四川裕及房地产开发有限公司

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1、四川裕和房地产开发有限公司沐川县梨园街旧城改造建设工程项目环境影响报告书（简本）编制：南充市环境科学研究院国环评证乙字第3220号二○一三年三月14一、项目概况1.1建设项目名称、地点项目名称：沐川县梨园街旧城改造建设工程建设地点：沐川县沐溪镇梨园街下段建设单位：四川裕和房地产开发有限公司1.2建设项目主要建设规模及投资建设规模及内容：商品住宅楼（多层住宅、小高层住宅、高层住宅、小户型）和商业、物管用房及其他配套设施、绿化等公用工程建设，总用地面积77181.63m2，总建筑面积294300m2。其中地上建筑面积：291900m2，商业建筑面积：19803.4

2、1m2，配套设施建筑面积：1290m2，地下车库建筑面积(不计入容积率):24000m2，容积率3.05，建筑密度42.5%，项目绿地率32%。停车泊位数为1750辆（地面：950辆、地下：800辆），非机动车位3500辆。同时项目建设相应的配套设施，如道路、绿化、消防、生活污水预处理设施（污水收集装置）、给排水管网、天然气、供配电设施等。工艺流程：本工程属非污染型新建项目，其环境影响期包括工程施工期和营运期。工程施工期间的基础工程、主体工程、装饰工程、设备安装、工程验收等建设工序，将产生噪声、扬尘、固体废弃物、少量污水以及和废气等污染物；营运期间产生的污染包

3、括噪声、生活垃圾、生活污水以及机动车尾气等。从污染角度分析，工程施工期和建成期的工艺流程和产污情况如下：图1-1施工期流程及产污位置图14图1-2运营期产污流程图总投资：35000万元，其中环保投资528万元，约占总投资的1.5%。1.3建设项目与法律法规、政策、规划的相符性（1）产业政策符合性本项目为房地产开发经营建设项目，主要建筑类型为多层、小高层住宅，用地功能为商住，按国家发改委《产业结构调整指导目录(2011年本)》，项目不属于国家产业政策鼓励类、限制类及淘汰类，不属于限制类的“在林地上从事工业和房地产开发的项目”和“别墅类房地产开发项目”，同时根据国

4、务院《促进产业结构调整暂行规定》(国发[2005]40号)，第十三条“不属于鼓励类、限制类及淘汰类，且符合国家有关法律、法规和政策规定的，为允许类”（2）建设部等9部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》根据建设部、发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、统计局、银监会《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》：“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90m2以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”。拟建项目方案设计中户型建筑面积低于90m2的住宅约占总建筑面积的70%

5、以上，其结构比例完全符合上述要求。（3）拟建项目备案文件14本项目经乐山市发展和改革委员会出具“乐投资备[5111000910233]0095号”予以备案。（4）与规划的符合性拟建项目建设居住、配套商业及其辅助设施，位于沐川县沐溪镇梨园街下段，项目地块业主已经取得了由沐川县人民政府，沐川县国土资源局颁发该项目的《土地使用证》，编号分别为：A地块，沐国用（2010）第0696号；B地块，沐国用（2011）第0005号；C地块，沐国用（2011）第0006号；D地块，沐国用（2011）第0004号；E地块，沐国用（2011）第0007号；说明该项目土地性质为商住。

6、同时，沐川县规划和建设局出具了本项目的《建设用地规划许可证》（沐工规（2009）47号，沐工规（2010）6号），拟建项目的建设符合该规划条件函的要求。本项目的建设不属于限制用地和禁止用地范围，项目用地符合国家土地利用政策。综上所述，本项目符合国家产业政策，符合相关规划。二、建设项目周围环境现状本项目位于沐川县沐溪镇梨园街下段，为了了解评价区域的环境质量现状，犍为县环境监测站于2013年3月4~10日对评价区域进行了现状监测。2.1水环境质量现状地表水：根据监测数据，工程周边沐溪河、沐卷河及沐川县城市污水处理厂排污口所有监测点现状评价因子均可达《地表水环境质量

7、标准》（GB3838-2002）中的Ⅲ类标准,其评价指数值均小于1.0，说明在评价区域的水体现状环境质量良好2.2环境空气质量现状环境空气中SO2、NO2的小时单项质量污染指数、PM10单项污染指数都小于1，说明项目拟建地区域环境空气环境质量较好，能达到《环境空气质量标准》（GB3095-1996）中二级标准。2.3声环境质量现状各监测点噪声均可达到《城市区域环境噪声标准》(GB3096-2008)中2类标准的要求，评价区域内环境噪声现状良好。14三、建设项目环境影响评价预测及拟采取的主要措施与效果3.1建设项目主要污染排放情况及采取的措施，3.1.1项目施工

8、期环境影响评价（1）施工期扬尘、废气对