阳光天际二期安装工程监理细则

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1、编号：JLXZ－004合同号：监2008－25页数：共42页中国·良渚文化村阳光天际二期安装工程监理实施细则编制：审核：浙江工程建设监理公司二○○八年四月·42·目录第一节：工程概况——————————————1第二节工程项目建设监理阶段、范围和目标———2第三节工程监理依据—————————————3第四节安装工程监理内容(投资、进度、质量)——4第五节给排水工程质量控制—————————10第六节通风空调工程质量控制————————18第七节电气安装工程监理——————————27第八节现场监理资料内容

2、及编写要求—————40·42·第一节工程概况工程名称：中国·良渚文化村阳光天际二期建设地点：杭州市余杭区良渚镇良渚文化村内工程规模：建筑面积约68000平方米，其中地下室约13100平方米设计单位：浙江省工业设计研究院总承建单位：杭州承包工程有限公司（一标段）上海家树建筑工程有限公司（二标段）本工程为多层住宅小区，其中分为A、B区（山地联排+叠排房屋），F、G、H区（平地联排+叠排房屋、会所及地下室）。1、给排水、消防水系统1.1给水系统本工程采用城市自来水为本工程水源。给水分高、低两个区。高区包括A、B

3、区，由设于平地会所地下水泵房的生活水池及增压给水设备联合供给；低区包括F、G、H区，由市政水直接供给。室内生活给水横干管及立管采用涂塑钢管，给水横支管采用PP-R给水管。1.2排水系统排水系统为雨水、污水分流，采用UPVC排水管，承插粘接。1.3消防水系统本工程地下室设消火栓系统、自喷消防系统。室外消防给水管网和室外生活给水管网合用，在小区干道成环状布置，环网上设室外消火栓，供室外消防用水。2、强弱电系统2.1强电系统·42·本工程采用二路10KV电源进线，配电房设在G区1#地下室，由配电房引至各幢排屋车库

4、层设备间。本工程每幢排屋进线分别从车库层设备间电缆分支箱引入至电表箱。用电设备负荷等级均为三级。2.2防雷与接地2.2.1本大楼为三级防雷建筑，屋面设暗敷避雷网外加避雷小针，接地电阻要求不大于1欧姆。2.2.2低压配电接地系统采用接零保护TN－C－S系统，内部配电采用放射式供电方式。2.3弱电系统本工程一标段由杭州承包工程有限公司安装预埋管线，二标段由上海家树建筑工程有限公司安装预埋管线，万科物业总安装。第二节工程项目建设监理阶段、范围和目标1、工程项目建设监理阶段承担本工程施工阶段监理。2、工程项目建设监

5、理范围对本项目施工阶段安装工程的质量、投资、进度进行全过程控制，包括安全监督、组织协调、合同管理及信息管理。3、工程项目建设监理目标3.1投资目标：以2003年预算为基价，按施工合同承包价予以控制。3.2质量目标：工程项目质量等级要求为合格。3.3进度目标：确保按合同总工期要求执行。·42·第三节工程监理依据1、《中华人民共和国建筑法》、建设部、国家计委《工程建设监理规定》，《浙江省建筑业管理条例》，《浙江省建设工程质量管理条例》等有关政府法律、法规文件；2、建设单位与监理单位签订的监理合同；3、建设单位与

6、施工单位签订的施工承包合同；4、用于本工程的有效设计文件(工程施工图、图纸会审纪要、设计变更及技术联系单等)；5、安装工程施工及验收规范；6、安装工程质量验评标准；7、与安装工程有关的其它国标或部标。第四节安装工程监理内容(投资、进度、质量)1、投资控制工作内容施工阶段投资控制的任务是在形成合理的合同价款的基础上，着力控制施工阶段可能发生的新增工程费用，以及正确地处理索赔事宜，以达到对工程实际值的有效控制。1.1开工前1.1.1熟悉设计图纸和设计要求、标底标书，分析合同价构成要素，明确工程费用最易突破的部分

7、和环节，从而明确投资控制的重点。1.1.2预测工程风险及可能发生索赔的诱因，制定防范性对策，及时向业主汇报。1.1.3协助甲方按合同规定的条件，按期提交施工现场，使其能按期开工，正常施工，连续施工，不要违约造成索赔条件。·42·1.1.4协助甲方按合同要求，按期、按质、按量地供应由业主负责的材料、设备到现场，不要违约造成索赔条件。1.1.5提醒甲方按合同，及时提供设计图纸等技术资料，不要违约，造成索赔条件。1.2施工中1.2.1协调设计、材料、设备、土建、安装等各方面的配合工作。1.2.2对重大工程变更、设

8、计修改，事前进行技术经济合理性预分析。1.2.3严格经费签证。凡涉及经济费用支出的停窝工签证、用工签证、使用机械签证、材料代用和材料调价确认等，须项目总监理工程师签后方才有效。1.2.4按合同规定，及时对已完工程计量进行验方，不要造成未经监理验方认可就承认其完成数量的被动局面。1.2.5检查、监督施工单位执行合同情况，使其全面履约。1.2.6定期、不定期地进行工程费用超支分析，提出控制工程费用突破的方案和措施。1