东骧神骏万泰小区开盘分析

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1、中原地产代理（深圳）有限公司云南分公司CentalinePropertyAgency(S.Z.)Ltd.Y.N.Branch东骧神骏12.15开盘分析东骧神骏·万泰小区12月15日开盘分析重要信息列表：开盘时间2007年12月15日上午8：30分开盘地点东风东路延长线金马山开盘到场客户量680批（截止下午1点）开盘到场私家车量170辆开盘方式排队开盘优惠2个点优惠开盘价格4999元/平米开盘推售量1753户（员工留用150户）销售套数约420套开盘销售率24%1.项目概况项目位于金马路金马山，属市政府规划的主城55个片区中的昙花片区，北面是省轻工业学校，市体育学校，西临城市规

2、划道路，市二机器厂，南至凉亭轧钢厂，东至建工三村。性质为住宅用地，望景苑开发商为云南志远房地产开发有限公司，万泰小区为云南天佑房地产有限公司。占地面积为222004平方米，建筑面积646331平方米（含望景苑），建筑密度23.98%，总户数5033户。项目为最高42米落差缓坡地，低密度高绿化率社区，是目前东市区开发规模最大的项目，项目物业形态包含高层、小高层，多层和联排、双拼别墅，项目物业形态多样，产品丰富。项目规划配套有幼儿园，复合性商业街，网球场和社区医院，是目前东市区较有代表性的楼盘。项目基本信息：项目名称东骧神骏—万泰小区原名东骧神骏—万泰小区项目地址所属分区凉亭片区

3、-24-为您·我做到中原地产代理（深圳）有限公司云南分公司CentalinePropertyAgency(S.Z.)Ltd.Y.N.Branch东骧神骏12.15开盘分析昆明市东风路延长线市体育学校后开盘时间2007．12．15售楼电话0871-3835666、3837111建筑形态高层、小高层、多层双拼、联排层数16-18层（小高层）建筑风格现代简约用地性质住宅销售格价采集时间楼盘均价多层小高层高层商铺别墅2007-12-154999元/㎡销售情况一期总套数约392户，开盘销售套数118套开发商天祐地产发展商设计单位市建筑设计研究院代理公司自主广告公司白正广告/策维广告策划

4、公司自主建设单位天佑集团建筑公司建安成本900元/㎡物管公司祥和物业物管费1.3元/㎡占地面积307亩净用地面积总建筑面积669508㎡地上：654720㎡地下：114788㎡建筑密度23．98%绿化率46.5%容积率2．499总户数5033户车位2423（地下1887）交房标准毛坯装修标准无装修公摊率14%层高2.8m工程进度基础交房时间2009-12-31建筑结构框架外墙涂料主力户型畅销户型滞销户型推荐户型C1b-1/108.68/3-2-1-1C2a-3/87.11/2-2-1-1B-1/137.79/4-2-1-2F-1/91.14/2-2-1-1总价在40—户型设计

5、紧凑合理，-24-为您·我做到中原地产代理（深圳）有限公司云南分公司CentalinePropertyAgency(S.Z.)Ltd.Y.N.Branch东骧神骏12.15开盘分析共有274套，占推出总房源的16%；户型设计均好性较差；47万之间是客户可以接受的心里价位；户型设计比较经济；大部分单位可享受组团中央景观；接近5000元/㎡的均价导致单位总价过高；户型较差客厅只有4200的开间，交通通道浪费面积较多；朝向为坐南朝北；带花厅可以实现买2房得3房的户型F-2/141.23/4-3-1-2接近5000元/㎡的均价导致单位总价过高；户型评介户型设计较传统,格局分布合理,极

6、少部分户型带赠送空间,主力户型客厅开间较窄，总体来说户型没有亮点。四至东至建工三村，西临30米宽城市规划道路、市二机器厂，南接凉亭轧钢厂、省农机公司仓库，北至省轻工业学校、市体育学校。备注本次开盘为天佑地产推出的万泰小区一期部分房源。万泰小区小高层模型-24-为您·我做到中原地产代理（深圳）有限公司云南分公司CentalinePropertyAgency(S.Z.)Ltd.Y.N.Branch东骧神骏12.15开盘分析万泰小区洋房模型1.推售单位分析本次开盘推出均为16、18层的高层电梯房，其中“瑞泰苑”推出3栋7个单元；“铭泰苑”推出4栋9个单元；“润泰苑”2栋3个单元；“

7、泽泰苑”推出2栋4个单元；共1753套房源（包含员工自留150套房源），占总房源5033套的34%。（具体推售单位见下图）-24-为您·我做到中原地产代理（深圳）有限公司云南分公司CentalinePropertyAgency(S.Z.)Ltd.Y.N.Branch东骧神骏12.15开盘分析位置单元数层数单层户数户数瑞泰苑1栋3个单元176301户瑞泰苑2栋2个单元164128户瑞泰苑5栋2个单元175170户铭泰苑2栋2个单元165160户铭泰苑3栋4个单元164256户铭泰苑5栋1个单元16696户