湘阴县房地产市场调查报告 - 湖南网络工程职业学院

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1、湘阴县房地产市场调查报告岳阳电大校本部2010年春季开放教育专科工商管理专业辜固根第一部分湘阴概况一、地理区位湘阴县位于湖南省东北部，南滨洞庭湖，湘资两水尾闾，东经112°30′-113°02′，北纬28°30′-29°03′，现隶属湖南省岳阳市。东邻汨罗市、西接益阳市，南界望城县、长沙市，北抵沅江市、屈原行政管理区。湘江自南向北贯穿全境，把全县分为东西两部，东部为丘陵岗地，西部为滨湖平原。二、行政区域全县辖19个乡镇，418个行政村，总面积1581.5平方公里，人口73万人，目前城区规划控制面积达50平方公里，建成区面积16平方公里。城区人口15万。三、交通区位优势湘阴紧临

2、省会长沙，居长沙、岳阳、益阳三市五县中心，区域位置长沙市以北、在省会“长沙市半小时经济圈”内，属“武汉三小时都市圈”范围内，沿湘江水路“通江达海”自古为湖湘要地。境内水陆交通十分便捷。水路承湘资沅澧四水，接烟波浩淼洞庭，航通万里长江。正在建设的三千吨级漕溪港深水码头南通长沙港，北接岳阳城陵矶港，是湖南省地理条件最优越的内河港口，长沙霞凝港和金霞保税物流园水上运输的重要支撑点，货轮可直接进湘江，出长江，直通远洋，同时又成为上游（长沙霞凝港）货轮和下游船只停泊转运的驿站。公路网络四通八达，长湘高等级公路（拓建中的芙蓉北路）30分钟可达长沙城区，60分钟可达长沙黄花国际机场；建成的

3、湘阴沿江大道与规划中长沙至湘阴的沿江风光带对接：距京广铁路复线15公里，省道S308线横贯东西，向东接线京珠高速，即将动工新建的京珠高速复线，穿城而过，有2个出口。向西横跨湘资连接益阳；向北环洞庭湖直达岳阳。县内湘汨、湘营、湘杨、湘樟、临赛、新乔六大县级主干道连通各乡镇。通畅顺捷的水陆交通格局基本形成。四、经济发展概况（一）近年来湘阴县GDP增长情况：2006年全县生产总值（GDP）714721万元，增长10.6%；2007年全县生产总值（GDP）894775万元，增长13.3%；2009年全县生产总值（GDP）1294000万元，增长15.7%。（二）近年来湘阴县各产业发展

4、情况：2006年，湘阴县第一产业增加值216836万元，增长4.4%；第二产业增加值280860万元，增长14.6%；第三产业增加值217025万元，增长12.5%。2007年，湘阴县第一产业增加值278431万元，增长6%；第二产业增加值356781万元，增长18%；第三产业增加值259563万元，增长14.6%。2009年，湘阴县第一产业增加值294000万元，增长6.6%；第二产业增加值613000万元，增长23.6%；第三产业增加值386000万元，增长11.6%。（三）近年来湘阴县工业经济发展情况：2006年全县实现工业增加值24.19亿元，增长20.7%；2007

5、年全县实现工业增加值25.30亿元，增长23.9%。2009年全年实现工业增加值55.90亿元，增长24.4%。（四）近年来湘阴县建筑业发展情况：2006年全县建筑业增加值6.72亿元；2007年全县建筑业增加值4.96亿元；2009年全县建筑业增加值5.46亿元。2006年全县建筑房屋竣工面积120.9万平方米，增长63.8%；2007年全县建筑房屋竣工面积193.8万平方米，增长60.3%。2009年全县建筑房屋竣工面积265万平方米，增长26%。（五）近年来湘阴县固定资产投资情况：2006年全年完成全社会固定资产投资28.7亿元，增长7.1%。2007年全年完成全社会固

6、定资产投资34.08亿元，增长18.9%。2009年全年完成全社会固定资产投资71.3亿元，增长68.7%。2006年全年，湘阴县城镇固定资产投资19.90万元，增长11.0%，农村固定资产投资4.25万元，下降10.7%。2007年全年，湘阴县城镇固定资产投资24.58亿元，增长23.6%，农村固定资产投资8.2亿元，增长25%。2009年全年，湘阴县城镇固定资产投资62.4亿元，增长74.2%；农村投资11.9亿元，增长91.9%。五、投资环境（一）交通区位优势突出。　　湘阴紧临省会长沙，居长沙、岳阳、益阳三市五县中心，区域位置长沙市以北、在省会“长沙市半小时经济圈”内，

7、属“武汉三小时都市圈”范围内，沿湘江水路“通江达海”自古为湖湘要地。境内水陆交通十分便捷。公路网络四通八达，长湘高等级公路（拓建中的芙蓉北路）30分钟可达长沙城区，60分钟可达长沙黄花国际机场；建成的湘阴沿江大道与规划中长沙至湘阴的沿江风光带对接：距京广铁路复线15公里，省道S308线横贯东西，向东接线京珠高速，即将动工新建的京珠高速复线，穿城而过，有2个出口。（二）物产资源丰富。县域面积1581.5平方公里，现有耕地69.8万亩，水面98.6万亩，素有“鱼米之乡”美誉。目前已形成了优质稻、优质藠头、有