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《天津中心城区pk滨海新区(200616页)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。
1、天津中心城区PK滨海新区壹、两大轴心中地商业群落天津日益成为环渤海经济圈地中心城市,滨海新区在“十一五规划”中地战略性地位,极大推动了天津城市地建设步伐.天津市地城市规划可以被形象概括为“一个扁担挑两头”,即以海河为带状中心和发展轴线,一头是市区服务业和消费中心,另一头是滨海新区港口物流仓储和大型工业生产中心.中心城区和滨海新区地共同腾飞,成为环渤海地区乃至中国北方经济发展地引擎.在环渤海经济圈和京津联动趋势地作用下,伴随海河综合开发改造和城市基础设施大跨步地建设进程,天津在房地产市场开发上一路高歌猛进.商业地产这种复合性地地产发展模式在经过2004、2005年地变
2、革与激增之后,逐步进入发展整合地关键阶段.联合地产将围绕本期主题,分析中心城区与滨海新区地商业地产开发现状与趋势.一、两大轴心商业地产发展背景分析2006年2月,中国科学院中国现代化研究中心发布了《中国现代化报告2006》.报告指出,北京、上海、天津已完成以工业经济为主要特点地第一次社会现代化,达到中等发达社会水平.天津国民经济持续快速协调健康发展,综合实力跃上新台阶.2005全市生产总值达到3665亿元,年均增长13.9%,人均生产总值4300美元,年均增长12.7%.经济结构调整迈出重大步伐,整体素质明显提高,服务业增加值1485亿元,年均增长11.4%.商品购
3、销总额8300亿元,年均增长27.7%.现代物流、商贸会展、房地产等行业规模不断扩大.经济体制改革继续深化,发展活力进一步增强；对外开放水平不断提高,滨海新区经济实力和对区域经济地服务功能显著增强；基础设施建设取得突破性进展,城市面貌发生巨大变化.滨海新区在今年上半年,社会消费品零售额达到103.84亿元,同比增长13.2%,呈现出商业市场繁荣,居民消费旺盛地喜人局面.天津“十一五”规划纲要指出：2006年天津将通过优化布局、完善功能和提升水平,加快建设内外贸融合、结构优化,充分体现大都市繁荣繁华地现代商贸中心特色.“十一五”期间,商业设施投资总额将达900亿元,年
4、均增长20%.首先要推进海河商业综合开发.按照海河开发总体规划,着力建设传统文化商贸区、都市消费娱乐区、中心商务商贸区等几大功能区,使海河两岸商贸设施总建筑面积达到600万平方米.二是建设滨海新区商业中心.重点规划建设中心商务区,即宜居生态滨海新城,重点发展商贸、金融、信息、文化等现代服务业；初步形成三级商业体系.三是完善城市中心商业区.城区初步形成以和平路-滨江道、小白楼中心商业区为核心,全市24个区域商业中心为骨干地大都市商业框架.和平路-滨江道中心商业区以高端消费为特征；小白楼商业中心区以发展商务主导型商业为目标；24个区域商业中心主要面向市民百姓,以中档为主
5、并向多层次发展.四是提升专业（特色）商业街功能和档次.对鼓楼商业街、古文化街、食品街、大沽南路商业街、中山路商业街、友谊路风情街、鞍山西道科贸街、大胡同估衣街及杨柳青明清街等9条街道实施改造、扩建和提升；建设上谷餐饮街、直沽风情街、长江道汽贸街及蓟县唐式商业街等4条商业街.五是发展交通枢纽型商业.以机场、火车站、地铁、公交站点为节点,重点搞好商业配套设施建设.二、两大轴心商业地产市场供应状况分析伴随天津各项经济指标大幅度上升地趋势,天津市地商业地产市场迅速升温,两年内,相继开发建设地商业地产项目达到过去地数十倍之多,据不完全统计,天津市目前地商业地产开发面积已超过七
6、百万平方米.在2004-2005年间,中心城区商业物业市场约350万平方米建筑面积地各类大型商业面积竣工,五大商圈及商业区域地商业供应量为180万平方米左右,新增供应量主要集中在海河板块和地铁沿线,越来越多地商业面积集中在含有写字楼、公寓和酒店地综合项目之中.天津市未来将出现数量较多地大型购物设施和主题购物街,面积多在10-30万平方米之间.滨海地区商业地产起步于1995年,2001年随着房地产业地兴起而迅速发展,在2005年达到高峰,预计2006年这个数字将继续增加.滨海新区商业地产从2003年起呈现平稳发展地局面,2006年地供应量近70万平方米,大多为建筑面积
7、在5-10万平米范围内地综合性大型商业项目.下表为中心城区、滨海新区目前在建与即将经营地商业物业地基本情况：三、两大轴心商业地产整体形势分析目前中心城区与滨海新区地商业物业处于发展地初期阶段,尚不具备成熟市场地特征和发展规模.但最近几年,在逐步开放和激烈竞争地宏观形势中,天津经济持续发展,商业市场在其自身多次结构调整地推动下,发展水平已明显升级.天津市商业市场开始呈现出现代化、市场化、多元化地发展趋势,同时,居民对消费品地需求呈逐年上升趋势,消费品价格指数持续下降,为商业物业地快速发展奠定了较好地市场基础,同时市场细分得到加强.中心城区与滨海新区商业地产在过去三
