通州区梨园镇砖厂村居住项目

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1、通州区梨园镇砖厂村居住项目环境影响报告书（简本）评价单位：中国京冶工程技术有限公司1项目背景通州区梨园镇砖厂村居住项目位于在通州新城范围内，属于构建“两带――七片――多中心”的“组团网络式”城市空间结构中的梨园居住组团。本项目建设普通商品房住宅可兼容商业服务业，选址符合各级空间规划的定位和要求，有利于集约利用土地和改善人民生活，符合通州区发展规划要求。具体四至范围是：东至玉带河；西至土桥中路；南至九棵树东路；北至土桥中街。本项目属城市建设房地产开发项目，应北京市发改委的要求该项目立项前须得到环保部门的批复意见，根据《中华

2、人民共和国环境影响评价法》、国务院《建设项目环境保护管理条例》的有关规定和中华人民共和国环境保护部令第2号《建设项目环境保护分类管理名录》的要求以及北京市的相关规定，该项目属“应编制环境影响报告书类”。受建设单位委托，中国京冶工程技术有限公司承担“通州区梨园镇砖厂村居住项目”的环境影响评价工作，并编制本环境影响报告书。2项目情况2.1基本情况项目名称：通州区梨园镇砖厂村居住项目。建设性质：新建。建设单位：北京新通致远房地产开发有限公司。项目总投资：319362万元人民币；2.2项目概况建设项目项目用地北侧为土桥中街，再往

3、北为北京森德散热器厂—9—和金隅花石匠住宅，路以西为土桥中路，路西南侧为在建的施工场地，西北侧为6层的住宅小区；路东侧为玉带河，再往东为东六环主路；南侧为九棵树东路，再往南为土桥家园住宅小区。本项目占地面积216728m2，其中建设用地面积129029m2，代征道路面积87699m2，其中代征道路用地面积56346m2，代征绿化用地面积31353m2。规划总建筑面积414060m2，其中地上面积312104m2，地下面积102633m2，住宅建筑面积为287804m2，配套公建建筑面积20940m2，其中商品房面积为13

4、0984m2，两限房面积为70000m2，回迁房面积为87878m2，托幼3360m2。2.3地理位置通州区位于北京市东南部，京杭大运河北端。区域地理坐标北纬39°36′~40°02′，东经116°32′~116°56′，东西宽36.5公里，南北长48公里，面积907平方公里。2008年底常住人口103.9万，其中外来人口34.7万。区人民政府驻新华街道。西临朝阳区、大兴区，北与顺义区接壤，东隔潮白河与河北省三河市、大厂回族自治县、香河县相连，南和天津市武清区、河北省廊坊市交界。近邻北京中央商务区（CBD），西距国贸中心

5、13公里，北距首都机场16公里，东距塘沽港100公里，素有“一京二卫三通州”之称。2.4市政配套设施⑴供热小区内在0802-167地块新建燃气锅炉，建筑地下室设置二级热力交换站，满足居住及配套公建和商业的供暖需求。⑵供水根据通州总体规划，地块内沿规划一路有一条DN1000mm规划管网配水管线。从长远考虑，地块供水由该配水管供给，在配水管未实现前，由现有自来水管网供给。乔庄南路以西地块自来水由九棵树东路现状供水管引入。乔庄南路以东沿途桥南街新建一条DN300mm供水管，新建长度为510m。沿规划一路新建一条DN1000mm

6、配水管，新建长度为500m。沿规划二路新建一条DN300mm供水管，新建长度为220m。⑶雨水—9—本项目各楼屋面雨水采用有组织的排水方式，为重力流内落式。屋面雨水经管道汇集后排至市政雨水管道。自乔庄南路以东，沿土桥南街新建一条φ1000~φ1800mm雨水管，向东排入玉带河，新建φ1000mm雨水管800m、φ1600mm雨水管250m，φ1800mm雨水管245m。地面散水经雨水口汇集后排入周边道路旁的市政雨水管道。⑷污水自乔庄南路以东，沿土桥新建一条φ400~φ500mm污水管，向西接入乔庄南路现状污水管，新建φ4

7、00mm污水管365m、φ500mm污水管260m。沿规划一路新建一条φ400mm污水管，分别向南、向北接入土桥南街规划污水管，新建长度为350m。沿规划二路新建一条φ400mm污水管，向南接入土桥南街规划污水管，新建长度为140m。⑹供电按照电力公司地区电网规划规划，近期砖厂村地块电力仍来自梨园110KV变电站，远期于砖厂村地块西侧规划有一座110KV小街变电站。待小街变电站建成之后，砖厂村地块用电负荷将由小街变电站承担；乔庄南路以东沿土桥南街新建一条12Φ150+2Φ80mm电力管井，新建长度510m；沿规划二路新建

8、一条12Φ150+2Φ80mm电力管径，新建长度为220m。⑺供气砖厂村地块规划采用中压供气的方式，乔庄南路以西地块由九棵树东路中压供气管线引入。乔庄南路以东地块，辐射中压供气管，分别与乔庄南路、土桥中街现状中压供气管相连；乔庄南路以东沿土桥南街新建一条DN300mm中压供气管，新建长度510m，沿规划二路新建一条D