2013-2017年中国旅游综合体行业开发运营模式与投资战略规划分析报告

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1、前瞻产业研究院[2013-2017]中国旅游综合体行业开发运营模式投资战略规划分析报告8前瞻产业研究院建筑综合体指由多个使用功能不同的空间组合而成的一种综合建筑。相对与功能单一的传统建筑，它是城市建筑形态演进的一种阶段性产物，它在建筑内各层间或一层内各个房间内将城市活动涉及的商业、餐饮、办公、居住等功能空间有机组合，形成一个分工合理又联系密切的多功能大型综合建筑单体。来源网址：http://www.qianzhan.com/report/detail/02e80b0847414dbb.html目录CONTENTS一、旅游综合体行业定义及分类1（一）旅

2、游综合体的由来1（二）旅游综合体的内涵2二、旅游综合体行业发展历程3（一）旅游综合体萌芽期4（二）旅游综合体发展期4（三）旅游综合体井喷期5三、旅游综合体行业发展状况分析5（1）旅游综合体在我国尚处于发展初期5（2）房地产开发企业纷纷进入旅游综合体开发领域5（3）旅游综合体开发投资规模大6四、旅游综合体行业国内领先企业6公司背景7六大优势7一、旅游综合体行业定义及分类8前瞻产业研究院（一）旅游综合体的由来旅游综合体源生于城市综合体，而城市综合体这一概念又来自于建筑综合体。图表1：旅游综合体相关概念项目概念建筑综合体指由多个使用功能不同的空间组合而成的

3、一种综合建筑。相对与功能单一的传统建筑，它是城市建筑形态演进的一种阶段性产物，它在建筑内各层间或一层内各个房间内将城市活动涉及的商业、餐饮、办公、居住等功能空间有机组合，形成一个分工合理又联系密切的多功能大型综合建筑单体。城市综合体是指在都市中的居住、商务办公、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各种城市物业功能复合、互相作用、互为价值链的空间、文化意识形态的高度集约的街区群体。它是城市发展与城市功能高度聚集的产物，不是单体建筑的简单叠加与放大，而是在建筑综合体进一步发展的基础上，形成的超大规模的建筑群落。旅游综合体是指在特定的空间中，依托相应资源，将

4、酒店、景区、居住、展览、餐饮、会议、商业、文娱和交通等满足游客"吃、住、游、购、娱"需求的功能空间进行三项以上有机结合，达到旅游服务要素的高效复合从而形成具有一定规模及建筑体量且各部分空间依存、价值互补、功能呼应的街区群体。资料来源：前瞻产业研究院旅游综合体行业研究小组整理（二）旅游综合体的内涵结合国际上对城市综合体的定义及国内外大型旅游聚集区自身的特点，现对旅游综合体的概念做如下界定。8前瞻产业研究院图表2：旅游综合体相关界定概念界定特定的空间首先，旅游综合体的空间有一定范围的要求。本报告认为旅游综合体空间尺度范围应为占地面积10万平方米以上，旅游

5、服务要素之间15分钟左右步行圈内。其次，旅游综合体是一个相对独立的空间范围。它在空间上并不是将自然/人文旅游资源作为主要吸引物的简单整合，而是在特定的尺度空间范围内以旅游服务功能的衔接为核心，以满足一个游客各种旅游需求为条件连接形成的空间部落。相应资源在“大旅游观念”指导下，旅游综合体以“旅游吸引物”的概念取代了传统旅游中的“旅游资源观”。除包含自然旅游资源及人文旅游资源外，任何可以对旅游者产生吸引力的有形、无形要素均是旅游综合体可以依托的相应资源。资源观念的改善进一步拓展了旅游业的产业构成。为旅游综合体内各资源要素的有机结合，旅游产业溢出效应与区域

6、内社会效益、经济效益的同步提升提供了保障。旅游服务要素的高效复合旅游综合体是围绕旅游服务这一核心功能，在区域内形成产业链而构成的旅游要素聚集区。传统的旅游区域内，相同旅游服务业态如酒店等超过环境、经济容量的无序聚集常会造成行业内低效益的恶性竞争及价格战，而旅游综合体强调在统一规划的前提下，更加注重区域内旅游要素配置的高效复合。综合体内多种旅游服务要素按产业链完备性、当地旅游消费能力等标准，在空间布局、建筑规模等方面得到有效控制。资料来源：前瞻产业研究院旅游综合体行业研究小组整理二、旅游综合体行业发展历程8前瞻产业研究院旅游综合体是旅游业与地产业逐渐融

7、合演变的产物，并不是一朝一夕形成的。它经历了从单一旅游景区，再到多种功能相融合的旅游综合体的发展过程。旅游综合体的发展，目前已经历了萌芽期、发展期和井喷期三个阶段。（一）旅游综合体萌芽期20世纪80年代中期至90年代中期。这一时期中国旅游业开始全面发展，国家明确旅游业是第三产业的重点，大多数省、自治区、直辖市已明确提出把旅游业作为支柱产业、重点产业或先导产业来发展。旅游业产业地位进一步提升。旅游产业的要素产业开始全面开发建设。宾馆、饭店、旅行社、景区景点建设成绩显著，旅游经营由过去的事业性质转变为部分企业性质，竞争机制的引入更加速了旅游业的发展。随着

8、国内旅游产业的迅猛崛起，国民旅游的需求加强。以山水风光、文物古迹、民俗风情为主的观光景区吸引了大部分国内游客