深圳土地使用权挂牌出让竞买须知

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1、深圳市土地使用权挂牌出让竞买须知一、制定依据及适用范围按照有关法律、法规和规章的规定，根据深圳市规划和国土资源委员会（以下简称市规划和国土资源委员会）的授权，深圳市土地房产交易中心（以下简称交易中心）制定本须知。本须知适用于交易中心受市规划和国土资源委员会和其他单位（以下简称委托人）的委托，组织国有土地使用权、旧改项目改造权挂牌出让和竞买人参与竞买的行为。二、出让文件出让文件在市规划和国土资源委员会和交易中心网站发布。有意者，可登录http://www.szfdc.gov.cn或http://www.sz68.com查阅或下载。出让文件包括

2、：（一）公开发布的有关土地使用权或旧改项目改造权出让公告（以下简称公告）；（二）《深圳市土地使用权挂牌出让竞买须知》；（三）《竞买申请书》（样本）；（四）《成交确认书》（样本）；（五）《深圳市土地使用权出让合同书》（样本，以下简称《出让合同》）；（六）宗地图；（七）公告规定的其他文件。三、竞买约定─9─除公告另有规定外，地块按现状出让。在提出竞买申请前，竞买申请人应当现场踏勘出让地块，并全面了解出让文件。有异议或疑问的，应在竞买申请前向交易中心书面提出。竞买申请人一旦提交竞买申请，即视为对出让地块现状和存在的瑕疵无异议，对出让文件内容清楚并

3、自愿受其约束。若在提交竞买申请前未实地踏勘的，竞买申请人不得以该宗地的现状或瑕疵异议对成交结果及所签署的相关文件提出任何抗辩。四、出让文件的修改需要更改出让文件内容的，交易中心将依法在《深圳特区报》、《深圳商报》或指定的网站上刊登补充公告，不作另行通知。补充公告与当次其他出让文件具有同等效力，如后者与前者不一致时，以后者为准。五、申请程序与规则（一）申请竞买申请人主体资格审查公告规定由有关主管部门审查资格的，竞买申请人应当按公告规定，向资格审查部门申请竞买申请人主体资格审查。公告未明确资格审查部门的，交易中心将在受理竞买申请的同时审查竞买申

4、请人的主体资格。（二）交纳履约保证金申请人应当按照公告规定交纳履约保证金，并到交易中心开具收据。（三）申请竞买竞买申请人应按公告规定向交易中心提交书面竞买申请（除公告另有规定外，不接受信函、电子邮件或口头申请），并按下表要求区分不同的类型提交申请材料：─9─申请人类型须提交的申请资料备注境内企业1.《竞买申请书》；2.营业执照副本复印件；3.法定代表人证明书及其身份证复印件；4.公告要求的其他文件。1.前述材料，凡未注明原件或复印件的，一律提交原件；凡注明提交复印件的，一律要求核原件。2.非法定代表人亲自办理竞买或有关手续的，应当出具法人授

5、权委托书，委托书应当注明委托期限和授权事项。申请人为个人的，其授权委托书应当按规定经公证。授权行为发生在境外的，应当按规定进行公证或认证。3.竞买申请书必须以中文书写，其它文件可以使用其它语言，但必须附中文译本，所有文件的解释应以中文为准。4.公告明确要求由有关部门进行竞买申请人主体资格审查的，申请人应当提供资格审查部门出具的资格审查批准文件。境内组织1.《竞买申请书》；2.组织成立的证明文件复印件；3.负责人身份证明书及其身份证复印件；4.公告要求的其他文件。境内个人1.《竞买申请书》；2.身份证复印件；3.公告要求的其他文件。境外机构或

6、个人1.《竞买申请书》；2.按规定经公证或认证过的境外机构（或个人）主体证明文件；3.公告要求的其他文件。（注：境外机构或个人竞买土地须遵守中华人民共和国房地产有关法律法规、政策规定，以及外商投资房地产的相关规定）联合竞买1.《竞买申请书》（联合竞买各方共同提交1份）；2.联合竞买各方应根据前述对应的“申请人类型”和“须提交的申请资料”，分别提交除竞买申请书外的各项申请材料；3.联合竞买协议书；4.公告要求的其他文件。─9─（四）受理申请在收到竞买申请人的申请文件后，交易中心将向竞买申请人出具《受理回执》。有下列情形之一的，为无效申请，交易

7、中心不予受理：（1）申请文件在申请受理期限届满后收到的；（2）申请文件不齐全或不符合规定的；（3）申请文件字迹不清，无法辨认的；（4）未按公告规定交纳履约保证金的；（5）竞买申请人不具备相应主体资格或不符合公告规定的；（6）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；（7）申请文件或申请程序有不符合法律、法规、公告或本须知规定的其他情形的。对无效的竞买申请，已交纳的履约保证金由交易中心予以退还（不计利息）。（五）领取《参加竞买通知书》经审核，资料齐全并符合公告和本须知要求的，交易中心将核发《参加竞买通知书》，确认竞买资格，开设电脑报价帐号(

8、以下简称竞买帐号),并由竞买人的法定代表人或其授权代理人设置密码。密码由竞买人负责保管和保密，如有遗失的，其后果由竞买人自行负责；如因泄露密码，造成他人进入电脑系统报价的，视同竞