38施工组织设计交底记录-------------------

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1、施工组织设计或方案交底记录施组（方案）名称：施工组织设计交底工程名称：坤业城·波西塔诺一期交底人施工单位：中铁航空港建设集团有限公司交底时间交底内容：一、编制说明1.1、编制范围坤业城·波西塔诺小镇一期住宅及商铺房屋建筑工程，具体施工内容包括内容包括：基础工程、土方工程、钢筋工程、模板工程、混凝土工程、砌筑工程、屋面工程、外墙抹灰工程、外墙保温、石材工程、室内抹灰、楼地面、油漆涂料、公共、室外配套、电气管路敷设、管内穿线及柜箱搭头、箱柜安装、灯具、开关、插座安装、防雷接地、工作接地、电气检测、给排水、

2、取暖设施安装工程、预留预埋、埋地管道安装、室内总管及支管安装、UPVC排水管道安装、卫生间(厨房)防水工程、消防管道及箱安装。1.2、编制依据（1）施工图纸及工程地质勘察报告；（2）主要规范、规程、法规、图集。二、工程概况2.1、工程概述坤业城·波西塔诺小镇一期位于沈阳市于洪区沙岭镇四号路与四环快速路交汇处，由沈阳坤业置业房地产开发有限公司建设，由沈阳卓越建筑设计院设计，由中国中铁航空港建设集团有限公司施工。该工程包括多层、高层住宅工程、商业网点、地下室工程等，总建筑面积约4.9万平方米。六层住宅8栋

3、，总高度21米。五层住宅2栋，总高度16.50米。11层住宅5栋（一栋有地下室），总高度35.50米。公建商铺2栋。其基础结构形式：基础形式为长螺旋钻孔灌注桩及承台基础、筏板基础、独立基础；主体结构形式为框架结构及框架剪力墙结构。屋顶结构形式为坡屋面。2.2、工程特征2.2.1、结构特征（1）基础：螺旋钻孔压灌混凝土桩基础（公建商铺S1-S2为独立基础、C4为筏板基础）（2）主体结构型式：框架结构及框架剪力墙结构（3）填充墙：室内、外地面以下墙体采用MU10页岩实心砖，M5水泥砂浆灌实砌筑。1交底内容

4、：外墙、内隔墙均粉煤灰空心砌块，用M5混合砂浆砌筑。2.2.2、给排水特征给水管采用PPR管；消防管采用焊接钢管；排水采用PVC管、出户管采用铸铁管。2.2.3、电气特征预埋管采用PVC管；电线采用BV线；避雷网镀锌圆钢。2.2.4、采暖特征采暖管道主干管采用焊接钢管，支管采用PPR管，地热管采用PE管。2.3、工程重点及难点2.3.1、本工程桩基（长螺旋钻孔压灌桩）。2.3.2、本工程功能区域划分明确，作业面同时开展，总的周转材料、机械设备的投入大，不确定性因素较多。2.3.3、地下室周围井点降水、

5、基坑开挖及防护、防水层施工。2.3.4、为考虑业主提出8月底要完成A1~A4住宅楼主体工程，作为展示样板。2.3.5、施工场地为鱼塘回填，土方回填。2.4、工程管理目标2.4.1、质量目标：争创沈阳市玫瑰杯。2.4.2、工期目标：2013年4月10日，竣工日期为2014年10月30日2.4.3、现场管理目标：执行建筑工程施工质量验收规范，工程质量、安全生产、文明施工上创出一流水平。2.4.4、安全目标（1）杜绝死亡、重伤事故和职业病的发生；（2）杜绝火灾、爆炸和重大机械事故的发生；（3）轻伤事故发生率

6、控制在0.8‰以内。确保被评为“新貌杯”。2.4.5、服务目标：以“以一流的质量、一流的进度、一流的服务，让业主满意”为服务宗旨，服从业主和监理对工程质量、进度及计划的协调和对现场的管理与监督。三、施工部署3.1项目经理部组织机构11交底内容：项目经理部设项目经理1名统管全局、现场负责人1名负责安全、质量、技术、物资等工作，总工程师1名负责技术协调工作、商务经理1名负责财务、日常业务工作。业务部门设七部一室，即工程部、安全部、质检部、财务部、物资部、计核部、技术协调部、综合办公室，行政部、全面负责各项

7、施工管理职能和具体执行各项施工职能工作，经理部下设土建一、二队、水电安装队、和综合工程队四个专业施工队伍，。3.2、项目部岗位职责简单介绍该工程的部署原则，具体参见各部门职能分工。3.3施工部署原则及总体施工顺序3.3.4、施工工期分部控制计划；多层住宅A1#-A8#楼、S1-S2、D1-D2：基础工程施工控制在30天完成；主体结构工程施工控制在110天完成；室内外装饰装修、专业安装工程施工及竣工清理控制在130天完成。高层住宅楼：基础工程施工控制在30天完成；主体结构工程施工控制在140天完成；室内

8、外装饰装修、专业安装工程施工及竣工清理控制在150天完成。四、施工准备4.1、技术准备尽早熟悉施工图纸，组织图纸预审会审；为项目部配备本工程需要的图集、规范、标准、法规；对各种检验、测量和实验设备送计量局进行检测、校准；人员培训。4.2生产准备4.2.1、临时供水、临时供电准备：沿建筑物周圈设管径DN125的给水管以满足施工及消防用水，办公区处选用管径DN50。给水管埋深为1700mm。根据主要设备使用情况和施工现场情况，进行临水和临电的设计工作。绘制临