房市必然暴跌的46个理由

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1、房市必然暴跌的46个理由1.资金流向投资“洼地”导致房地产利润逐步接近社会平均利润。驳“盖房应该暴利”的错误观点。　　有的经济体（如房地产）过夏天，有的经济体（如外向型加工企业）过冬天，就会不同心，不和谐，不协调。千商万贾聚集房市，千钱万币蜂拥而入，一家垄断百家争，一碗美味百人抢，一湖水灾百湖旱，一家欢乐百家愁，于是，“倒厂风波”来势凶猛，成千上万的中小制造企业和外贸公司倒闭或濒临倒闭。一家倒闭或资金链断裂，就拖欠三五家，大面积的“三角债”就传染开了，信用危机就出现了。银行（树干）和房地产公司（树枝）都不会先死，要当心的是制造业（树头）会先死。如果第一产业垮了，“皮之不

2、存，毛将焉附？”所以，连通管“一边水高一边水低”的状况是“兔子的尾巴长不了”。　　资本具有追逐高利润的本性，大家都去追逐暴利，都去填充投资“洼地”，就象连通管的水终将流平，必然导致房地产业利润逐步接近社会平均利润。大家都去盖房炒房，就象栽果树比种稻子好赚，大家都去种，不久，千车万担的“柑橘”就烂在树上了，价格就降下来了。敢于涨得让大家眼花缭乱，结果是物极必反、盛极而衰，一个极端走向另一个极端，跌得让砖家大跌眼镜。　　　　2.住房的相对过剩是“生产无计划性”和激烈的市场竞争的必然产物。驳“盖房量小，需求量大”的错误观点。　　上帝欲其亡,令其先疯狂。由于金钱具有逐利性，各路

3、资金不断流向超额利润的房地产，由于不是高科技，有地就是“草头王”，可以“空手套白狼”，于是“18路军”（包括海尔、雅戈尔）都来盖房，工地遍地开花，商品住房、限价商品房、经济适用房、廉租房、单位自建房、小产权房象雨后春笋到处冒出来，供给以每年2万、3万、5万套的加速度在增加。　　因为不涨就没人追买，开发商每批都提价，前几年总房价每年以10万、20万、40万元的加速度上涨，需求者以每年10万、20万、40万人的加速度被赶出市场。“Ⅹ趋势”形成了，供给量不断趋大（/），有效需求（＼）不断趋小。左侧“＞状态”时供小于求，发展到右侧“＜状态”时，就变为供大于求。　　　　3.盖房炒

4、房者钱太多心太贪，必然是：炒房囤积量X＞自住性有效刚需Y。驳“刚需很大”和“富人钱很多”的错误观点。　　富人的钱象山一样的多，所以，炒房囤积量X要大于自住性有效刚需y（比如每年5万套）很容易。炒房囤积量X已经超过今后的自住性有效刚需y了，富人对自住性有效刚需y还在高估，高估，再高估，还在买入，买入，再买入。具有首付10万以下能力的人属于正策房覆盖范围。具有首付10万以上能力的待购者所需要的住房已经盖好，存在炒家手里了。就象制造手机，物以稀为贵，一部几千元，特好赚钱，大家头脑就发烧，就大造特造。市场需求10车，大家就会冲动地盲目地制造出13车。市场需求增大到100车，就会

5、制造出130车。所有好产品都同走一条路：大短缺导致大炒作，大炒作导致大涨价，大涨价导致大生产，大生产导致大过剩，大过剩导致大熊市。　　　　4.认清“投资投机房属于供给”的本质，房市供大于求的真面目就暴露了。驳“自住性买量大，投资投机性买量小。”和“供给多少，就被需求吃掉多少。”的错误观点。　　同时具备“具有支付能力”、“愿意在近期在本市购买”、“自用房”这3个要素的才是“自住性有效刚需”。当一个人“月供还不起”时就是无效购买力了。不是自住的不应该统计进来。以下几种不应该统计进来：“更新改善性需求”是一套换一套，住房总量不增不减，不能算需求增加。“拆迁需求增加”对“鸡蛋市

6、场”是“母鸡增加”，是供给增加的表现，不能算需求增加。低收入者不是有效刚需。王石在中央二套说过，一般的中产也买不起了。大家都错误地把“投资投机者买入量很大”理解为“需求很大”。比如，2006年开盘10万套，自住购房者买走4万套，投资投机者买走6万套，大家都说“供给10万套，被10万个需求都吃掉了”。揭开投资投机房的“供给本质”，将其归类于供给后，房市供大于求就清楚了。　　自住性有效刚需越来越少，只剩一种了。新房总价100万，因为按揭已收紧，需要首付40万，需要按揭60万。每年需要还贷5.5万/还贷占收入0.5=家庭年收入11万的才买得起。刚需只剩“准富人自住性有效刚需”

7、了。“准富人区”（接近富人的中产）里大多有房。大致有3种情况：第一种是将钱用于实业，“忙钱”在房价高时不会撤资买房。第二种是投资于股票、期货和外汇，当股民的最多。近一年来，许多股票大跌八成，市值消灭了10几万亿。想买房的股民的钱“坐牢”动弹不了。“刚需，刚需，你在哪里？”满世界去找，也找不来足够多的自住性有效刚需！　　　　5.土地奇缺导致土地不断增值是假话。驳“人口特多，土地奇缺，地段不可复制，所以住房不断增值。”的错误观点。　　土地不但是可再生的，盖了拆，拆了再盖；而且可多子多福，6层以下的拆掉盖18层就是3倍土地。旧城旧村里大多是矮房