阴阳合同案例第二版)090302

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1、案例：甲房地产开发有限公司与乙建设工程公司关于某科技大厦建设工程施工合同纠纷案这是一起较为典型、也较为复杂的建设工程施工合同纠纷案件，其中主要涉及长期以来困扰我国建筑施工领域的“黑白合同”的问题。本案中，发包人就建设工程先后进行了两次招投标，又先后与同一承包人签订了“黑白”两份内容不一致的建设工程施工合同。工程竣工后，双方当事人对于以两份施工合同中的哪份合同作为工程款结算的依据存在激烈的争论。同时由于本案工程施工中存在变更、洽商资料不全，工程管理不规范等问题，导致工程款结算资料严重不足，给工程款结算造成了很大的困难。我们认为本案的处理对于类似案件的处理具有较大的参考

2、作用。一、案情介绍2003年3月16日，乙建筑公司通过工程招投标与甲房地产公司签订了《建设工程施工合同》，由乙建筑公司承建甲房地产公司开发的某市白云科技大厦（以下简称“白云大厦”），该合同在某市建设工程施工合同管理处备案。在此过程中，双方又就大厦建设分步签订了正负零以下工程施工合同协议书、正负零以上工程施工合同协议书以及钢结构工程施工合同协议书等三份分步施工合同。2004年7月20日，工程竣工。此后，双方多次就工程款结算进行协商，但是一直没有达成一致，乙建筑公司实际占用了白云大厦中的9个楼层拒不交还甲房地产公司。双方就工程款结算和房屋交还相关问题发生纠纷并诉至法院。

3、以下为本案的详细案情。（一）第一次招投标并签订建设工程施工合同（该合同为工程施工过程中双方实际执行的合同，未办理备案手续，简称“执行合同”）1、甲房地产公司对白云大厦工程进行第一次招标甲房地产公司于2003年1月14日对白云大厦工程进行内部招标。，招标文件规定：（1）工程建设规模约74650平方米，以招标建筑图纸为准；（2）招标文件为施工合同的主要依据；（3）承包方式为包工包料，属于包干合同，除合同允许的调整，一律不予调整；（4）工程分为两期工程，施工单位中标后，首先与甲房地产公司33签订一期工程的施工合同，一期工程的施工质量、进度达到合同的要求后，再与甲房地产公司

4、签订二期工程的施工合同；（5）在移交工程后90日内，完成工程结算；（6）招标截至时间为2003年1月28日；（7）工期410天，竣工日期2004年4月1日。2、乙建筑公司投标2003年1月28日乙建筑公司就工程施工进行投标，。乙建筑公司投标报价1.19亿元，并承诺：“若我公司中标，我公司愿在原报价的基础上降低造价400万元整（具体降低报价措施详见施工组织计划）”，乙建筑公司实际报价1.15亿元。，其中一期工程报价3104万元，并承诺：“若我公司中标，我公司愿在原报价的基础上降低200万元整”，实际报价2904万元；，二期工程报价8796万元，并承诺：“若我公司中标，

5、我公司愿在原报价基础上降低200万元整”，实际报价8596万元。3、双方就白云大厦一期工程签订“执行合同”（“黑合同”）甲房地产公司于2003年2月16日向乙建筑公司发出中标通知书，通知乙建筑公司中标一期工程（正负零以下工程），中标价格2904万元。2003年3月16日，甲房地产公司与乙建筑公司就白云大厦一期工程（正负零以下工程）建设签订总承包合同。该合同约定：（1）工期90天，2003年6月19日竣工；（2）工程为大包干，即包干、包料、包工期、包质量，合同总价为2904万元；（3）合同价款已经包括一期工程包干费100000元，包括赶工费、技措费等。设计变更，价款可

6、调整；（4）；移交工程后30日内，完成工程结算；（5）本工程在有关部门备案的合同及招投标文件如与本合同不符，以本合同为准。4、双方就白云大厦二期工程签订“执行合同”（“黑合同”）2003年6月25日，甲房地产公司再次向乙建筑公司发出中标通知书，通知乙建筑公司中标二期工程（正负零以上工程），中标价格8596万元。2003年6月30日，甲房地产公司与乙建筑公司就白云大厦二期工程（正负零以上工程）建设签订了总承包合同，双方约定：（1）二期工程工期350天，2004年6月16日完工；（2）工程为大包干，即包干、包料、包工期、包质量，总价为8596万元；（3）合同价款已经包括

7、二期工程包干费900000元，包括赶工费、技措费等，设计变更可调整价款；（4）移交工程后30日内，完成工程结算；（5）33本工程在有关部门备案的合同及招投标文件如与本合同不符，以本合同为准。5、双方就白云大厦钢结构工程签订“执行合同”（“黑合同”）2003年11月15日，甲房地产公司与乙建筑公司就白云大厦钢结构工程建设签订了总承包合同，合同约定：（1）钢结构工程工期90天，2004年2月15日竣工；（2）工程为大包干，即包干、包料、包工期、包质量，总价为475万元；（3）合同价款已经包括钢结构工程包干费，包括赶工费、技措费等。设计变更，价款可调整；（4）移交工程