郑州广汇PAMA金水湾国际居住社区度广告推广方案.ppt

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1、截止2006年底，智信地产对中部逾200多个地产项目提供过发展策略、广告策划和代理销售。业务范围遍及中部河南省、山西省大中城市，现有主力客户：浙江绿城、河南绿城、郑州绿城、上海中凯、名门地产、泰宏置业，太极置业，双汇地产、恒达房产、鸿德地产等。智信地产（中国）有限公司总部在香港，集中在中国中部地区发展，形成以郑州为中心，包括豫南大区（许昌、平顶山、漯河、南阳）；豫东大区（商丘、开封）；豫北大区（安阳、鹤璧）；山西晋城等业务区域，我们的发展目标是：成长型企业提供专业的综合服务。智信地产（中国）有限公司2003年1、“金色港湾

2、”、“郑州清华园”案例入选《2003年房地产年鉴》2、首届河南之星设计大赛“金色港湾”荣获金奖3、首届河南之星设计大赛“太极公馆”荣获银奖、“四月天”荣获中南之星优秀奖2004年1、智信广告荣获河南十大营销策划机构称号2、“双汇国际花园”案例入选《广告人·中国实战广告案》3、“公馆2号”、“公馆世家”案例入选《广告人·中国实战广告案》2005年1、“中凯·海上香颂”项目入选《广告人·中国实战营销广告案》2006年1、“泰宏·阳光新城”、“中凯·铂宫作品入选《中国广告年鉴》2、2006年首届中部（中国）地产鼎级策划年会“20

3、06中部（中国）十大策划机构”3、省营销协会颁发：2005-2006年度河南省最具影响力品牌奖智信荣誉让更多的人享受真诚、专业的地产服务！2007.1.16广汇PAMA2007年度广告推广方案纲要回顾一下06年市场大势★2006年商品房各月新增投放量分析小结：2006年1-12月份商品房新增投放面积累计782.75万平米，较上年增加（600.85万M2）投放量虽呈现波状起伏，但整体呈增量趋势。★2006年商品房各月销售量分析小结：2006年1-12月份商品房销售面积累计787.32万平米。较上年增加（558.37万M2）

4、按以往惯例,春季以前销量同投放量都会呈上升趋势，但下半年呈现销量和投放量成反比状态。总结市场特征⊙小户型频繁亮相受宏观政策的影响，小户型项目大量面世，市场上出现同质化产品的可能性大大增强，未来开发企业面临巨大的创新压力。⊙高房价、为房产高品质时代的来临奠定了基础⊙住宅高密发展，综合体项目渐成为市场中的新宠随着土地资源的趋少、趋贵，高层住宅逐步成为开发商的首选，随着国贸中心、曼哈顿广场、建业·置地广场、广汇·PAMA、蓝堡湾等综合体项目的推出，综合体物业也成为市场上的新宠。⊙房价一路飙升，商品房市场稳步上升郑州房价一路狂

5、涨，高层住宅成为主流产品，多层房价涨幅迅猛，有赶超高层房价的趋势。西区整体规划改造，进一步拉升郑州西区的地价、房价上涨。市政建设对楼市的影响进一步显现：郑开大道开通，沿线楼盘迅速升温；地铁，规划方案刚出炉，途经楼盘已然趋涨。项目类比项目名称项目规划项目特点产品价格项目近况曼哈顿80万平米城市综合群，高层建筑群，商业体量大，容积率高住宅价格约5000元/M21月12日开始VIP认抽申请，2万一个号，额外优惠2%名门世家37万平米纯住宅，小高层、高层错曾户型，目前现房销售，即将清盘住宅价格约5000元/M21月均价上调800元

6、/平米，即将清盘银基王朝80万平米高层住宅，欧式风格皇家园林规划面积过大，奢华有余，实用不足住宅价格约5500元/M2项目调整期，投入大量户外广告中央花园37万平方米，由多层、小高层和高层，共44栋楼组成产品丰富，受众群体广，价格较低住宅价格约3500元/M2项目已经基本清盘中凯·华府小高层、高层、现代建筑群容积率2.03较低未知前期筹备阶段中义·阿卡迪亚21万平方米，由多层、小高层组成建筑外观独特三房两厅两卫为主住宅价格约4200元/M2少量现房销售，即将清盘大地·东方名都10万平米小高层、高层住宅，以三房、四方为主60

7、米超宽楼间距住宅价格约4000元/M2住宅销售良好，目前正在推广期商业部分龙腾盛世10万平米小高层、高层住宅，共10东楼，547户以两房、三房为主面积100—160为主住宅价格约4000元/M2去年12月16日开盘销售，销售情况良好盛世年华20万平米16栋高层，以60—90平米的中小户型为主小户型社区住宅价格约4000元/M2去年12月23日开盘销售，销售情况良好推广对比:项目名称产品定位语主题广告语曼哈顿国际生活体验街区城市繁华中心名门世家天赋名域优越世袭天赋名域优越世袭银基王朝100万平方米中原首席富人区王者之城领衔世

8、界品质中央花园CBD首席国际生活场筑在中央势在四方中凯·华府未知未知中义·阿卡迪亚新城市精英居住公园品赏的是风景典藏的是生活大地·东方名都近CBD行政区新生活宽景建筑东区新秩序·中原新方向龙腾盛世金水东路名仕名宅世界名仕财智家园盛世年华郑东新区精品小豪宅居住郑东成就梦想由以上分析我们可清晰地看到:由于名