产品功能价值解读样本新

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1、策略管理产品功能价值解读（样本）项目名称：样本制作时间：2005.6制作人：策划部附件模本20策略管理样本产品功能价值解读1、地段解读亦庄规划图A．地段价值提炼a.版块地位与特征版块的过去与现状——由自由生长到科学规划Ø2004年之前，亦庄的住宅基本上是自由生长的，本质上仍然是亦庄工业区的附属。附件模本20策略管理Ø2005年，亦庄新生活区全面启动，政府吸收欧洲小镇的经验，突破单纯复制欧式建筑的方式，对新生活区进行整体规划，使亦庄从整体格局上更贴近于欧洲小镇，使亦庄再升级。亦庄新生活区规划理念——欧洲风格小镇Ø具备持续发展能力的城镇，其核心区应该是商业、休

2、闲场所。围绕核心的应该是居住区。各个居住区之间分布商务功能区。最外围则是城市必备的工业场所。这样的布局有利于夜晚将人流汇聚到中心区，白天工作也可有效疏导交通。Ø形成以科技园为主导，以生活为核心的欧洲风格小镇。亦庄新生活区具体规划——南部新区亦庄核心Ø南部新区位于亦庄凉水河景观广场南。重点规划了商业配套区和50万平米的新居住区。Ø新居住区由政府进行整体规划，将形成别墅、townhouse、花园洋房、情境洋房等多种形态并存的欧式风情小镇。Ø南部新区的构成是以水景广场和商业为核心的，周边分布居住区，有利于居民生活的聚集，因此将成为小镇的核心，使亦庄居住全面提升。

3、b.地段客户心理价值看到亦庄的规划，对区域未来发展、物业升值具备信心。偏爱低层低密度、绿化率高的适宜居住的环境。c.版块最大差异化价值点围绕经济开发区这个主体，参考欧洲小镇进行的新规划设计，是一个完整的集商务、居住、各种配套于一体的新小镇。低层低密度居住、开发区带来的真实的国际化氛围是这一版块的最大价值点。B．地段交通状况附件模本20策略管理a.与城市主干道联系，含高速路（车行系统）与距离联接的城市主干道：东三环、东四环、东五环、六环路b.与重要地标（如国贸、燕莎、三元桥）的联系与距离（车行系统）具体行车路线(即与重要交通节点的联系)：1.国贸—东三环—分

4、钟寺桥—京津塘高速公路—（经东四环）博大路—荣华环岛—北环东路—永昌路—亦庄新生活区—样本2.东五环—荣华环岛—北环东路—永昌路—亦庄新生活区—样本c.公交系统946支、324支、974路、927路、927支、723路d.轻轨、地铁等轻轨(规划建设中)e.规划中的交通前景北京亦庄轻轨预计2008年建成通车。其中宋家庄站为地铁5号线、10号线、11号线和亦庄线的换乘站，将成为北京轨道交通最大的枢纽站之一。亦庄轻轨一期：宋家庄站停车场（丰台区）—南四环路站—小红门站—东马路站—商城站亦庄轻轨二期：商城站—中和街站—锦绣街站—康定街西站—康定街东站—次渠镇站—次

5、渠镇C.地段景观状况a.近郊区、公园及公共绿地4000亩国际企业文化公园凉水河自然景观公园（301．155公顷）项目邻六环处130米宽代征绿地附件模本20策略管理b.水景、湖景凉水河改造工程正在进行，将形成凉水河景观长廊，把亦庄居住区与新生活区连为一体，形成小镇的主体景观带。D.地段周边配套状况a.市政生活配套（含商业、银行、医院、学校等）n银行：中国银行、交通银行、工商银行、商业银行、农业银行n医院：同仁医院亦庄分院、多伦多医院、协和医院（分院）、亦庄医院、同仁堂24小时药店n学校：北京开发区内有开发区实验学校、亦庄镇第一中心小学，亦庄中心小学、亦庄21

6、世纪实验幼儿园、北京大地双育幼儿园，国际管理专修学院、市职教园区(含中等、高等职业教育)、北京市国际艺校等共同组成区内教育体系。n休闲配套：拟建SHOPPINGMALL，京开汽车广场；小白羊超市、福益友超市、华润超市n休闲娱乐　　儿童乐园、人造海滩、室内溜冰场、多媒体影院、娱乐城、健身中心、极限运动馆、现代音乐厅、多功能会议厅、特色酒吧、高级会所等。中国电子商务中心、博达国际交流中心、博达体育休闲俱乐部、麋鹿苑国际交流中心、国际企业文化公园、凉水河水上公园、雕塑园。n商业配套　EDI商务中心：集会议中心、康体娱乐、商住餐饮于一体的综合性设施。b.城市地标配

7、套（含使馆、高档商场、酒店）附件模本20策略管理锦江富国大酒店（四星级）c.品位休闲配套（含高尔夫、酒吧街、高档餐饮、健身等）n18洞鸿禧长新高尔夫球场n16000平米的圣福华国际俱乐部（一品亦庄配套，对外开放）E.地段紧邻项目及居住人口状况a.紧邻项目名称及单价、总价项目类型均价（元/平米）总价（万元）项目总规简述其它金地格林小镇花园洋房Townhouse花园洋房4300Townhouse610047.3—142.5（110.04平方米—233.66平方米）占地24.56公顷，总建面约30万平方米,容积率1.25，绿化率37.5%板楼,独栋别墅,联排别墅

8、,叠拼别墅此项目的业主论坛极其活跃，成为其入住后的一大特色（曾在北