广汇·pama第三期项目前期策划报告（写字楼及公寓部分）

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1、广汇·PAMA第三期项目前期策划报告（写字楼及公寓部分）【广汇·PAMA第三期】项目前期策划报告（写字楼及公寓部分）（写字楼及公寓部分）致：河南广汇实业集团有限公司目录目录一、项目发展背景研究一、项目发展背景研究二、项目定位研究二、项目定位研究三、项目建筑规划与产品开发研究三、项目建筑规划与产品开发研究四、项目经济效益分析四、项目经济效益分析Page1一、项目发展背景研究项目发展背景研究Page21.宏观经济环境研究1.1郑州市社会经济发展状况1.2郑州市总人口与区域人口情况1.<3郑州市产业结构研究1.4城市发展规划和战略研究15当前主要房地产调控政策1

2、.5当前主要房地产调控政策1.6宏观市场总结及对项目发展的影响Page<311郑州市社会经济发展状况郑州GDP增长趋势1.1郑州市社会经济发展状况郑州GDP增长趋势2009年郑州市主要经济指标增幅稳步提高，整体经济呈现企稳回升、积极向好的局面。2009年完成生产总值<3<300.4亿元，比上年增长12%，整体经济企稳回升；整体经济呈现企稳回升积极向好的局面14.7%15.5%15.8%15.7%15.6%12.0%16.6%15%20%2500<3000<3500亿元GDP2010年第一季度，主要经济指标继续保持平稳较快增长，国民经济发展整体向好的趋势更加

3、明显12.1%12.2%5%10%500100015002000快增长，国民经济发展整体向好的趋势更加明显。初步核算，一季度完成生产总值8<3<3.4亿元，同比增长16.6％。0%02002200<32004200520062007200820092010Q1GDP同比增长Page411郑州市社会经济发展状况规模以上工业增加值1.1郑州市社会经济发展状况规模以上工业增加值全市工业运行在2009年下半年开始逐月回升，工业产值总体保持扩张240%2<37%242%24.<3%25.4%<30%12001400亿元工业增加值工业产值总体保持扩张。受2008年金融

4、危机影响，郑州工业经济发展受到较大冲击全市工业增速从08年10月份开始出现明显1<3.5%24.0%2<3.7%24.2%2<3.0%24.<3%18.1%11.2%10%15%20%25%40060080010001200大冲击，全市工业增速从08年10月份开始出现明显下降，重点行业如电力、铝工业、煤炭工业、钢铁工业等表现欠佳。至2009年，全年工业增幅仅为0%5%02004002002200<320042005200620072008200920101-5月工业增加值同比增长11.2%，为历年来增幅最低。从2009年下半年开始，随着经济环境的好转，工业

5、生产逐月回升，发展态势趋向良好，2010年1-5月，规模以上工业完成增加值570.0亿元，同比增长254%经济总体保持扩张。Page525.4%，经济总体保持扩张。11郑州市社会经济发展状况外贸进出口总额1.1郑州市社会经济发展状况外贸进出口总额受到全球经济尚未稳定的影响，全市外贸进出增长呈现快速下滑09年出现贸进出口增长呈现快速下滑，09年出现负增长，自2010年一季度始，下降幅度有所回升<35.9%<35.4%<39.9%40%50%50亿元进出口总额有所回升。2009年，全市直接进出口总额<36亿美元，比4.5%<35.9%21.7%1<3.5%28

6、.6%24.7%157%10%20%<30%40%20<3040上年下降15.7%。其中进口14亿美元，增长5.4%；出口22亿美元，下降25.2%。.5%-15.7%-20%-10%0%0102002200<32004200520062007200820092010Q1进出口总额同比增长Page611郑州市社会经济发展状况社会消费品零售额增长情况1.1郑州市社会经济发展状况社会消费品零售额增长情况全市社会消费品零售额始终保持快速增长增幅呈上涨趋势增长，增幅呈上涨趋势。2009年完成社会消费品零售总额14<34.8亿25%1600亿元消费品零售总额2009

7、年完成社会消费品零售总额14<34.8亿元，比上年增长18.9%。分城乡看，城市消费品零售额1021.8亿元，11.5%11.4%16.4%14.5%16.<3%19.0%2<3.2%18.9%18.7%10%15%20%600800100012001400增长19.7%；县及县以下消费品零售额41<3亿元，增长17.2%。0%5%02004002002200<320042005200620072008200920101-5月消费品零售总额同比增长分行业看，批零贸易业零售额1170.9亿元，增长19.8%；住宿餐饮业零售额2<39.8亿元，增长156%；其

8、他行业零售额241亿元增Page7增长15.6%；其他行业零售额2