独家物业招商委托服务合同

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1、物业招商委托服务合同甲方（委托人）：法定代表人：身份证号：营业执照注册号住所：邮政编码：联系电话：乙方（受托人）：法定代表人：身份证号：营业执照注册号：住所：邮政编码：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就项目的独家招商代理服务，达成如下协议。1．物业基本信息物业位于，可招商面积为该物业内双方约定位置：。用途。详细情况以附件中《物业基本信息》及平面图为准。以下简称“该物业”。2．委托服务2.1服务内容：甲方将该物业的招商工作全面委托给乙方，乙方针对该物业提供项目

2、的业态定位、布局规划策划、全程招商及招商顾问服务。具体服务内容如下：8（1）市场调研，竞争对手目标客户分析，提交该物业业态定位规划方案。（2）招商策略制定，招商方案制定，促销手段建议，阶段招商计划，组织相关人员培训，招商组织控制与服务等（3）为该物业寻找目标租户，与目标租户磋商，促使其与甲方就该物业达成租赁协议。2.2委托方式：甲方承诺在委托期限内本协议约定的委托事项为独家委托，甲方不得以其他方式（明示或暗示）委托他人或公司从事本合同委托事项。2.3委托期限：自双方议定招商之日起至双方议定招商结束之日止。从2013年11月日到2014年9月日止。本合同委托期限的终止对客户确认

3、书的有效期限不产生影响。2.4委托招商条件：甲方应事先明确招商条件，并于本合同签订之日交付加盖甲方签章的招商条件给乙方。甲方拟变更招商条件的，应与乙方协商并得到乙方认可，同时在确定变更后的三日内书面告知乙方。甲方的招商条件中明确规定招商目标业态的,乙方应当尽力寻找符合该业态要求的客户。甲方应保证此业态要求符合相关行政管理部门对该物业的审核用途并符合相应的工程条件、性质。3．客户确认3.1甲方应及时签署确认书，确认书内容与本合同具有同等法律效力，但如确认书的内容与本合同有任何冲突，以本合同为准。确认书样本见于本合同附件，确认书条款内容须经甲、乙双方商洽确定方可执行，如有修改需经

4、双方书面同意。3.2甲方确认乙方客户的具体程序如下：由乙方填写一式两联的客户确认书，经双方授权经办人签署确认并各执一联交存双方公司相关部门存档备案。4．服务费用4.1费用计算方式8（1）策划咨询费在委托服务期限内，乙方为甲方就该物业整体招商提供策划咨询服务，及相关专业意见。策划咨询费用为人民币叄拾万元。（该费用不包括具体个别招商服务的单独策划）。（2）招商咨询服务费在委托服务期限内，乙方为甲方就该物业整体招商提供服务，及相关专业意见。招商总招商咨询服务费费用为人民币伍佰万元4.2费用支付方式及时间1、策划咨询费，甲方于本合同签订后五日内支付人民币10万元整，双方约定40天内乙

5、方交付项目定位报告，经甲方确认后十日内支付余款人民币20万元整。2、招商咨询服务费(按如下条件支付)：(a)甲方应于本合同签订后且甲方认可的招商人员进驻后十日内支付乙方首次月费人民币20万元，之后每月10日支付月费人民币20万元整直至合同终止;(b)招商面积达到30%后，支付招商咨询服务费人民币50万；(c)招商面积达到60%后，支付招商咨询服务费人民币100万；(d)招商面积达到80%后，支付招商咨询服务费人民币100万；(e)招商面积达到90%后，付清500万招商咨询服务费的余额部分（扣除已付部分，包含每月支付的20万元月费）。(f)招商咨询服务费支付时间为满足支付条件后

6、经双方确认且乙方开具招商咨询服务费发票后十日内支付。4.3费用支付（1）甲方将款项划至乙方公司帐户，乙方帐户为：公司名称：XXXXXXXXX营销策划有限公司帐号：00000000000000000开户银行：（2）甲方不得将乙方应收招商咨询服务费直接以现金或个人可兑现的现金支票等方式交付乙方业务人员，否则视为未交付。4.4招商咨询服务费的支付条件：8客户与甲方签订正式租赁合同，且按照租赁合同的约定支付了押金、保证金和首期租金。5．双方权利义务5.1甲方权利义务（1）本协议书签订时，甲方应据实告知乙方该物业的实际情况及合法用途（附平面图加盖甲方公章）。（2）甲方应在本合同签订之日

7、起日内，向乙方出示确保其委托行为及本合同有效成立、生效所需要的一切证照、资料，以及乙方招租工作所需要的一切相关资料（原始文件及复印件加盖甲方公章），并保证这些证照、资料的真实、合法、有效。（3）乙方促成客户确认书约定的待租商铺客户签约之前，甲方应当全面配合、协助乙方，若客户经乙方按甲方的条件洽谈成功，非因不可抗力、政策原因，不得拒签或延签租赁合同。在代理期内，乙方不得擅自与客户签署任何协议、合同、承诺，所有与客户签订的法律文件（包括但不限于租赁合同、补充协议、物业管理合同、市场管理合同等）均由甲方最终审