北仑商业广场综合分析

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1、宁波北仑商业分析宁波经济技术开发区招商局2010.425一、北仑区综合介绍1、综合宁波经济技术开发区（北仑）位于母城宁波市东北部,地处北仑港后方,距离市中心约27公里，北仑上高速到宁波东25分钟，从通途路到江东仅45分钟的车程，于1984年10月经中国政府批准成立，区域内陆地面积为593平方公里，海域面积为258平方公里，是中国建区最早、面积最大的国家级开发区之一。北仑区辖6街道2镇1乡，有215个行政村和34个社区居委会，现有常住人口52万，其中户籍人口33万，海员流动人口约20万，实际人口将近100万人。北仑境内设有宁波经济技术开发区、宁波保税区、宁波出口加工区

2、、大榭开发区4个国家级开发区域，是宁波市和浙江省外向型区域最为集中、外商投资最为密集的重点对外开放区域。在全国国家级开发区综合评比中名列前五名。2006年北仑区域实现生产总值476亿元，财政收入96.6亿元。其中北仑区（开发区）实现生产总值318.5亿元，财政收入55.1亿元，按照常住人口计算，人均GDP达到了7656美元，人均财政收入达到了10596元，名列宁波市第一。城镇居民人均可支配收入达到19693元，农村居民人均纯收入达到9110元。2、北仑港相信大家都知道北仑港，北仑紧临被誉为中国港口“皇冠之冕”的北仑港，岸线173公里，其中深水岸线120多公里，目前已

3、开发岸线70公里25。以北仑港为主体的宁波港现有生产性泊位305座，其中万吨级以上深水泊位60座，主要有25万吨级原油码头，20万吨级矿砂中转泊位、8个国际集装箱泊位、液体化工专用泊位、煤炭专用泊位及通用泊位，可靠泊30万吨级世界特大型货轮和第六代大型集装箱船舶，是远东地区最大液体化工产品中转基地，已与世界上100多个国家和地区的600多个港口通航。2006年港口货物吞吐量突破3亿吨，集装箱超过700万标准箱；分列大陆沿海港口第2位和第4位，列世界港口第4位和第13位。宁波北仑港与舟山港合作，并共同成立了宁、舟港口管理局，使得宁舟港将成为中国大陆第一大港口。3、招商

4、引资对，就是因为北仑有了这么一个深水良巷，依托着东方大港的优势，加上政府不断加强大项目的建设和基础设备的建设，招商引资也呈现出了突破性发展的好势头，随着港口的不断发展，加上诸多500强企业及大企业的不断加入，使得北仑的经济突飞猛进，经过近二十年的艰苦创业,开发区已经具备大规模开发建设的总体框架,形成了良性循环的软硬投资环境。2006年，北仑区（开发区）合同利用外资10.5亿美元，占宁波市44.27亿美元的23.7%，占浙江省191亿美元的5.5%；实际利用外资6.1亿美元，占宁波市24.3亿美元的25.1%，占浙江省88.9亿美元的6.9%，合同利用外资和实际利用外

5、资绝对值继续保持宁波市第一。到2006年止，已有56个国家和地区的客商在区域内累计兴办外资项目1461家，总投资163亿美元，其中千万美元以上项目290家，有39家全球500强跨国公司落户。宁波市新世纪11个“百亿工程”项目有9个落户北仑，已初步形成能源、石化、钢铁、汽车及零配件、造船、造纸等六大临港产业群，以及塑机、纺织服装、模具、文具、粮油食品加工、港口物流等优势产业。连续6年在浙江省各级开发区综合评比中名列第一，也是商务部评估中国最佳的5个国家级开发区之一。25二、北仑建商业中心的意义在哪随着北仑经济的突飞猛进，港口建设的不断发展，旅游业的日益兴旺，使得北仑成

6、为长三角洲的黄金地区，但是北仑人民却有力没处发，有钱没处花。1、城市建设城市呈现新面貌。全年完成基础设施投资65.8亿元，同比增长35.3％。“一体两翼”的城市框架基本确立，行政中心、中心广场、体艺中心、港务大楼、商务大楼等一批城市现代化亮点工程相继建成。大碶、霞浦与中心区在城市功能、道路交通、空间形象等方面加速融合，小港副中心城区城市及形象日益凸显，白峰副中心城区正在建设之中。截至2006年底，城市人均公共绿地面积达到13.1平方米，绿化覆盖率达到37.8％。252、港口经济随着北仑港与舟山港的合作，以及国际邮轮母港的建设，（据报道，邮轮母港建设的推出，其经济收益

7、会是停靠港的10到14倍）届时不但每年上港海员人数有20万人左右，且多为外籍人员，消费潜力巨大，而且国际邮轮母港这一旅游也将会给当地带来可观的消费能力。1）北仑港海员状况调查①每年海员上港总人数北仑港已建成并使用的码头有4个，1号码头为散货码头，上港船员较少，2-4号码头为集装箱码头每月平均到港船只300艘，10-20人/艘，据此推测北仑港年上港海员人数约为162,000人；现在正在兴建5号码头，投入使用后上港海员人数还将增加。②上港海员中国内海员与国外海员占比25没有确切占比数字，但港务局相关人士透露国外海员多于国内海员；据2001年宁波港统计资料显示：国外海