5、工程质量通病，一方面通过对规范实质的分析，帮助更好地把握规范，准确应用规范来予以控制；另一方面则是在规范要求基础上，再进行提高和细化，从改进具体操作方法、措施上予以解决。3.1地下防水工程分部分项工程通病名称造成原因防治技术措施防水混凝土工程a.变形缝渗水b.后浇带渗水。C、混凝土裂缝、渗水a.止水措施无，且施工不规范。b.施工缝处浮浆和杂物未清除。C、一次混凝土浇筑过厚，混凝土内外温差过大a.采用钢板止水带，宜折边，焊口满焊。b.剔凿表面浮浆至密实混凝土，浇水湿润，铺设水泥砂浆，及时浇筑混凝土，振捣密实，及时养护。C、控制混凝土浇

6、筑分层厚度约500mm，二次压光，及时养护第16页共15页杭州滨江金茂府【住宅工程质量通病控制方案和施工措施】防水层a、空鼓、裂缝、渗水a、找平层不干净b、基层含水率大。C、施工后无保护措施a、基层处理干净；含水率符合规范要求；c、施工完成后，基础采用C20细石混凝土保护，地下室外墙采用聚苯板保护。3.2砌体工程分部分项工程通病名称造成原因防治技术措施砌体工程a.砌体裂缝b.砂浆饱满度不符合规范要求c、砌体标高、轴线偏差。d.游丁走缝。e.砂浆厚薄不一。f.灰缝不饱满。g.竖向通缝。a.墙体斜爬砖砌筑过早，砌筑工艺不规范，墙体内开水

7、平槽。b.与结构连接部位钢丝网未安装。C、窗台混凝土板带未一次浇筑。d、工人操作不规范。e.未认真立皮数杆。f.未做到每皮砖拉通线。g.砌砖动作不标准。h.未认真检查砖的规格，未进行预排砖的工作。i.组砌方法不当。a.按规范时间15天后砌筑斜爬砖。b.严禁开水平槽；c、砌体结构与结构间设置30mm钢丝网。d、施工洞、脚手眼及时封堵e、砌筑前，对放线进行验收，立皮数杆砌筑。及时进行标高复测。f.严格执行每个转角、每个门洞及窗洞部位加立皮数杆。g.严格执行每层砖拉通线，控制砖的水斗和缝厚。h.严格检查每层砖砌完后是否认真执行了对竖缝的刮

8、浆寒缝工作。i.每道墙组砌之前，均要进行砖块的预排工作，严格禁止随意砌砖。3.3混凝土结构工程分部分项工程通病名称造成原因防治技术措施模板a.构件断面鼓出、漏浆、蜂窝麻面。b.柱偏扭。a.模板系统刚度不足。b.支撑间距过大。c.模板底