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1、东方夏威夷楼书框架•功能结构：n地段价值：ü北京之滨,距国贸20分钟车程30分钟直达首都国际机场。930、924路公交车直达国贸中心。(带来利益:第一居所)ü地处三河开发区,潮白河畔,度假旅游区,周边高档氛围:国际使馆村,华堂高尔夫(仅1公里),五星级酒店…...)ü北邻中西文化交流中心，南侧为北蔡路，西侧燕顺路向南通向102国道，交通便捷。交通、教育、影响力配套（商业、教育、医疗、图书馆等）ü可能涉及规划前景（如奥运、CBD等影响力规划发展,需发展商提供）图片需求：相关实景拍摄n规划（总规）————美国公司尽快提供资料ü总体规划设
2、计理念(项目概况及定位)该地块依山傍水，本身有着得天独厚的自然环境，对用地内部建筑与环境设计给予了特定的引导,小区规划采用纯自然规划的手法，遵遁地形原状，以湖水为中心，别墅的品质由外围到湖岸逐渐提升。小区规划采用纯自然规划的手法，遵遁地形原状，以湖水为中心，别墅的品质由外围到湖岸逐渐提升。紧临 湖边的为最大面积的，档次最高的独体别墅群，向外的临小溪的独体别墅为其次，多层住宅靠近西面的公路，联排别墅位于独幢别墅之间。ü占地45万,总建面21万,地上18万,地下3万,总容积率0.46,独栋别墅0.3,绿化率？ü10万湖面(衍生海之风情)
3、道路交通设计小区共有五个小出入口，功能明确，分别为：小区南主入口，小区北入口（共两个），别墅区入口（在西侧），多层区入口（在北侧）。小区南入口是由一座桥引入的，这样不仅设计独特，而且从视觉上就把小区和喧闹的城市道路分隔开来。别墅区的机动车道由组团路从小区主道伸入每一户门前。多层住宅区人车分流，机动车由南侧多层区入口进入西侧机动车道，车停放在组团间的地上停车场或地下停车场。我们在多层住宅区内设了一条由西向东与小区主道连接的景观大道，道两旁种植高大的法国梧桐，道中央设置长形街心绿地，绿地里设有小品，雕塑，绿地旁配有座椅长廊，是人们休闲娱
4、乐的好去处。在多层区与别墅区的分界处，设有一条从南向北的沿河步行道，设计适当的环境与景观，使其集交通、活动、休息、景观为一体。小区内的机动车道分两个层次：第一级行车道外环及内大道，解决小区内的机动车的需要。内大道路宽10米，为柏油路，两侧各设计2米的人行路。外环路宽6.5米，为柏油路面，两侧各设计1.5米的人行道。第二级行车道枝状结构由一级道路引入各住宅门前。宽4.5米的广场砖路，单侧设1米的人行道。停车体系：以地下停车为主，地上停车为铺。地上停车场设置在多层组团的之间，不但停车方便，同时又起到划分组团分区的作用。•图片需求：总规效
5、果图n园林————美国公司尽快提供资料•园林规划理念/特点、景观（造景、水系等）、公共空间（广场、入口处理等）、物种特点等总体园林特色：倡导“以人为本”的设计理念---Ø-将空间划分成公共开放空间、邻里开放空间、公共漫步径,私人漫步径，并且根据视线走廊进行景观流分析。公共绿化以几种典型植物为基础，组成一个多样的生态群落。别墅区的户与户之间植入高大树木和各种花草。室内空间与私家花园构成了每位业主和家人、朋友完全自由的第一空间。Ø水系是整个小区环境的纽带，是演绎全区景观的主要要素。利用良好的天然条件，由基地中湖水引出若干条小溪，以不同的
6、形式让其活跃在整个小区的景观环境中，宽度曲折变化的溪水，配以小桥，绿树，卵石，石头小路，创造与建筑风格协调一致的自然田园风格，无不显示出“曲曲长廊侧卧碧水沿岸，聆听水声潺潺，近赏池中游鱼，远观林中亭榭，自一享一方幽静”的意境。这样的设计使80％的住户都能够亲水，近水，戏水，更使整个小区内部极富动感与张力。Ø中心广场位于主入口临湖处，不仅仅是整个小区的景观中心，也是景观纽带的连结点，在近人尺度上统领整个小区的室外空间。广场周边种植适量庭荫树并安放休息座椅，为居民提供休息、活动、交往的设施，同时提供不干拢邻近居民休息的适度的灯光照度。独
7、栋别墅区特色（着重笔墨描述）Ø别墅区-----Ø中央景观为公共码头处---沿湖梯级落差,法式灯塔为精神地标Ø独栋别墅沿海边私家码头_Ø水边漫步道_Ø泻湖,人造沙滩,湖边烧烤•图片需求：园林效果图、核心空间/景观效果图(手绘效果图)n针对各种产品类型的描述建筑风格.品质及户型空间：整个外观设计在保留了传统的欧式住宅精髓的基础上，力求简捷、质朴、无过多繁琐装饰。设计注重屋顶和墙体的比例关系，关注屋顶的坡度，将四坡屋顶与两坡屋顶结合，使屋顶更加丰富和活泼。建筑立面底部是厚重的石材，中上部大面积采用烧制的粘土砖，屋顶采用水泥瓦。ü独栋别墅区
8、（着重描述）:别墅平面布局灵活，除了严格进行“动静分区”、“主次分区”、“干湿分区”“污洁分区”以外，接待、生活、礼仪、交往等主要的功能区域又做了进一步细化，使其使用更加合理。空间上讲究尺度的严格把控和有节制的张扬，主卧的大型观景阳台
