2013-2017年中国电磁炉行业深度评估及投资前景预测报告

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1、房地产估价师考试房地产估价房地产估价报告构成要素：封面、目录、致委托人函、估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件。封面：标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业期、估价报告编号。目录：致委托人函、估价师声明、估价结果报告、委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、评估的价值类型和定义、估价的假设和限制条件、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价报告应用的限制、估价作业期、估价人员、估价技术报告：估价对象分析、市场背景分析、最高最佳使用分析、估价方法选用、估价测算过程、估价结果确定、附件。致委托人函：致函对象、致函正文、致函落款、致

2、函日期。估价师声明：估价结果报告：标题、委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、评估的价值类型和定义、估价的假设和限制条件、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价报告应用的限制、估价作业期、估价人员。估价技术报告：估价对象分析（实物状况分析区位状况分析）、市场背景分析、最高最佳使用分析、估价方法选用、估价测算过程、估价结果确定。附件：估价对象的位置图，估价对象的外观图片、估价对象的土地形状图或建筑平面图，估价对象的四至和周围环境、景观图片，估价对象的内部状况图片，估价对象的权属证明。估价中引用的其他专用文件资料。估价机构资质和估价人员资格的证明、专业经历和业绩等。房地产

3、估价的必要性：1.土地使用权出让的需要2.房地产转让、租赁的需要3.房地产抵押、典当的需要4.房地产保险的需要5.房地产税收的需要6.房地产征收和征用补偿的需要。《城市房屋拆迁管理条例》第24条规定，实行货币补偿的，货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。产权调换的，产权调换的差价=被拆迁房屋的房地产市场价值—所调换房屋的房地产市场价值。7.房地产损害赔偿的需要8.房地产纠纷调处和有关司法鉴定的需要9．企业有关经济行为的需要。具体有：【企业对外投资是指企业以现金、实物、无形资产或者购买股票、债券等有价证券方式向其他单位投资的行为。企业合作

4、是指不同的企业之间通过协议或其他联合方式，共同开发产品或市场，共享利益，以获取整体优势的经营方式。企业合资是指两个以上的企业共同出资成立另外公司并分享股权，以进行某些新产品、新技术或新事业的开发。企业合并是指两个以上的企业合并为一个企业的行为，包括吸收合并和新设合并。企业分立是指一个企业依法分为两个以上企业的行为。企业改制是指国有企事业单位改建为有限责任公司、股份有限公司或股份合作制等形式。企业资产重组是指对不同企业之间或者同一企业内部的资产进行重新组合。企业资产置换是指企业之间为调整资产结构，突出各自的主营业务或者出于其他目的而相互交换非货14/14房地产估价师考试币性资产的资产重

5、组方式。企业买卖是指企业或企业内部独立核算的分厂、车间或其他整体资产产权的买卖行为。企业租赁是指企业的所有者在一定期限内，以收取租金的形式，将企业法人财产的经营使用权转让给其他经营使用者的行为。企业托管经营是指企业的所有者通过契约形式，将企业法人财产交由具有较强经营管理能力，并能够承担相应经营风险的法人进行有偿经营的一种活动。企业清算是指企业违反法律法规被依法关闭、出资人决定解散、依法被宣告破产、公司章程规定的营业期限届满或公司章程规定的其他解散事由出现等情况下的资产核算。】10.房地产管理的需要11.其他方面的需要。房地产价格是由房地产的有用性、稀缺性和有效需求三者综合产生的。决定

6、房地产需求量的因素:1.该种房地产的价格水平2.消费者的收入水平3.消费者的偏好4.相关物品的价格水平5.消费者对未来的预期。房地产供给量=存量-拆毁量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产量转换为该种房地产量+新开发量决定房地产供给量的因素：1.该种房地产的价格水平2.该种房地产的开发成本3.该种房地产的开发技术水平4.房地产开发商对未来的预期。房地产均衡价格是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，也就是房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格。弹性=作为因变量的经济变量的相对变化/作为自变量的经济变量的相对变化房地产需求的价格弹性=房地产需求量变化的百分比/房地产价

7、格变化的百分比用“中点法”计算需求的价格弹性ED的公式：ED=｛（Q2－Q1）/[（Q1＋Q2）/2]}÷｛[－（P2－P1）]/（P1＋P2）/2}房地产供给的价格弹性=房地产供给量变化的百分比/房地产价格变化的百分比经济学上将弹性数值分为五种类型：富有弹性(弹性大于1的情况)，缺乏弹性，单一弹性，完全弹性，完全无弹性。房地产的供求状况类型：全国房地产总的供求状况，本地区房地产总的供求状况，全国本类房地产的供求状况，本地区本类房地产的供求状况。14/14