成都市休闲度假型物业发展趋势研究（尺度作品）

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1、成都市郊区房地产及休闲度假型物业发展趋势研究2005/06/03尺度地产研究中心提　纲前　言一、调查目的二、调查范围1、休闲渡假型物业的限定2、本次研究成都市郊区的限定3、消费需求访谈三、调查分析方法1、宏观数据调研2、郊区在售物业调查3、深度访谈四、调查时间五、重要说明第一部分成都市宏观经济状况研究一、成都市概况　二、成都市宏观经济状况1、全国发达城市经济环境评价2、整体消费量3、成都市人口状况4、成都市产业结构特征5、人均消费性支出6、人均可支配收入7、成都市私家车状况研究小结：成都市宏观经济对郊区房地产市场的促进作用第二部分成都市郊区房

2、地产市场状况分析一、郊区研究对象的选择二、成都市各郊区经济环境状况分析1、成都市各郊区国内生产总值比较2、成都市各郊区建筑业状况比较3、成都市各郊区第三产业总值状况研究4、成都市各郊区运输能力比较5、成都市各郊区房地产开发投资以及基本建设投资比较6、成都市各郊区商品房销售额比较三、居住郊区化的研究分析1、研究居住郊区化对于本次研究的意义2、居住郊区化的概念3、成都居住郊区化的特征4、成都市各郊区居住环境比较四、成都市各郊区房地产市场状况研究1、郊区房地产供应市场状况摘要2、供应产品配套设施分析五、成都市各郊区物业需求特征研究1、总体需求量研究

3、2、区域销售率分析3、郊区物业客户特征研究六、成都市各郊区物业市场发展趋势研究1、影响因素研究小结;郊区房地产市场发展主要影响因素2、成都市各郊区物业市场发展趋势七、典型个案1、芙蓉古城2、青城白鹭洲小结：成都市郊区房地产总体状况第三部分成都市各郊区休闲度假型物业市场研究一、休闲度假型物业的定义范围1、休闲度假型物业与物业功能定位的关系2、休闲度假物业与旅游房地产的关系3、休闲度假物业的研究范围二、郊区休闲度假型物业供应研究三、郊区休闲度假型物业需求研究1、销售状况2、休闲度假物业需求特征3、潜在消费需求特征研究4、需求变化情况四、经营性休闲

4、度假型物业市场研究1、研究对象界定2、分布区域3、经营规模研究4、总体经营形式研究5、经营价格研究6、客户群体研究五、其他城市休闲度假型物业借鉴1、千岛湖.开元度假村2、万科.17英里3、对本次研究的借鉴意义六、郊区休闲度假型物业发展趋势研究1、影响因素研究2、发展趋势七、典型个案1、花水湾项目比较2、天下青城小结：成都市郊区休闲度假型物业市场前瞻前　言一、调查目的Ø了解成都市郊区房地产开发市场的现状；Ø了解成都市郊区物业的类型以及郊区物业的发展；Ø分析成都市郊区楼盘的竞争格局；Ø寻找成都市郊区休闲度假型物业的市场机会；论证成都市郊区物业发展

5、趋势；二、调查范围1、休闲度假型物业的限定　　根据尺度多年来对全国各大、中城市的郊区物业发展的研究，结合成都本地各个郊区房地产市场的实际情况，尺度认为郊区物业按照功能可以分为以下两种类型：1）郊区物业功能分类居住类型特征满足功能长期居住（第一居所）白天在市区工作；晚上回到郊区家中居住，“白+黑”的生活方式；满足长期居家功能需求短期居住（第二居所）通常大部分时间在市区工作、居住，周末或节假日到郊区居住享受远离城市的田园生活，“5+2”为其代表生活方式之一；满足休闲、度假功能需求，同时满足部分客户的商务需求；　　以上两种功能对区域的要求及侧重点也

6、有所不同，两者的功能要求差异如下表所示：2）郊区物业功能要求差异居住功能交通条件配套要求环境要求房价水平备注长居功能（第一居所）十分便利，距市中心区的交通车程在半小时以内，最好临近交通干道及公交站点要求十分高，教育、医疗等基本的配套设施必须齐全，小区内的配套相对也比较完善对小区的内环境要求较高，可以使工作后疲惫的身心得到放松；相对市区楼盘环境优势明显对单价及总价的敏感性较大，低廉的房价、性价比要求高满足长居功能的群体，较为关注区域微观因素短居功能（第二居所）交通条件较好，对交通时间要求相对宽松，道路的通达成都要求较高，对公交站点的依赖性不高依

7、赖程度不高，对小区自身的配套设施，如会所等有一定的要求对外部环境要求极高，需自然资源或人工景观极为突出，有部分人文景观吸引能力更强对总价相对敏感，价格要求不明显满足短居功能的群体对宏观因素较为关注　　在本报告中，主要定位为满足城市居民短期居住，作为置业者第二居所的可售物业，同时以提供客户休闲、度假或部分商务商业活动为主要功能载体的物业统一定义为休闲度假型物业；　　经调查，成都市各郊区目前符合以上功能要求的休闲度假型物业共23个。(关于休闲型物业的定义以及特征将在后面部分进行专项研究，本部分主要为说明本次调查对象而进行简单的物业功能分类，请读者

8、自行甄别。)2、本次研究的成都市郊区的限定　　根据本报告研究的出发点以及立足点，研究的郊区市场以行政区域为划分标准，同时兼顾郊区市场休闲度假型物业的研究目的，因此主