物业经营管理模拟题备用)

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1、《物业经营管理》模拟题一一、单项选择题(共40题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1、物业经营管理常规工作内容包括（）、现金流量管理、成本管理、日常维护和维修、设施设备管理和物业保险管理。A.确定管理标准B.构建信息基础C.租赁管理D.资产管理2、房地产投资是指经济主体以获得未来的房地产增值或收益为目的，预先垫付一定数量的货币或实物（）。A.直接从事房地产开发经营活动的经济行为B.间接从事房地产开发经营活动的经济行为C.间接或直接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为D.直接或间接得从事或参与房地产开发

2、经营活动的行为3、在房地产投资过程中，未能获得预期收益的可能性大小称为（）A.投资风险B.风险损失C.风险报酬D.系统风险4、物业内建筑设备能正常运行，但运行费用过高，而市场上有功能类似但运行费用低的替代设备可供选择，但该更新不提升物业运行服务质量。此时进行更新决策的逻辑是：在现有设备的年运行费用与更新设备的（）之间，选择数值较低的方案。A.初始购买成本指出的分摊加年运营费用B.年运行费C.初始购买成本指出的分摊D.运行费用的分摊5、成交过程中，买卖双方都有自己所愿意接受的价格，下列有关表述不正确的是（）。A.卖价总有一个最低界限，买价总有一个最高

3、界限B.最高卖价和最低买价构成了成交价格的可能区间C.在卖方市场下，成交价格会偏向最高买价D.当买者的最高价格等于卖者的最低价格时，交易可能成功6、()是将估价对象未来某一年预期收益除以适当的资本化率或者乘以适当的收益乘数转换为价值的方法。A.现金流量折现法B.报酬资本化法C.直接资本化法D.“租售比价法”7、房地产市场中的（），是指某一物业类型中不同档次的物业的供求关系。A.总量结构B.区域结构C.产品结构D.供求结构8、房地产市场分析首先要就影响房地产市场的（）进行分析。A.宏观因素B.供求关系C.相关因素D.微观因素第45页共45页9、（）是

4、物业租用者按照租赁手续所规定的期限，或租约中未指明租赁期限，租赁者依旧按原来的方式占用物业，并照常按期缴纳租金的租赁行为。A.定期租赁B.延期租赁C.周期租赁D.意愿租赁10、物业管理成本的间接费用与期间费用不同，以下描述不正确的是（）。A.间接费用包括了除直接人工费、直接材料费外的一切直接支出B.管理费用是除财务费用外的企业经营管理费用C.管理费用即是企业总部的经营管理总费用D.实行一级成本换算的物业服务企业，间接费用即是管理费用11、（）是指在成本习性分析的基础上，以业务量、成本和利润之间的依存关系为依据，按照预算期可预见的各种业务水平。A.固

5、定预算B.弹性预算C.零基预算D.滚动预算和概率预算12、关于前期物业服务合同，以下描述正确的是（）。A.业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的约束物业管理服务行为规范的合同B.物业建设单位与物业服务企业签订的约束物业管理前期活动行为规范的合同C.物业建设单位与业主委员会签订的约束物业管理行为规范的合同D.在业主大会成立之前，物业建设单位与物业服务企业签订的约束物业管理前期活动行为规范的合同13、财务管理的内容不包括（）。A.投资决策B.筹资决策C.利润分配决策D.股利分红决策14、总资产报酬率的计算公式是（）。A.总资产报酬率＝净利润/平均

6、资产×100％B.总资产报酬率＝息前税前利润/平均资产总额×100％C.总资产报酬率＝主营业务收入净额/平均资产总额×100％D.总资产报酬率＝主营业务收入净额/平均流动资产总额×100％15、关于甲级写字楼的停车位数量要求，每（）出租面积必须提供1个机动车位。（）A.30～60m2B.60～90m2C.90～100m2D.120m216、出租单元内建筑面积是指（）A.单元内的使用面积B.单元内使用面积和外墙、单元间分隔墙的一半C.单元内使用面积和外墙、单元间分隔墙及单元公共建筑空间的分隔墙水平投影面积D.单元内使用面积和外墙、单元间分隔墙及单元公

7、共建筑空间的分隔墙水平投影面积的一半第45页共45页17、在组合投资理论在房地产决策的应用步骤中，关于在经济周期和市场周期的背景中测算出租率、租金率、经营成本和资金成本的步骤属于（）A.检验可供选择的房地产项目是否符合基本的市场周期规律和其他隐含准则B.详细进行可行性研究报告C.安排物业交接事宜D.商定所选资产的购置条件18、房地产投资分析的目的，是考察房地产投资项目的（）。A.投资回报率和现金回报率　　　B.盈利能力和清还能力C.静态投资回收期和动态投资回收期D.财务内部收益率和财务净现值19、在大宗房地产投资组合管理工作中，扮演协调不同资产管理

8、公司，以平衡整个资产组合现金流需求的工作由（）公司扮演。A.物业管理或设施管理B.房地产资产管理C.房地产组合投资管理D.