思源北京万泽碧轩又一村项目市场研究报告

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1、万泽碧轩房地产开发公司又一村项目市场研究报告北京思源房地产经纪有限公司2008年3月102目录第一部分宏观市场概述41宏观经济形势分析41.1北京地区宏观经济形势分析41.1.1北京市宏观经济综述41.1.2北京经济运行状况41.1.3北京市产业发展状况71.1.4北京发展新趋势102房地产产业政策对市场的影响112.12007年北京市宏观政策环境112.1.1房地产行业政策分析112.1.2房地产金融政策分析132.1.3房地产土地政策分析142.1.4房地产税收政策分析153北京市市政交通建设情况及对房地产市场的影响163.

2、1北京市市政交通建设情况163.1.1北京市道路交通规划163.1.2市政交通建设对北京房地产市场的影响174地区住宅供应分析及区域市场特点184.1北京市房地产投资情况184.1.1北京市商品房供给情况184.1.22007年北京住宅市场供应状况204.2住宅宏观销售分析204.2.1总体销售情况------北京市商品房销售情况204.2.22007年住宅销售情况214.2.3总体销售特点224.3住宅宏观价格分析234.3.1总体价格走势----北京市商品房价格走势234.4区域宏观经济形势分析244.4.1海淀区区域经济概

3、况244.4.2海淀区2007年经济运行情况分析254.4.3海淀区2007年期房住宅成交分析274.4.4海淀区土地成交情况分析314.4.5区域经济形势对于房地产的影响324.4.6区域市政交通建设对房地产市场的影响345未来整体市场预测375.1未来市场供应预测375.1.12007年北京市土地市场情况375.2未来市场价格走势预测47第二部分区域市场分析481区域市场分析说明481021.1区域市场的界定481.2样本的确定492分析内容说明512.1供应量分析512.1.1核心区供应量522.1.2外围区供应量552.

4、2产品分析582.2.1规划指标分析582.2.2住宅建筑设计602.2.3住宅硬件水平622.2.4户型分析642.2.5装修水平682.2.6物业管理692.3价格分析712.3.1核心区价格分析712.3.2外围区价格分析742.3.3区域存量房价格分析782.4销售情况分析802.4.1核心区销售情况分析802.4.2外围区销售情况分析843客群特征分析873.1重点项目成交客户分析873.2调研项目客群特征分析883.2.1客群年龄段分析883.2.2客群家庭特征分析893.2.3客群行业分析893.2.4客群置业次数

5、情况分析903.2.5客群偏好性分析904媒体推广调研分析924.1各项目媒体发布情况分析924.2各项目推广诉求分析935主要竞争对手横向点评955.1西钓鱼台·嘉园955.1.1项目简介955.1.2产品分析955.2新华联国际975.2.1项目简介975.2.2产品分析986区域市场总结101102第一部分宏观市场概述1宏观经济形势分析1.1北京地区宏观经济形势分析1.1.1北京市宏观经济综述改革开放以来，北京经济持续、高速、平稳发展。2001年申奥成功后，北京在原来“首都经济”的基础上又提出“奥运经济”的概念。2007年

6、是北京迎接奥运关键的一年，作为中国的政治、文化与国际交往中心，北京这个综合性产业城市生机勃勃且充满活力。2008奥运经济战略的逐步实施，极大地刺激了投资需求和消费需求，推动了城市的产业发展，从而使北京作为首都多年聚积形成的优势资源开发转化出来，为首都经济发展提供新的强大动力。1.1.2北京经济运行状况1.固定资产投资1022003年以来北京市全社会固定资产投资年均增长幅度稳定在16.4%，其中2005年受宏观调控的影响，投资增长下降到11.8%。2006年北京全社会固定资产投资完成额为3371.5亿元，同比增长19.3%，其中城

7、镇固定资产投资完成额3086.3亿元，同比增长18.9%。随着奥运建设投资逐渐完成，2007年，北京市固定资产投资小幅回落，全社会固定资产投资完成额3966.6亿元，同比上年同期增长17.6%，城镇固定资产投资完成额3656.7亿元，同比上年同期增长18.5%。2.北京历年地区生产总值（GDP）状况北京市GDP保持高速增长。2003-2007年间，北京GDP年均增长15%左右，高于全国平均近5个百分点。其中，受房地产、奥运工程等固定投资增长过快的影响，2004年GDP上涨达20.6%。在这一轮房地产宏观调控中，北京房地产投资受到

8、抑制，2005年北京GDP增长率回落到13.6%，2006年北京GDP增长回升到14.3%。2007年北京市预计实现地区生产总值9006.2亿元，按可比价格计算，比上年增长12.3%。3.人均GDP增长连续五年来以来，北京人均GDP稳定增长，几乎每年都保持了两位