深圳市土地使用权出让须知

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1、深圳市土地使用权出让须知第一条本须知适用于深圳市土地房产交易中心（以下简称交易中心）受深圳市国土资源和房产管理局（以下简称市国房局）委托，组织招标、拍卖、挂牌出让土地使用权的行为。第二条除本须知注明外，法律、法规、规章和深圳市土地使用权出让公告中，招标出让的投标、拍卖或挂牌出让的竞买行为，在本须知中统称为竞买；招标出让的投标人、拍卖或挂牌出让的竞买人，在本须知中统称为竞买人；招标出让的中标人、拍卖或挂牌出让的竞得人，在本须知中统称为竞得人。第三条深圳市土地使用权出让文件（以下简称出让文件）包括下列材料：一、出让地块位置示意图；二、深圳市土地使

2、用权出让公告（以下简称公告）；三、深圳市土地使用权出让须知（以下简称须知）；四、深圳市土地使用权出让出让竞买申请书（样本，以下简称竞买申请书）；五、深圳市土地使用权出让成交确认书（样本，以下简称成交确认书）；六、深圳市土地使用权出让合同书（样本，以下简称出让合同书）；七、宗地图。出让文件在市国房局和交易中心官方网站发布。有意者，可登陆www.szfdc.gov.cn或www.sz68.com查阅或下载。第四条除公告另有规定外，地块按现状出让。在提出申请前，竞买─12─申请人应当现场踏勘出让地块，并全面了解出让文件。有异议或疑问的，应在申请前向

3、交易中心书面提出。一旦提交竞买申请，视为对出让地块现状和瑕疵无异议，对出让文件内容清楚并愿意受其约束。若在提交竞买申请前未实地踏勘的，竞买申请人不得以该宗地的现状或瑕疵异议对成交结果及因此签订的法律文书提出抗辩。第五条需要更改出让公告内容的，交易中心将在竞买申请截止日7日前（挂牌出让的，在挂牌起始日前），在《深圳特区报》或《深圳商报》及指定的网站上公告，不作另行通知。修改补充公告与当次出让文件具有同等效力，如后者与前者不一致时，以日期在后者为准。第六条申请程序与规则申请人应按公告和本须知的规定向交易中心提出书面竞买申请。除公告另有规定外，交易

4、中心不接受信函、电子邮件或口头申请。申请按下列程序和规则进行：一、交纳履约保证金申请人应当按照公告规定交纳履约保证金，并遵守下列规则：1、除企业、组织不得为个人代为支付外，履约保证金可以由他人代为支付，但实际支付人应当按规定出具代他人支付履约保证金的书面声明。2、公告允许联合竞买的，组成联合竞买的各个体，应就履约保证金的支付方式等在联合竞买协议书中作出约定。二、提交申请文件申请人应在公告规定的申请截止时间前提交下列文件：1、自然人申请的：（1）竞买申请书（原件）；（2）个人身份证明复印件（核原件）；─12─（3）委托他人代为申请及办理相关手续

5、的，须提供经公证的授权委托书原件（应当列明具体委托事项、委托权限和委托期限）及代理人的身份证复印件（核原件）。（4）公告要求提供的其他文件。2、企业法人申请的:（1）竞买申请书（原件）；（2）营业执照副本复印件（核原件）；（3）法定代表人证明书及其身份证复印件（核原件）；（4）委托他人代为申请及办理相关手续的，应提交法人授权委托书原件（应当列明具体委托事项、委托权限和委托期限）及代理人的身份证复印件（核原件）；（5）公告要求提供的其他文件。3、其他组织申请的：（1）竞买申请书（原件）；（2）主体资格证明书或文件复印件（核原件）；（3）负责人身

6、份证明书原件及其身份证复印件（核原件）；（4）委托他人代为申请及办理相关手续的，应提交该组织负责人签署的授权委托书（应当列明具体委托事项、委托权限和委托期限）及代理人身份证复印件（核原件）；（5）公告要求提供的其他文件。4、境外机构或个人申请的:（1）竞买申请书（原件）；（2）商务主管部门核发的《外商投资企业批准证书》和工商部门核发的《营业执照》复印件（核原件），但公告规定无须提交的除外；（3）公告要求提供的其他文件。─12─境外机构或个人申请时，申请书必须以中文书写，其它文件可以使用其它语言，但必须附中文译本，所有文件的解释应以中文为准。5

7、、公告允许联合竞买的，联合竞买申请人除按前述规定提交有关文件外,还应当按规定提交联合竞买协议书，明确约定各方权利、义务。三、受理申请在收到申请人的申请文件后，交易中心将向申请人出具《受理回执》。有下列情形之一的，为无效申请，交易中心不予受理：（1）申请文件在申请受理期限届满后收到的；（2）申请文件不齐全或不符合规定的；（3）申请文件字迹不清，无法辨认的；（4）履约保证金未按公告规定交纳的；（5）申请人不具备相应主体资格或不符合公告规定的；（6）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；（7）申请文件或申请程序有不符合法律法规、公告或本须知规

8、定的其他情形的。交易中心对被认为无效的申请不作解释，已交纳的履约保证金予以退还。四、竞买主体资格审查公告规定由交易中心审查竞买主体资格的，交易中心在受理竞买申请后，