商品房预售制度当留当废

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1、商品房预售制度当留当废？　　1月下旬，从广西住房和城乡建设工作会议传出消息，广西将选择南宁市作为取消商品房预售的试点城市。对此，叫好的有，担忧的也不少。作为近几年的楼市热点话题，商品房预售制度应否取消，一直备受各界争议。中国内地的商品房预售起源于香港，并在90年代逐步传入内地并被广泛采用，这种制度的实行对内地房地产市场的快速发展起到了极大的促进作用，在若干年的实践过程中，对其存在的各种利弊的争议也日益升温。很多房地产业内人士强调，预售商品房制度的好处是加快资金循环周期和降低相对房价，正是这一制度的

2、实行，开发商在较低的资金压力下建设出更多的楼盘，银行则从更多的个人住房贷款中获益，而个人则以相对现房更低的价格买到了新房。消费者愿意购买楼花，是因为预售房价格比现房低10％左右，这对消费者也是利好的。他们认为预售制度本身是合理的，即使执行中出现了问题，也不可应噎废食。而且，取消预售可能造成短期内出现供应短缺现象，引发价格波动。但很多消费者和财经界人士给预售制总结了七大“罪状”，如法律关系复杂增加了法律风险、从预售到现房交付期限过长、剥夺了购房人对实物的知悉权等。很多人呼吁，这项有利开发商却不利购房

3、人的制度，理应考虑取消。至于取消预售制后，房价上涨是否会更疯狂。他们预期，由于开发商没有了预售款收入，资金压力增大，不利于囤地捂盘，反而有利于土地利用和房屋供应。按现房销售，不但能减少房屋倒手的次数，还会增加投机者的资金成本和风险，减少投机炒房。此情境下，房价就不一定会大涨。早该取消了　　周云（珠江晚报）：如果幼儿园的小朋友去买糖果，售货员也应该一手拿钱，一手交货，而不能先收着钱，过上十天半个月再给糖。如果有售货员这样做，大伙准觉得她要么是欺负小朋友，要么就是疯了。但奇怪的是，有一种动辄几十万、上

4、百万的生意，却是交了钱以后几个月甚至几年才能拿到货物。这种明显偏袒卖家，对消费者极其不公平的生意就叫做商品房预售制。生意做到这种程度，其荒谬不言而喻，却在我国商品房交易中大行其道数十年。　　商品房预售制问题多多，最为突出的就是助推了房价的上涨。房地产业是资金高度密集的行业，开发商最为紧张的问题就是资金。而预售制度，则最大限度地解除了开发商在资金问题上的后顾之忧，从而有恃无恐地提高房价。试想一下，如果商品房不能够预售，只能出售现房，那么当楼盘落成后，开发商必定已经背负着沉重的资金压力，必须尽快回笼资

5、金，对于房价的态度就不可能那么“坚挺”，就会选择以市场能够接受的合理价格尽快将房子卖出去以快速回笼资金，房价因此也就不会那么“坚挺”。　　由于高房价引发了诸多社会问题，因此中央政府出台了一系列政策调控房价。必须承认，中央政府的这套组合拳有一定的威力，但仍然缺乏“必杀技”，因此，许多开发商选择了观望的态度。如果在调控房价的组合拳中再加上取消预售房这一重拳，加上前期推出的开发商拿地首付五成等措施，等于直接对准开发商资金链这一命门连连予以重击，开发商恐怕难以招架。资金链出了问题，能不能淡定地观望下去，就

6、很成问题。房价下跌，势在必然。　　余丰慧（燕赵都市报）：开发商空手套白狼主要表现在两个方面：一是在参与土地拍卖时可以用很少的首付款获得土地，再用土地做抵押要么到银行获取贷款要么到资本市场融资来偿付剩余大部分土地款项；二是住房建设阶段，可以通过商品房预售制度将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款，用这部分资金来建设住房。可以说，从购买土地到建设住房，开发商几乎不用付出任何资金成本就可以赚取暴利。　　预售制度的建立是在1998年住房货币化以后，针对当时中国房地产发展的落后局

7、面，国家为了促进其发展而出台的，是基于当时房地产发展不景气，需要鼓励的考虑。然而，随着房地产市场的不断发展，目前经营良好的房地产商已积累了一定的实力，再实行这项制度只能助长房地产的投机行为、只能助推房地产泡沫风险。同时，目前预售制度已经失去其建立时的初衷，并且其弊端已经远远大于其益处。该制度不仅导致面积缩水、设计变更等问题得不到解决，更为严重的是诱发了延期交房、抵押房再预售、预售房再抵押，甚至还会出现“携款潜逃”等违法犯罪行为。预售制度其本质应该是一种金融信用行为，但却没有严格的金融监管。预售制度

8、其实是一种把房屋买卖的主动权给予开发商的不平等制度。　　商品房预售制度是房地产泡沫风险的始作俑者之一，同时它还是中国房地产市场鱼目混杂、腐败横行的根源之一。取消商品房预售制度有利于净化房地产市场，有利于促进开发商加快销售、回笼资金、杜绝捂盘，有利于防范金融风险，更有利于房地产业的健康发展。　　杨红旭（东方早报）：商品房预售制度，是我国房地产业最基本、最重要的制度之一。上世纪90年代中期，国家借鉴香港地区的经验，实行商品房预售制度，从而有力推动了我国房地产业的发展。　　但是，这并不意