按 揭 贷 款 百 问

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1、按揭贷款百问第一部分：楼宇按揭1、什么是楼宇按揭贷款？答：楼宇按揭贷款业务，是银行开展的一项针对一、二手楼交易的贷款业务。购房人以所交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用来支付部分购房款，再分期向银行归还本金和利息。贷款金额最高不超过所购买的房产评估净值（或购房总价）的八成。2、申请办理楼宇按揭贷款应具备的条件？答：1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力；3、银行规定的其它条件。3、申请办理按揭贷款所需提供的资料？答：按揭贷款分为一手楼及二手楼按揭贷款两种，所需提交资料如下：按揭贷款一手楼买方：身份证、收入

2、证明、付清首期款证明卖方：无二手楼买方：身份证、收入证明、存折复印件、购房首期款证明、评估报告（银行规定的其它条件）卖方：身份证、存折复印件、房产证原件4、按揭贷款额度、期限及利率？答：贷款额度一手楼：最高不超过购房总价的8成二手楼：贷款额度最高不超过所购房屋评估净值的80%；贷款期限一手楼：最长不超过30年二手楼：最长不超过20年；贷款利率按照中国人民银行规定的利率执行，即1-5年3.975‰(月)，4.77%（年）；6-30年4.2‰(月)，5.04%（年）。5、办理楼宇按揭贷款程序？答：办理一手楼按揭贷款程序如下：办理二手楼按揭贷款程序如下：①客户交纳订

3、、定金①买卖双方签订房产转让协议②客户与开发商签购房确认书②提交申请贷款资料③客户确定按揭银行③专业评估公司评估④客户交纳首期款④银行审批⑤客户签署买卖合同⑤签订贷款合同及相关法律文件⑥客户填写贷款资料、签署贷款合同⑥办理过户手续⑦将申请贷款客户资料交银行审批⑦办理抵押登记手续⑧到国土局办理备案和抵押登记⑧银行发放贷款⑨银行放款⑨根据贷款合同约定按期还款⑩业主按期供款⑩贷款结清，注销抵押登记6、按揭贷款的还款方式及其区别？答：楼宇按揭贷款现有等额本息还款法和递减还款法两种。等额本息还款——每月以相等的金额偿还借款本息，每月供款固定，可准确掌握您的收支预算。递减

4、法还款——就是每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清，供款初期金额较等额本息还款法略高，但可节省整体利息支出。★等额还款法月供的计算方法可简化为：贷款金额×还款系数=月供款额★递减法的月供计算方法：首月：（贷款本金÷贷款期限）+（贷款本金×月利率）=月供款额次月：（贷款本金÷贷款期限）+[（贷款本金-已还本金）×月利率]=月供款额第三个月：（贷款本金÷贷款期限）+[（贷款本金-已还本金）×月利率]=月供款额递减还款法以后每月供款额可按此公式以此类推.7、为什么采用等额本息还款法还会有每个月还款金额多少不等的情况？答：因为有些银行的扣款单位是以日为标准

5、，而有些则是以月为标准。如果采用等额还款法而又是以月为扣款单位的话，那么每月月供额都是一样的；如果以日为扣款单位的话，则以实际还款日与上期还款日之间相差的天数来计算。8、未成年人能否办理楼宇按揭贷款？答：未成年人购买的房产可以办理按揭手续，但其监护人必须作为借款主体之一，且需同时提供监护人公证书。9、同一客户购买多套房产，办理按揭手续有否限制？答：根据人行规定，购买第二套房产的按揭成数最高不得超过7成，并且利率按同期同档次商业贷款利率执行。10、港澳台等人士可否办理按揭?需提交哪些资料?答：港澳台人士可以在大陆地区申请按揭贷款，需提供的资料如下：身份证、（护照

6、、回乡证、台胞证）、税单、付清首期款证明（签署的买卖合同及贷款合同都需公证）11、开始供款后我可否提前还贷？有否最低金额限制？有没有罚息或违约金？提前还款是否需要提前通知银行方面？答：在正式供款后，对您提前还款的金额无任何限制，但提前还款时必须提交书面提前还款申请。如有需要提前还款，您可以自由选择提前部分还款、提前还清贷款，银行不收取任何的费用或罚金（银行有另行规定的除外）。12、正式供款后我还能否修改还款方式、年限？答：正式供款后可以书面形式提交修改还款方式和年限的申请，银行在系统中更改还款方式和年限后，您的供款金额将在下一会计月度按新的供款方式及金额做出适

7、当的调整。13、按现行利率办按揭，如将来利率有升降，是否同步变化月供？答：在供楼期间，以中国人民银行公布的按揭贷款利率为准一年一定，利率如有变化，从次年的一月一日开始调整，但月供款从次月二十日开始变动。例如：若2005年1月2日人民银行帐号调整利率，则2005年全年仍对已贷款业主执行现行利率，直至从2006年1月1日起开始执行新利率，而月供金额则从2006年2月开始调整。14、按揭贷款扣款每月的扣款期如何确定？什么情况被视为违约？违约是否计付罚息，如何计算？答：按揭贷款每月的扣款时间在您的《借款合同》上已经注明，例如：您的贷款起始时间是7月1日，那么从8月20

8、日起每月的20日为您的贷款扣款时间（大