【地产文案】锦缎之滨可行性报告

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1、锦缎之滨可行性研究报告一、项目概况1、企业名称深圳招商房地产有限公司2、企业地址深圳市南山区蛇口新时代广场10楼3、项目名称深圳湾锦缎之滨4、项目负责人林少斌5、项目可行性研究编制单位及主要负责人6、可行性研究依据6-1土地使用权出让合同6-2建设用地规划许可证6-3项目方案批文6-4项目施工图批文6-5深圳市有关房地产开发的法律、法规55–3–2–锦缎之滨可行性研究报告6-6深圳市建筑价格信息6-7深圳市房地产年鉴7、项目提出的背景7-1本项目由深圳招商房地产有限公司独资开发。深圳招商房地产有限公司

2、是具备国家一级房地产综合开发资质的全民所有制房地产开发企业，公司注册资金10600万元，经营范围涉及房地产开发、销售、租赁等领域，公司人力、财力雄厚，经营业绩良好，在1999年度的房地产开发资质排名中，被深圳市国土局评为1999年深圳市房地产综合开发企业第3名。深圳招商房地产有限公司开发的住宅小区一直为市场所追捧，取得了良好的社会效益和经济效益。如招商名仕花园、招商海月花园、招商蛇口花园城、招商雍华府等楼盘，一开盘即成为市场公认的明星楼盘，招商海月花园更是被评为当年的深圳市“十大明星楼盘”，目前已全部

3、销售完毕。深圳招商房地产有限公司开发的高档别墅区鲸山别墅、龟山别墅以及正在开发的半山海景别墅区，都代表着深圳高档住宅开发的最高水平。此外，深圳招商房地产有限公司还致力于社区环境的改造，花大力气调整蛇口社区的总体规划，工业大道、太子路的改造工作已经完成，对后海大道、工业八路、工业九路的改造即将展开，必将在蛇口的环境改善方面产生重大影响。7-2深圳招商房地产有限公司于2000年12月在深圳市深圳湾填海区通过政府公开土地招标取得T205-0040地块。根据地块土地使用权出让合同规定，可在此地建设一个建筑面积

4、达175000平方米的居住小区。55–3–2–锦缎之滨可行性研究报告7-3南山区房地产市场在1999年滨海大道开通后，成为深圳市住宅物业开发和销售最火热的区域。区内住宅供求两旺，销售价格也步步攀升。深圳市人民政府对深圳市南部填海区进行了高标准的规划，拟将深圳建设成为一个具有海滨风情的现代化城市。7-4深圳市经济二十年来保持高速增长，至今仍保持年增长12%的速度。居民消费需求旺盛，住宅消费成为深圳市最大的消费热点。8、研究简要结论通过对深圳市南山区房地产市场的调查研究、对深圳市招商房地产有限公司的开发水

5、平和经济实力的评估、对拟开发项目的全面研究，认为该项目方案经济可行、符合市场需求、资金保证程度高，具有良好的社会、经济效益。8-1项目开发方案评价项目市场定位符合地块建设条件、深圳市城市特点和深圳市民购房需求，规划合理，美观、经济、实用，代表了深圳市住宅小区开发的高水平。8-2项目资金项目总投资78，474.7万元，其中自有资金约44，160万元，占总投资的56.3%，发行债券30，000万元，约占总投资的38.2%，预售收入4，134.7万元，约占5.5%。项目的资金来源绝大部分为自有资金和债券，资

6、金的保障程度很高。55–3–2–锦缎之滨可行性研究报告8-3项目经济效益评价项目的经济效益良好，投资利润率和内部收益率均大于社会和行业基准，投资利润率和内部收益率。投资回收期短。其中：税后总投资利润率：19.10%内部收益率：12.07%静态投资回收期：35.38个月动态投资回收期：37.76个月9、项目投资风险评价根据盈亏平衡分析和敏感性分析，项目销售压力不大，投资风险小，抗风险能力强。当销售收入单独降低（上升）10%、开发成本单独降低（提高）10%，或销售收入、投资成本同时反向变化5%时，项目的内

7、部收益率和总投资利润率均大于社会和行业的基准水平，说明项目的抗风险能力强。55–3–2–锦缎之滨可行性研究报告二、深圳市房地产业发展趋势下图为世界银行在世界范围内通过对不同城市人均GDP与住宅市场需求进行相关分析后得出的一个经验关系，从中我们可以看出房地产市场（主要是商品住宅市场）发育过程中非常明显的生命周期现象，其内在原因可用以上的市场演进理论来解释。住宅需求量3006-8001300800013000人均GDP($)起步高速稳定增长平稳期衰退期市场周期图1住宅市场生命周期图深圳商品住宅市场生命周期

8、的判断：根据深圳1983——1999年的人均GDP值和房地产销售量数据，建立从1983年——1999年的“商品住宅需求曲线图”并对2000——2005年的房地产销售量进行了预测，可以发现，在今后3-5年时间内，深圳的房地产业仍将保持较高速度的增长态势。55–3–2–彩虹之岸可行性研究报告项目概况15–3–2–-锦缎之滨可行性研究报告三、市场供求情况1、南山区房地产市场供应现状分析南山区房地产施工量自96年以来一直呈上升趋势，97年受香港回归的影响，在施工