李明亮-2009-2010暑假社会实践报告(上)

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1、一、实践人及指导老师介绍实践人姓名李明亮学号政治面貌团员系（类别）城市建设学院专业工程管理年级0901联系方式E-mail258505246@qq.com职务中南测绘协会会长指导教师姓名院系职务职称主要联系方式是否带队唐静城市建设学院素质导师否二、青海省西宁市区域高层房屋社会实践调查（一）、调查基本情况活动主题社会调查调查情况实践地点西宁活动起止时间2010年8月3日至2010年8月9日高层房屋楼层数目15层以上（含15层）调查名称青海省西宁市区域高层房屋社会实践调查调查目的及意义本次社会实践调查活动完全由个人自主展开，其

2、目的与意义在于了解西部房地产大开发的现状，发扬我校独有的非专业素质，提高自身全方位的分析能力，开阔房地产高层建筑方面的视野，激发个人自主学习的潜力，强化专业知识点的系统链接，逐步完善自身谋划、系统整合等方面能力，为将来踏入房地产的就业道路奠定扎实的素质基础。调查流程一、前期阶段——调查数据1、黄河路至同仁路区域（一区）2、同仁路至新宁路区域（二区）3、新宁路至海湖路区域（三区）4、海湖新区（四区）二、后期阶段——报告撰写（二）、调查正文——调查数据1、调查数据表青海省西宁市区域高层房屋社会实践调查表区域类别高层类别住宅楼（

3、在建与使用）综合办公楼市政高楼宾馆/酒店商业大楼其它合计一区1714152241二区17101222043三区162310123四区230110025合计7326179431322、调查数据柱形图附录说明1）、一区位于黄河路至同仁路区域；二区位于同仁路至新宁路区域；三区位于新宁路至海湖路区域；四区位于海湖新区；2）、城西区面积为82.9平方千米，人口为29.6万人；海湖新区面积为10.46平方千米，人口稀少（开发前主要是农田）。——整体分析背景介绍地理位置：西宁市区地处青藏高原河湟谷地南北两山对峙之间，统属祁连山系，黄河支

4、流湟水河自西向东贯穿市区。从市区的地理位置整体来看，所调查区域位于西宁市南川河以西、湟水河以南及昆仑西路以北区域，最西至郊区刘家寨。从西宁市的区域划分来看，一、二及三区均属于西宁市城西区，四区为正在开发的海湖新区。同时，城西区与海湖新区的西进方向是西藏与新疆的门户方向，具有沟通西北地区极其重要的作用。繁华程度：在西宁市的四个发展最早城市区域中，城西区虽不为最繁华的区域，然而，城西区却是目前综合实力最强、发展速度最快、产业结构最完善的区域。同样，在西宁市的三个开发城市新区中，海湖新区是发展速度最快、意义最重要的区域，待其建成

5、后，省政府与市政府将迁入该区，海湖新区将成为西宁市的“心脏”地区。城西区与海湖新区未来的“强强联手”将加速西宁市的全方位发展，更会带给青海人又一个骄傲。附录说明：海湖新区与城西区总面积四个发展最早的城市区域——城西区、城中区、城东区与城北区；三个开发中城市新区——海湖新区、城南新区与西宁（国家级）经济开发区。(一)、区域整体分析1、整体调查数据表西宁市区域高层房屋社会实践调查表住宅楼（在建与使用）综合办公楼市政高楼宾馆/酒店商业大楼其它合计7326179431322、整体调查数据饼形图3、简要分析数据统计:所调查区域是西宁

6、市综合实力最强的城西区与发展最重要的海湖新区，该区域高层房屋（在建与使用）总共132处，其中商业住宅楼（在建与使用）占整体55%，综合办公楼占20%，市政高楼占13%，宾馆与酒店占7%，商业大楼占3%，其它类占3%。住宅楼分析：住宅楼主要是西宁市的房地产商业住宅楼，单位住宅楼仅占少数，再分析如上数据，由此可知，西宁市的房地产事业正在蓬勃发展。从当前西宁市的房地产形势来看，其飞速发展的主要具有四方面原因。第一，国家对西部大开发的优惠政策；第二，西宁市对外的大量招商引资，提供不少优惠条件，如写字楼的租赁、资金注册等方面；第三，

7、西宁市的教育大幅度提高，增加公民收入，住宅楼消费者相应增加；第四，西宁市政府对外来人口入户的优惠政策，如购买商品房超过70平方米、本科大学生签订一年合约等。综合办公楼：综合办公楼代表西宁的产业结构，其中以大型建设产业（15层以下高楼未统计）为主，如西宁工程建设有限公司、青海民惠实业有限公司、青海玖鹰有限公司等建设集团，其中不乏外地特级、一级建造资质的青海分公司。再者，大量服务产业类型也尾随其后，奇花纷呈，最终，共同形成一个气象景天的产业气势。然而，西部大开发毕竟只发展了十年，西宁也正在高速发展过程中，综合办公楼不具有统一规

8、模，没有形成完善的产业链结构，办公性质、层次也有缺乏，且大型知名服务产业相应较少。市政高楼：十年的西部大开发，省、市政府执政办公能力从第一阶段上升到第二阶段，执政办公能力也越来越强，同时，省、市政府面临的困难也越来越多，那么就需要更多、更好地执政办公场所。如今，正是省、市政府执政办公能力迈向到“五位并抓