2013流动人口和出租屋综管系统

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1、2013年度流动人口和出租屋综管系统房屋编码编制方法与应用管理培训教材深圳市流动人口和出租屋综合管理办公室2013年7月-29-目录房屋编码编制方法与应用管理3一、编码规则31.1编码结构31.2编码范围41.3建筑物编码类型41.4建筑物编码划分原则61.5房屋编码划分原则101.6房屋编码（25位）更新原则11二、文档资料的填写及归档规范122.1文档资料归档规范122.2建筑物编码地图标注及使用规则122.3编码地图更新记录表的填写132.4建筑物信息采集表目录的填写132.5建筑物信息采集表填写规范142.6房屋信息采集表填写规范14三、相关表格22-29-房屋编码

2、编制方法与应用管理编码定义：房屋编码是以深圳市统一空间基础网格为基础，按照一定的规则对网格内的建筑物以及建筑物内的房屋进行编码，并将建筑物的位置及编码准确的标注在地图上，通过对房屋进行编码及地图标注，使全市所有房屋都有唯一标示和准确定位，从而实现对全市房屋的精准管理。一、编码规则1.1编码结构房屋编码分为8级，共25位代码：第一级：省、自治区、直辖市，2位码（例：44表示广东省）；第二级：地（市），2位码（例：4403表示深圳市）；第三级：县（市、区），2位码（例：440303表示罗湖区）；第四级：乡（镇、街道），3位码（例：440303001表示黄贝岭街道）；第五级：村（

3、居）委会，3位码（例：440303001001表示碧波社区）；第六级：基础网格，2位码（例：44030300100101表示碧波社区01网格）；第七级：建筑物，5位码（例：4403030010010100001表示建筑物）；第八级：房屋，6位码（例：4403030010010100001000001表示房屋）。第一至六级建筑物编码来源于《深圳市统一空间基础网格（SZDB/Z4－2006）-29-》，第七级建筑物编码按照《建筑物基本指标、功能分类及编码（SZDB/Z26-2010）》编制，第八级房屋编码为建筑物内房间信息在系统录入时的顺序号。1.2编码范围所有能够形成一定的内

4、部封闭空间，人们能用于生产、生活及其他活动需要的建筑工程实体均为编码对象。1.3建筑物编码类型（19位建筑物编码）我们将建筑物编码划分为一般类建筑物编码和特殊类建筑物编码。一般类建筑物是指具有顶盖、梁柱、墙壁、地基，且为框架、砖混、框筒、框剪、钢混、砖木结构的楼房、平房或别墅。编码由14位网格编码+5位一般类建筑物编码组成。一般类建筑物编码：4403030010010100001一般类房屋编码网格编码特殊类建筑物是指结构简单（非砖体结构）的临时搭建物和建筑替代物，如工棚、窝棚、菜棚、看守棚、危房等搭建物（有人居住），可用于居住、办公、商业、仓库等用途的集装箱、大型包装箱、废

5、旧汽车、船体及火车车厢等临时性建筑替代物，以及面积低于6平米的所有建筑物。编码由14位网格编码+T+4位特殊类建筑物编码组成。特殊类建筑物编码:44030300100101T0001特殊类房屋编码-29-网格编码我们将建筑物编码划分成一般类和特殊类两种类型，其主要目的是将网格内主要的、相对稳定的建筑物与次要的、短短期存在的临时性建筑物区分开，使临时性建筑物不占用一般类建筑物编码，维护网格内主要建筑物的编码连续性和稳定性。1.4建筑物编码原则1、建筑物编码的空间布局原则。以空间基础网格为单元按从西向东、从北向南的顺序为建筑物编号。当空间基础网格中的建筑物同属于一个小区、屋村、

6、单位等建筑群时，优先按照该建筑群的现状排列顺序或管理顺序进行编号。2、建筑物编码的相对稳定原则。建筑编码一旦产生，终生不变。建筑物拆除或因其它原因消失时，该建筑编码即废弃不再使用；基础网格中新增建筑物，其编码在所处网格中的最大建筑编码上递增。3、建筑物编码划分原则建筑物编码的划分是以建筑物为单位编码（物理归一原则）。即每栋（处）物理结构相对独立的建筑物实体作为一个编码对象，赋予一个建筑物编码。一般判断方法：（1）以建筑物的物理结构为唯一判断标准（即不考虑门牌地址、产权人等其他因素），物理结构独立的一处建筑物实体作为一个编码对象；（2）建筑物去除地下室（车库）、地下通道、地面

7、连廊、空中连廊后形成多个相对独立的建筑物的，应按多个编码对象赋予多个建筑物编码；-29-（3）对于紧挨在一起的，但从建筑年代、建筑结构、建筑风格、进出楼道等能明显区分为多个建筑物的，应划分为多个建筑物编码。一些常见类型的建筑物划分例子：（1）建筑物由多个单元或多栋建筑物组成一个整体，且地面首层（或多层）是相互连通共用的，根据第一条原则可以判断为物理结构唯一的整栋建筑物，因此应作为一个编码对象，赋予一个建筑物编码；（2）地面首层（或多层）不是相互连通共用，从物理结构上能明显区分的，按组成建筑物的实际自然楼栋划分为多个