绿色建筑运作模式

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1、绿色建筑运作模式、条件和优惠政策一、开发商必须五证齐全1、土地证（商住）2、土地使用证3、建筑规划许可证4、祥细规划图5、勘探报告6、交通图（标明地理位置）二、合作条件1、周边房价不低于3700元一平方2、建筑面积三万立方以上3、楼层8层以上4、打过桩基的不做三、同意用绿色建筑信托管理模式四、填写一份老模式建设的前期预算（土地费用、建安费、管理费、财务费、不可预见费税收等算出自己的净利润，确保净利润，签合同可显示出来）。五、经我公司审核后，报上海公司同意合作，就可签合同和意向书，进入设计程序。六

2、、开发商把设计费用交到自己选中的设计院后，和上海设计院对结，上海设计院可按开发商的设计理念和想法设计，把技术教给开发商选的设计院进行设计。七、图纸出来7天，开发商可招标、议标和建筑公司签合同，建筑公司按当天的物价、图纸、国家标准算出金额工程款的预算，上海公司根据这个工程的预算，替开发商开出全额的工程支付保函，到国字号的信托管理公司进行信托管理，建筑公司提前打用款计划，到信托公司，信托公司根据建筑公司的用款计划，拨款给建筑公司购所用建筑材料、工人工资，到房子结顶也就是房子售完时，也就是一个大蛋糕形

3、成，信托公司严格根据各个合同分蛋糕，蛋糕分完了也就是合同终止，没有一点三角债，退一万步说有几套没售完，住房基金会全部收去，与开发商的净利润没关，除确保开发商净利润，因这房都是三星级的，国家建设部和财政部167号文件，每平方奖给开发商每平方80元。房子的五大优势1、太阳发电和国家电网并网，保证每月每户100度电免费。2、中央空调，冬天18度，夏天24度，免费使用。3、垃圾处理、污水处理（处理后的是2级标准）。4、墙体、防水、防潮、保暖、抗地震、确保质量100年，免装修。5、绿色建筑的房子，首付30

4、%，剩下的70%，拿出工资三分之一还贷，不足部分住房基金全额补上。6、养老金必须到60岁，可向住房基金会书面申请养老金，根据房子的大小，评估后5000元—8000元不等的养老金，每个月领到相应的养老金到90岁，如老人能活到120岁，还一直领到老人去世，住房基金会把房子收回，如老人70岁去世，他儿女要房，可把他父母领走的养老领补上，房可继承，如不要房，可把他父母没领完的养老金做为遗产一次性领完。