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1、工程硕士学位论文休闲度假型旅游地产风险管理研究作者姓名赵旭明工程领域建筑与土木工程校内指导教师申琪玉副教授校外指导教师张文教授级高工所在学院土木与交通学院论文提交日期2015年12月StudyontheRiskManagementofLeisure-TouristRealEstateProjectsADissertationSubmittedfortheDegreeofMasterCandidate：ZhaoXumingSupervisor：AssociateProf.ShenQiyuProfessorleve
2、lSeniorEngineerZhangWenSouthChinaUniversityofTechnologyGuangzhou,China摘要旅游地产是房地产业与旅游业的结合，由于近年来国家针对房地产业出台了一系列调控措施，同时旅游业伴随我国国民收入的增加而持续快速发展，越来越多的房地产企业开始谋求战略转型，把目光投向了旅游地产。与一般的房地产项目相比，旅游地产开发风险更高，主要表现在投资金额大、投资回收期长、运营管理难度大等方面，能否控制好上述风险直接决定项目成败。所以，如何进行有效的风险管理显得越来越重要
3、，对旅游地产进行风险管理研究显得更加紧迫和必要，本文的研究就是在此背景下展开的。首先，本文梳理了国内外学者对旅游地产风险管理的研究现状，确定了文章的研究方法、内容以及技术路线。接下来分别介绍了旅游地产和风险管理两方面的理论知识，为本文奠定了理论基础。其次，对风险识别和风险评估阶段进行了重点论述，提出了一套风险管理体系。采用文献分析法和专家调查法识别风险因素，并通过筛选建立风险库，然后邀请专家对风险因素进行评价打分，期间采用层次分析法确定权重，利用灰色评价法处理评价数据，最终计算出各类风险值的大小，并提出应对措施
4、。最后，对某个在建项目进行风险分析，得出该项目面临的主要风险因素，提出了应对措施，并且将该项目与同区域的其它项目进行对比，得到的主要风险因素与分析结果吻合，验证了评价结果的可靠性。本文的研究成果对同区域内的其他开发商具有很强的参考价值，为其进行风险管理提供了一种方法，对其它地域的待开发项目进行风险预判和风险管理同样具有借鉴意义。关键词：旅游地产；风险管理；层次分析法；灰色评价法IAbstractLeisure-TouristRealEstateisacombinationofrealestateandtouri
5、sm,asthegovernmentissuedaseriesofcontrolmeasuresfortherealestateindustryinrecentyears,andthetourismindustrycontinuedtoshowrapidgrowthwiththeincreaseofnationalincome,moreandmorerealestatecompaniesbegantoseekstrategictransformation,andsettheirsightsonLeisure-T
6、ouristRealEstate.Comparedtothegeneralrealestateprojects,Leisure-TouristRealEstatehadhigherrisk,whichmainlyinthehugeamountofinvestment,alongpaybackperiod,difficulttooperateandmanageetc,therefore,howtocontroltheserisksdirectlydeterminewhetherwecangetsuccessont
7、heproject.So,it’smoreandmoreimportantthathowwecanmanagetheriskeffectively,andriskmanagementresearchisevenmoreurgentandnecessaryforLeisure-TouristRealEstate,andthisstudywasundertakeninthisbackground.Firstofall,thispaperreviewstheresearchstatusofdomesticandfor
8、eignscholarsonLeisure-TouristRealEstateriskmanagement,thendeterminestheresearchmethods,contentandtechnicalrouteofthearticle.NextcomesthetheoreticalknowledgeofLeisure-TouristRealEstateandriskmana
