小区住户电表计量改造思路

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1、**小区住户电表计量改造思路一、背景分析：㈠计量装置铅封丢失情况严重（一部分电度表已超过规程中规定的五年一检的规定）。㈡部分竖井内被业主堆放杂物，且内部电路接线混乱，容易造成火灾，具有极大的安全隐患。因为竖井钥匙均已发给业主，部分用户私搭乱接，有盗电嫌疑，所以增加了物业部对业主用电管理的难度。㈢收费标准不明确（各类用户的收费标准不明确，有商业用户与居民用电的区别，归类够不细致、明确）。㈣抄表率低，费用损失严重（根据华北电力局规范要求，居民用电平均抄表率不得低于90%）。我单位实际电度抄表率见下表：单位：元年度支出费用实际收费损失费用收费率损失比

2、例2008460,271.00320,113.0014,0158.0069.5%30.5%2009442,965.00300,242.0014,2723.0067.8%32.2%以上数据均由财务部门提供，真实可靠。㈤因为人力缺乏，所以查抄电表为每季度进行一次，电度数出现差错时不能及时分析处理3。遇到用户有事不在家时还不能及时收费，导致收费员多次利用业余时间上门收费。（每季度物业抄表收费员4人*2天=8工日）其中不包括业余时间加班、交通费用等。一、改造目标㈠实行物业一站式管理，即住户的各种生活物业消耗费用（物业费、采暖费、水电费、电梯费、通讯费、

3、网络费等）收取工作实行统一管理，将原有的各收费机构整合，形成一个集约控制平台。一站式服务可以简化操作流程，一个部门受理,内部运作，提高效率，推广普及容易，成本低廉，且可实现边际效益最大化。㈡实现业主档案集中化管理，方便业主对日常信息查询。㈢降低收费管理成本，可设置专门的收费中心收取费用，同时提供各种咨询服务。㈣可以去掉收费员上门抄表、收费这一环节，避免与业主发生摩擦，节约了大量的人力物力，避免了人为因素导致的不合理收费事情发生。二、实施方案（参照《住宅小区一卡通物业管理平台解决方案》）㈠小区用户统一更换预付费式电度表，铅封。（DDSY35型电子

4、式预付费单相电度表）预付费电度表详情见附录。㈡清理电缆竖井，整理配电箱内部接线，更换老化线路，消除火灾隐患，配电箱使用专用锁具管理。3㈠明确收费标准，将商业用户及居民用电严格区分，并建立各自管理账户。㈡建立电力监察制度，采用定期、随机抽查的方式对乌兰小区用电户进行检查，建立电度表校验制度（参照电力设备运行规范制定）。㈢采用DDSY35型电子式预付费单相电度表与收费平台配合使用，将大幅提高抄表率，预期计算抄表率为92%-95%，按上年度财务收费计算分析可挽回经济损失元。　　　　　　　　　　　二〇一一年三月二十五日　　　　　　　　　　　　　　　　　

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