“城市的无冕之王”——论贵族地主在近代英国城市发展中的作用

《“城市的无冕之王”——论贵族地主在近代英国城市发展中的作用》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、“城市的无冕之王”——论贵族地主在近代英国城市发展中的作用麓-f争羽2011.04—一"城市的无冕之王"论贵族地主在近代英国城市发展中的作用欧阳萍(湖南科技大学人文学院,湖南湘潭411201)[摘要]在近代英国城市的发展中,贵族地主发挥了重要的作用.4r3凭借自己对城市土地的所有权进行各种规划和修建活动,一方面在城市中心区建设宫殿住宅,设计街道和广场,并修建市场,大厅和其他公共建筑物;另一方面,这些地主在城市周边地区修建住宅,推动城市不断向外扩张,由此推动了以居住为主要功能的近代郊区之兴起.英国贵族地主通过建筑租约机制与投机开发商合

2、作,在保障双方最大限度利益的前提下推动城市建设,成为近代英国城市中主要的规划者和组织者,成为"城市的无冕之王".[关键词]贵族地主;城市;建筑租约机制;投机开发商[中图分类号]F¨9[文献标识码]A[文章编号]1005—3492(2011)04—0168—06[收稿日期]2010—12一l3[作者简介]欧阳萍,女,湖南湘潭人,史学博士,湖南科技大学人文学院讲师,主要研究方向为英国史,西方社会文化史.[基金项目]湖南省教育厅科学研究项目"l8—19世纪伦敦城市郊区化研究"资助.(项目编号:10c0704)德国学者奥斯瓦尔德?斯宾格勒在

3、《西方的没落》一书中曾指出,人类所有伟大的文化都是由城市产生的,民族,国家,政治,宗教以及各种艺术和科学都是以城市为基础的,"世界的历史就是城市的历史."[](P加0一'正因为城市在社会和历史中具有如此大的重要性,城市史研究13益成为学术界的热点问题,而英国作为较早开始城市化的国家,也13益成为人们关注的对象.然而,在研究近代英国城市的发展时,学者们常常将注意力集中在商人,企业家或其他中产阶级成员身上,而忽视地主阶级在其中所起的作用.实际上,在英国各级政府出台城市规划政策之前,地主几乎是城市当中大规模建筑的惟一组织者和规划者,他们对

4、社会经济的繁荣和城市本身的发展都作出了重要的贡献,因此,一些学者称这些贵族地主是"城市的无冕之王(uncrownedkings)"[2](',而本文则试图对这些无冕之王在近代英国城市发展中的作用进行详细的探讨.在近代英国城市的发展过程中,贵族地主起到了重要的作用,这主要是由于当时大多城市的土地168都掌握在贵族地主阶级手中,因此,行政效率低下的市政府通常无权对土地进行开发.在16世纪30年代以前,英国大多数城市的土地几乎都属于教会和修道院所有,而在亨利八世进行宗教改革之后,这种城市土地所有制发生了较大的变化.亨利八世没收了教会和修道

5、院的土地,将之赏赐或出售给王室宠臣.到17世纪,18世纪时,各大城市内部以及周围的土地基本上都已经归大地主所有.克拉潘在对英国土地情况加以考察时,就承认"岛上绝大部分土地为贵族,世家绅士和新兴绅士所构成的一个比较小的集团所主有,这是众所周知的."_3】(H.英国城市的土地通常不是被划分为许多小块归小农户所有,而是实行大地产所有制,也就是说,大量土地集中在少数大地主家族和机构组织手中.随着城市经济的13益繁荣,这些土地为贵族地主对城市的规划开发提供了强大的经济动力,G?E?明格(G.E.Mingay)在考察18世纪英国的土地社会时,就

6、注意到土地贵族已经对各城市土地进行开发建设,"随着城市的发展,城市周边的土地13益开发为住宅和商务用地."_4_(嘞'这些贵族地主正是凭借自己所拥有的大地产支配权,才能够在这些地产上进行规划并修建各种建筑物,从而对近代城市当下以至后来的发展施加强大的影响.英国贵族地主在近代城市发展中的作用主要体现在两个方面:一方面,他们对城市中心区的大规模建筑加以规划,建设自己居住的豪宅宫殿,设计街道和广场,拨出部分土地以建设市场,城市大厅,监狱和其他公共建筑物,并且分块租赁土地以修建某些具有特定用途的房屋;另一方面,这些地主迎合一些富有市民的需求

7、,在城市周边地区修建舒适的高级住宅区,促使城市不断向外扩张,在一定程度上推动了以居住为主要功能的近代郊区之兴起.随着人口的增长,社会经济的繁荣以及城市本身的发展,近代城市土地的价值开始日益紧密地与市场力量联系在一起,城市中心区的经济商务功能日益提升,因此城市土地成为可以带来高额利润的商品.正如J?劳伦斯(J.Lawrence)所说,"书面文件的发展,当事人亲自商谈的要求,以及接近商务的信息源如邮局,阅读室和咖啡馆的必要性,都使得拥有一个正式的,离城市中心区不太远的办公处变得越来越重要."l5j(在这种情况下,城市中心区的地价不断上涨

8、,而这对于贵族地主和其他土地所有者来说,则意味着城市土地开发成为一桩有利可图的投资,其收益通常要比从农业用地的投资中获得的收益高得多.这就促使相当一部分大地主利用自己所掌握的地产资源,与投机开发商签订建筑租约,共同开发城市及其周围的土