国内房产经济现状及发展分析

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1、国内房产经济现状及发展分析　　摘要：房产经济是我国经济发展的支柱产业，它的发展已经不是良性发展，而是出现了恶性发展的泡沫经济，表现出了表面繁荣，内部却存在着很大的隐患。在国内很多大中型城市，房产泡沫经济程度非常大，这样严重影响了城市良性发展。对于国家来说要认识到房地产是整个国民经济的基础，要深入了解房产现状，分析房产市场，出台有效措施，在满足人们需求的基础上保证房产经济良性发展。文章对我国的房产泡沫经济现状进行阐述，并且对房产经济发展进行分析。　　关键词：房产经济；泡沫经济；国民经济　　中图分类号：F293文献标识码：A文章编号：1674-1723（2013）04-0001-02　　

2、一、泡沫经济与房产泡沫经济　　经济学中所说泡沫经济是指在生产活动中一系列资产，在运作过程中出现价格连续上涨的现象，使人们能够错误的认为这种价格上涨能够一直持续，就出现买卖这些资产的活动，这种活动是一种投机取巧的手法，买卖活动执行者就是投机者，价格上涨在一定时期内会出现暴跌的情况，就出现了泡沫破碎就导致了经济危机的出现。而房地产泡沫经济我们认为是房地产价格出现连续上涨的势头，使很多人错误的认为这种上涨的趋势会一直持续下去，就吸引人们对房地产进行投资，当上涨的价格远远高于房产本身价格，就导致房产泡沫，泡沫在过度膨胀以后就会破裂。当破裂时，房产价格就产生了严重的暴跌，出现了恶性发展的状况，

3、严重影响了房地产企业发展。　　二、我国房产经济形成原因　　经济改革发展中，房产企业已经成了能够拉动我国经济发展的主流因素，但是现在的房产价格在逐渐增长，增长的过程没有规律性和周期性，在这条增长链上的货币供应量就迅速增加，就造成了房产经济泡沫现象出现。这种泡沫如果出现破裂就会造成经济发展和社会结构严重失衡。所以在解决房产泡沫问题的时候，要从出现泡沫的源头出发，改善房产经济，使房价能够回归到一个平衡状态，这是房产经济良性发展的根本。　　三、我国房产经济现状　　我国房产经济现阶段正处于泡沫最艰难时期，相关部门要认真理性对我国的房产经济发展，并且对其进行合理分析，提出必要的改革措施，这样才能

4、够找到解决窘迫现状的根源，这种窘迫现状主要表现在三个方面：　　1.大中型的城市房屋价格出现虚高，分析原因主要是当地政府想要有一定的财政收入，就出现了虚抬房价的现象。另外，我国社会两极贫穷分化现象有些严重，这也是房价过高的一个现象。特别是房屋建设用地的拍卖中，没有规定最高价格和最低价格，这样如果房价在大范围的增长就出现了地皮价格迅速增长的情况，这种增长最终受益还是属于当地政府，政府为了能够使自己的受益最大化，直接导致了房价已经上涨到几乎会崩盘的地步。政府出台的一些措施已经很难解决这种　　现状。　　2.很多银行为了能够更好的发展信贷业务。并没有对这项业务进行理性化的设置。直接把房产能够进

5、行抵押消费的机制贯穿到整个房屋建筑市场。中国银行在信贷业务发展中总是在追求大企业信贷、大项目信贷、大数额信贷，这种理念的实质就是把银行经营理念转变成了投资消费，让很多企业适应并且习惯了“今天花明天的钱”现象。这种恶性的消费方式，在不良销售形势中，直接导致了房地产信贷问题出现或显现出信贷风险性。　　3.由于政府本身建立的房地产信息体系不健全和政府干预手段出现失误，这些都是引发房地产泡沫破碎的隐患，如果不重视这些隐患就会对我过经济发展造成一定的伤害。　　4.房产泡沫现象的出现还由于消费者对房产价格的预期试想偏高。很多人都认为房子永远都是升值再升值，没有对价格进行预期试想，及投资者对未来价

6、格的预测偏高。这是房地产商和政府拼命高房屋价格的直接原因。这种偏高直接影响房地产企业发展。也是形成房地产经济泡沫经的重要原因。　　四、解决我国房产经济发展现状的出路　　上文中阐述了，我国的房地产经济发现出现泡沫的原因，能够发现我国房产经济发展正面临着严峻的挑战，如果不及时采取有效措施就会严重影响我过经济发展。首先必须要找出各种问题的突破口，这是解决问题的根本办法。只要我们找准问题突破口，采取有利的解决措施，就能够走出房产泡沫经济危机。笔者从三个方面对怎样走出危机进行阐述：　　1.中央政府出台了有关房价理性回归的措施，在各地区实行中，会受到各地区的差异影响，这种房价理性回归是经济规律的

7、要求，对于回归的时间，我们不能够进行确定，这与各个地区实行的力度有直接关系，也同时受到各个地区经济水平的影响。不同地区存在不同差异。　　2.中央政府出面进行调控，各个地区要进行正确的对待，很多房价的调控措施都属于非正常规调控措施，这种措施在实行过程中能够保证完善的社会体制，还能够形成房产经济有效调控体系。对于那些房地产开发商，要认真对待这调控方式，不能够对这些方式存在侥幸心理或者对政策不管不问，钻政策漏洞等，更加不能够以恐惧的心理去躲避这些调控政策，要把握