保利石佛营项目豪宅定位思路

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1、保利石佛营项目豪宅定位思路保利石佛营项目豪宅定位思路亚豪机构2010年01月前言（豪宅路线是唯一选择）首先，石佛营住宅宗地临近东四环，西南侧为红领巾公园及公园1872项目。楼面地价约为23000元/平米。不论是位置，周边市场环境，还是土地成本都决定了项目要以豪宅路线进军市场。前言（三个前提是本文的基础）其次，项目所属地块属于北京东部地区的核心地块；但区域缺乏天然的资源环境，且周边环境不佳；同时，该地块也是保利首次开发豪宅的项目。因此，本文后文所述均基于以上三点来展开。PART1项目豪宅开发的核心思想什么是豪宅?从字面上可以简单地理解为“富人居

2、住的豪华住宅”，与普通住宅相比豪宅占据了更多的资源。1、豪宅只是一个相对的概念，可以根据资源占有程度不同进行分类2、豪宅较之普通住宅要具有更多的唯一性和稀缺性3、豪宅要有气质和灵魂豪宅的分类??豪宅只是一个相对的概念，可以根据资源占有程度不同进行分类豪宅分类项目名称城市资源自然资源人文资源豪宅的资源占有盘古七星公馆佳佳佳程度对豪宅的分类汤臣一品佳佳佳起到至关重要的作一线豪宅御园佳佳佳用。紫御府佳佳优但同时我们也可钓鱼台七号院佳佳佳以看到，在非一线星河湾优无无豪宅中，资源的占有程度相对弱化，二线豪宅合生·霄云路8号优优无泛海国际优优无其他因素的

3、强弱可公园以改变项目的分类1872优优无序列，如：星河湾。三线豪宅万科公园五号优优无万科蓝山优无无本案地块所占有的三大资源并不充分，处于2-3线之间，后期打造尤为重要豪宅的产品价值属性??豪宅较之普通住宅要具有更多的唯一性和稀缺性，这不仅体现在上文所述的三大资源方面，还包括产品本身的唯一性及稀缺性打造。产??更优的建筑材料产??规划设计师品品的??更优的设备设施的??建筑设计师显隐性??更好的装修、装饰材料性??园林景观设计师价价值??更高的绿化要求值??品牌整合属属性??更多的科技手段性??理念的创意和智慧以前文所述的11个豪宅项目为例：一

4、线豪宅参考案例：汤臣一品汤臣一品特别定制——与迪拜塔相同的标准，擅长与阳光沟通过外立面颜色为“琥珀黄”，通过日本三菱定制的外墙铝复合板，纳米技术的自动保洁能力，同时令建筑在不同时间的阳光照射下，折射出不同的光彩；汤臣一品大堂——全玻璃穹顶入户大堂，回家之前的礼遇独立于主体建筑的入户大堂，拥有世界罕有的全玻璃架构，高12.7米。直径16米穹顶，只留阳光不留阴影户型——私家门庭，景观客厅汤臣一品每户拥有独立电梯及私家门庭，结合掌纹门禁系统，确保私密性；7.<#990099'>4-11米面宽，将外滩美景尽收眼底一线豪宅参考案例：盘古大观盘古绝无仅有

5、的建筑——中国图腾“龙”型建筑“建筑是民族的第二语言”台北101设计师李祖原先生担纲设计台北101大厦盘古十四个专家，整整四年，挖空一座老矿，只为石头色无二致每樽龙首由五十吨整块石头，手工雕成，共六十六樽一线豪宅参考案例：北京御园御园产品打造规划御园从地块景观资源出发，强调与玉泉山、万寿山的借景、对景关系，将传统宅地风水观风水观诸如设计，营造山环水抱的园中之园。厢红旗路将地块自然划分为东、西两个区域，12个组团。公共绿地、组团院落、私家园林三级绿化系统，完全人车分流规划结构。御园产品打造建筑御园产品打造建筑运用中国古典园林对景、借景的手法，与

6、自然景观相互映衬御园产品打造精装修全成品精装修，并配用世界顶级品牌厨卫电器厨房电器：米勒（MIEIE)橱柜：博德宝（POGGENPOHL）卫浴洁具：唯宝（VILLEROY&BOCH）卫生间五金配件：汉斯格雅（HANSGRAHE）开关面板及插座：吉徕（GIRA）家具五金：海福乐（HAFELE）水槽及龙头：铂浪高（BLANCO）御园产品打造设备设施御园工法间展示御园产品打造设备设施御园产品打造设备设施一线豪宅参考案例：北京紫御府紫御府产品打造规划2栋板楼、<#990099'>4栋TOWNHOUSE围合而成，凸显京派设计理念紫御府取意北京四

7、合院的居住文化，大宅采用围合式结构，不仅在居住的私密性上做到退藏的意境，院内花石木水四季葱荣，叠石迭景，更使居者畅享大自然的美好。紫御府产品打造建筑中式风格金棕建筑，四方屋檐钟鼎显赫的大宅威严紫御府产品打造园林四园七景，御藏皇家园林紫御府力邀檀馨担纲园林设计，采用筑山、理水、植物、建筑的手法，打造京派皇家园林，使紫御府成为大自然艺术的缩写，形成“径园”、“外园”、“庭园”、“内院”四重园林。在石雕方面选用了河北曲阳故宫石作督造的传人紫御府产品打造精装修大宅品赏，精装中国风木作雕刻，在细节处收藏古雅；百年石雕，旧时宫廷石作，今日御府所藏；水刀拼

8、花，天衣无缝，富贵风雅一线豪宅参考案例：北京钓鱼台7号院钓鱼台七号院产品打造规划“一”字排开，依湖而建地块整体规划根据地形条件及地块独特的景观资源沿湖由东向西逐渐展