迪拜危机对中国房地产的警示_网易房产

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1、窗体底端迪拜危机震惊了世界。它对中国的全部意义在于：以自己的现身说法，警示中国。任何一个过于倚重房地产的经济体都必然走向崩溃。中国房地产业与金融的捆绑，比迪拜更严重。根据央行发布的报告，截至今年6月末，商业性房地产贷款余额为6.21万亿元，如果算上房地产业的社会集资，数额更大。迪拜，以自己的惨痛给了中国一个警示，但中国未必买账……house.163.com逾万浙商梦碎迪拜损失达20亿人　温州迪拜炒房团:迪拜房价其实不及北京上海房产1年内跌回6倍浙商仍对迪拜楼市长期看好“对于迪拜这个寸土寸金的地方，房产投资长期肯定是看

2、好的。或许危机的波及需要一段时间，至少迪拜世界债务问题的影响尚未在楼市显现。”　最新消息　·迪拜警示:于倚重房地产的经济体必然走向崩溃(12/01)·证券时报：迪拜危机将加速中国楼市拐点的到来(12/01)·余英：迪拜危机不是房地产产业的失败(12/01)·迪拜"上海岛"开工无期曾计划建微缩版上海滩(12/01)·华人迪拜炒楼可能被套10亿元(12/01)　迪拜危机简介　迪拜世界是迪拜政府的一家旗舰公司。过去5年以来，它在国内外开展了3000亿美元的一系列雄心勃勃的房地产和基础设施项目。当地时间11月24日，迪拜世界

3、宣布，将推迟6个月偿还债务，令全球金融市场为之巨震。>>>详细迪拜标志性建筑赏析舒马赫的私人岛屿价值严重缩水·1·2·3详解迪拜危机爆发原因　多年来的过度建设迪拜领导人一直将伦敦和纽约视为追赶对象，希望大量的自由交易将该国变为全球主要金融中心。过去5年来，迪拜推出了3000亿美元规模的建设项目。在此过程中，政府债务不断增加。偿还能力受影响但是，金融危机导致的房价下跌、建设项目被取消等利空因素接连出现，使迪拜世界的偿还能力大受影响。因为房地产价格大幅度下跌，迪拜世界资金链条断裂、工程项目过多停工。过去1年中，迪拜危机被

4、隐藏迪拜债务危机本应该与欧美由金融衍生产品价值缩水导致的房地产价格暴跌同步反映，但金融危机期间迪拜债务没有到期，国际资本又大量流向迪拜，因此，债务问题在过去的一年间被隐藏了。债务规模达800亿美元债务危机爆发通常会有一个时滞，因此，这只是旧有危机的新反映。目前可能无法及时偿还引起的资金链断裂涉及的迪拜债务规模将达到800亿美元左右。美元贬值引发迪拜经济衰退迪拜执行的本国货币迪拉姆与美元挂钩的政策也使此次迪拜的债务危机“火上浇油”。从去年到今年，美元的贬值导致迪拜和海湾地区物价飞涨，通货膨胀率连续数月高达两位数。迪拜世

5、界请求债务延后偿还11月25日，迪拜政府宣布，负债额达590亿美元的国有集团“迪拜世界”请求债务偿还暂停6个月，迪拜世界旗下棕榈岛集团的35亿美元到期债券也将被延后偿还。华商亏损严重　浙商迪拜炒楼损失20亿  迪拜爆发金融风暴，使曾于年初就已受挫的浙商再次遭受重创。有浙商向香港《文汇报》表示，他们在迪拜楼市投资已损失近半，粗略估计超过20亿元人民币。[详细]【总体损失达20亿】逾万浙商平均每人一套  迪拜爆发金融风暴，使曾于年初就已受挫的浙商再次遭受重创。有浙商向香港《文汇报》表示，他们在迪拜楼市投资已损失近半，粗略

6、估计超过20亿元人民币。[详细]【损失最大的华商】胡宾：1.9亿人民币  就单个华商而言，受损最大的当数温商胡宾，他于2007年斥资2800万美元(约1.9亿人民币)买下了迪拜“世界地图”中的“上海岛”，目前已因金融风暴紧急叫停。[详细]金融危机后，华商遭遇甲方拖欠工程款  由于迪拜建筑市场火爆，大量来自中国的建筑工程公司来迪拜淘金。金融危机以前，建筑施工单位为了抢生意往往要垫资施工，甚至向甲方倒贴保证金。但现在很多工人也却因为无活儿可做而回国。[详细]将来？华商欲转战他国　　迪拜曾以非常宽松的自由贸易政策和商业环境

7、著称，多年来吸引了不下于10多万的华商前往淘金，而其中素以商业嗅觉敏锐著称的浙商占据华商人数近一半，达5万多人，其中来自温州、台州和义乌等城市。但金融危机爆发后，据在迪拜从事建筑业的一位四川商人表示，目前迪拜物价平稳，表面上并未受到本次债务危机的波及。但当地的中国商人由于对迪拜经济已经不太看好，部分人正打算退出迪拜寻觅新市场。把精力放回中国内地今年初开始，投资受损且经营受困的部分温商相继回国或前往他国另寻商机，其中还出现一天内就数十人回国的情况。[详细]华人转投民用住宅项目  由于投资者对迪拜的主权信用产生疑虑，当地

8、从事建筑业的华人开始倾向于投资民用住宅项目，而非以前迪拜当局的建设项。[详细]效仿上海买家转战全球不少上海买家手攥钞票，购房视野正越来越“全球化”——而香港、澳大利亚、新西兰、新加坡和美国的楼盘也争先恐后涌来迎合上海买家。[详细]迪拜危机对中国房地产的警戒　证券时报：迪拜危机将加速中国楼市拐点的到来迪拜房地产泡沫破裂导致债务危机爆发的教训能否给