探求房地产价格涨势内幕毕业论文

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1、探求房地产价格涨势内幕毕业论文一背景过去的2009年北京市房价经历了一个从低谷到高峰的V型反转，现在的房价已经到了历史最高位置，很多人开始关心下一阶段房价的走势。特别是前不久中央又将二手房转让的营业税免税期从5年改回2年，使2010年的房价走势更加扑朔迷离。众所周知，房价不是单一因素影响的，其涨跌都是各种因素有机组合的结果，根本不可能有哪个单一因素就左右了房价；房价的影响因素众多，供求关系、社会资金的充裕程度、经济发展的阶段、财政及货币政策、金融管制程度……不一而足。所以，一看到二手房营业税优惠取

2、消了就断定房价会涨会跌的理论都是不足采信的。想知道2010年房价怎么走，一定要分析一下2009年房价是怎么涨起来的。一、论述08年底09年初，国家各种鼓励投资和消费的政策出台，包括二手房的税收优惠，大力支持“房贷”，甚至对于按揭降低首付款比例、降低利率……回过头来看实际上是国家政策引导资金流向房地产的。社会高速发展，社会财富增加很快。在中国高速发展的大背景下，房价在长期趋势中的单边上升是必然的趋势，道理很简单，社会财富以每年10%左右的速度增加，单位货币就以相同的速度缩水，以该货币标价的房价自然应

3、该上涨。货币投放量增加，社会资金供应充分。2009年房价上涨过快和2009年货币投放量太大有直接关系，货币投放量增加一则导致单位币值的货币加速贬值（相对于购买力），二则使市场流动性增加，这些都加速了房价的上涨。作为一般老百姓购买一套房子也许要花费半生的积蓄，作为房子这项奢侈品，必定要仔细谨慎投资，然而社会投资缺乏合理投向。社会投资是逐利的，但世界范围的金融危机直接导致了2009年初的南方私营企业倒闭风潮，全年CPI一直为负、PPI到十一月份才勉强转正。外贸内需都不行了，我国拉动经济的三驾马车倒了两

4、架，仅剩投资一项，国家引导性投资保住了“8”，但民间投资几乎没有途径，微观主体在实体经济方面觉得没有增加投资的必要，大量实体经济的资金面临没有投资方向的窘境，所以大量流动性进入楼市和股市，于是在实体经济没有明显复苏的大背景下，很多风险厌恶型投资者将目光投向房地产，这也是导致09年房价暴涨的重要原因之一。6由于前几年北京房价涨势很盛，许多买房人踏空了，在一些伪专家和不负责任的黑媒体的错误导向下，幼稚地认为房价还会降回原来的五六千一平米，因此迟迟没有出手买房。特别是在2008年底2009年初，他们在买

5、涨不买跌的错误投资理念的引导下，以为房价走入下降通道时，愉快地看着房价低谷从身边溜走。2009年3月份以后价格逐月上涨，有些买主出手了，但更多买房人在大量黑媒体不断发布不实数据称：“价涨量跌，房价即将调头”的引导下还在等待，直到9、10月份以后，发现实际情况是“价增量增”而且还出现加速上升的趋势，又恰逢税收优惠政策即将取消，于是恐慌性出手，因而造成年底的井喷行情，也就是说盲目的从众心态。这只是表象支持，如果没有真实的实力也不可能做成，这就是金融支持，房地产金融包括两个主要层面，一是开发贷款，二是按

6、揭贷款。首先银行的开发贷款在2009年是空前支持的，从来没有哪个年头房地产商的资金这样充裕，从09年一块块地王的争夺战中就可以看出。开发贷容易取得使开发商的资金充裕，不需要通过销售回笼资金，因此就根本没有主动降价或者促销的动力，在市场需求充分的情况下，当然惜售抬价。另外是按揭，09年按揭方面也是突飞猛进，首付款比例降为20%，利率一降再降，按揭利率甚至降低到空前的基准息下浮30%，算下来利率才合每年4%左右，使得买房人的购买热情高涨，改善性需求也因此爆发。作为投资者这一因素，加入买房这一队伍会擦出

7、怎样的火花呢？二手房转让税收政策“5变2”，使得原本无利可图的炒房又再变得熠熠生辉，加上年初到年中的赚钱效应，不少投资者又杀回房地产市场。一、求证归结完2009年房价暴涨的因素，那么2010年的房市政策又会有怎样的变化，房价又有怎样的走势呢？社会高速发展，2010年社会发展速度应该高于2009年，因此上升的大方向应该是不变的，也就是说2010年的房价依然是走在上坡路上的。货币投放，显然2010年货币投放量会比2009年有所下降，因此单位货币贬值速度降低，流动性也相应缩减，也就是说2010年房价走的

8、上坡路的坡度是有限的。社会投资投向，尽管CPI终于转正，但PPI还是负的，社会投资的实体性经济方向在上半年依然不会显著增加，因此部分资金在上半年还会投到房地产领域。毕竟PPI会在不久后跟随CPI上涨，实体经济复苏后，也就是在2010年的下半年社会投资必将逐步回流实体经济，也就是说2010年的房价走的上坡路会越来越缓。二手房税收优惠取消，其他优惠政策继续，某种程度上抑制了炒房，也给真实购买需求增加了交易成本，因此在总体上还是抑制了需求，也就是说在2010年房价上坡路上推动力小了。6购