台州市内环快速路工程黄岩南城段【直接打印】

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1、台州市内环快速路工程黄岩南城段房屋征收补偿安置方案第一条为了加快台州内环路建设，完善城市基础设施，改善村民居住条件，提高村民生活质量，保护当事人的合法权益，根据《浙江省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》、《台州市市区农村村民住宅用地管理办法》，国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《台州市黄岩区集体土地房屋拆迁补偿安置实施办法》等有关规定，结合本区块实际，实施房屋征收改造。具体房屋征收改造范围以公布的规划红线图为准。第二条本次工程涉及房屋征收有规划城区内和城区外，因此，安置方式分为套式住宅安置和宅基安置，即黄长复线

2、以北当地农民房屋被征收后实行统建农民套式住宅安置，黄长复线以南当地农民房屋被征收后实行宅基地安置。被征收房屋建筑面积少于20平方米的（含20m2），一律实行货币补偿。被征收人只能选择一种补偿安置方式。安置地点：南城药山村的被征收房屋安置在药山村的村庄规划区范围内；十里铺村、方山下村被征收的房屋安置在黄长复线以南、劳动南路以东区块；选择统建农民套式住宅安置的农户，安置在委羽山新区范围内。第三条被征收当地农民户-16-房屋占地面积以《土地使用权证》记载的合法建筑占地面积为准，超过或不足统建套房建筑占地面积的均按420元/m2

3、找补。被征收房屋的天井（道地）、道路、自然间隔部分的土地按征地区片综合价结算。第四条选择宅基迁建安置的农户，房屋建设实行统一规划、统一设计（由南区建设指挥部提供设计图纸）、统一联建。小区配套由征收人统一组织实施。安置农民套式住宅，户人均建筑面积不大于60平方米；被征收人可在户限额指标的125%以内自由选择安置房的套数和套型，但单人户建筑面积可放宽到120平方米。安置房与被征收房屋建筑面积相等部分按优惠价500元/平方米结算；安置房面积超过被征收房屋建筑面积，但未超过人均60平方米限额的，按建筑成本价1180元/平方米结算

4、；超过人均60平方米，但在该户限额指标的125%以内，按2280元/平方米结算，因结构特殊不可分割超过部份按4170元/平方米结算。如因安置房套型不可分割原因，造成实际安置面积超过规定限额每户5平方米以内的部份按建筑成本价1180元/平方米结算。本条所指的价格均为平均价，楼层价格根据层次、朝向等因素评估确定。安置房套型为A型50-70平方米、B型70-90平方米、C型90-110平方米、D型110-130平方米、E型130-144平方米。被征收人签订拆迁补偿协议时应确定安置套型、套数和安置地点。户安置房超过一套的，采用各

5、套型面积数的中间值（60、80、100、120、137）计算总安置套数，户总安置面积应符合本条规定的限额。-16-第五条人口计算办法按照台州市黄岩区人民政府文件黄政发〔2008〕59号关于《台州市黄岩区重点工程集体土地房屋拆迁人口和建筑、土地面积计算办法（试行）》文件执行。宅基地安置办法按照台州市黄岩区人民政府文件黄政发〔2008〕60号关于《黄岩区集体土地房屋拆迁补偿安置实施办法（试行）》文件执行。第六条选择产权调换或货币补偿方式安置的被征收房屋按照附件二标准评估补偿。安置房为小高层或高层楼房的被征收人可在被征房屋原建

6、筑面积140%以内选择安置用房套型和套数。安置房为多层楼房的被征收人可在被拆房屋原建筑面积125%以内选择安置用房套型和套数进行产权调换。安置房的套型和套数计算办法执行第四条第四款规定。安置房平均价为4170元/m2。被征收人选择货币补偿方式安置的，按被征收房屋评估单价的8%奖励，装饰、零星项目、附属物等补偿金额不作为计算奖励的依据。第七条征收范围工业企业搬迁补偿的方式按《关于完善土地收购储备工作的意见（试行）》（黄政发〔2010〕29号）文件中的置换土地补偿和货币补偿方式执行。被征收企业的厂房房屋面积，用地面积的确定以

7、《房屋所有权证》和《土地使用权证》或土地批准文件中属于该单位使用的土地面积（不包括道路带征用地面积）上登记的面积为准。-16-一、因搬迁造成企业停产、停业的经济损失及过渡房费，给予被搬迁企业一次性经济补偿，补偿金额按被搬迁企业的地上附着物补偿金额的15%计算。二、收回的地上建（构）筑物评估后予以补偿，在工业用地上建造的房屋按附件3标准评估补偿。未超过批准期限的临时建筑及其它地上附着物给予适当补偿，违法建筑和超过批准期限的临时建筑不补偿，违法用地按区片综合价补偿，不进行土地置换。三、选择货币补偿的被搬迁企业在签订搬迁协议书

8、20天内，按40%的补偿金额预付给被搬迁企业。企业在规定期限内完成搬迁、腾房、腾地完毕后40天内结算，补偿金额60%。四、选择土地置换企业在签订协议后20天内，按地上附着物补偿金额40%预付给被搬迁企业，企业在规定期限内完成搬迁、腾房、腾地完毕后40天内结算补偿余额40%，余下的补偿金额置换后结清。第八条被征收的房屋