机电类工程合约管理简述

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1、机电类工程合约管理简述1.作用与目的1.1使从事项目、设计、合约管理不同岗位上的同事了解我们各分判工程的范围划分（包含哪些内容、不包含哪些内容）；1.2了解我们各分判工程招标时需要提供什么样的招标图纸才能满足招标需要，不至于出现重大设计变更和遗漏，不重复出现相同内容的变更。1.3了解现场签证如何办理、如何办好，怎么样才能是一个较为完整的工作，怎样的一份签证才是一份没有争议的合格签证；1.4了解合约工作人员面对设计提供的图纸，要如何处理才能编制好一个招标文件；面对项目所经办的签证有多少疑问，需要进一步如何办理才能得到

2、一个准确的结果。在我司的工程分判模式中包括机电、消防火灾自动报警、弱电、小区排水/消防道路、变配电、煤气、夜景泛光照明、有线电视、电信/宽带以及直饮水等。现就机电工程的分类、范围及对于合约招标需要图纸深度及项目管理注意事项进行阐述。39一、机电工程：我们的分判模式中的机电工程根据内容来分，包括：电气【动力（水泵、风机、卷帘门、电梯等用）、照明、防雷接地、人防电气、消防预留预埋、弱电预留预埋】；给排水（室外给水管网、生活给水、消火栓给水、喷淋给水、排水、人防给排水）；通风（防排烟、通风、人防通风）。（一）电气专业：1

3、.电气专业的范围（电气专业与变配电工程的范围分界）：（1）概括一句话：就是公变为变配电单位承担、专变为机电单位承担。具体讲就是：住户一户一表前的电表箱（含电表和电表箱）前端的低压柜至电表箱的低压电缆【或母线，从成本控制的角度出发：高层一般设计为母线、低层或多层一般设计为低压电缆，不管高层或多层在地库段为电缆】、公变用的低压柜、变压器、高压开关房和高压变电房的高压配电柜、高压进线电缆之间的内容为变配电工程范畴。而自住户电表箱后的电线至户内照明配电箱、户内所有内容以及所有专变用电出线回路，如:电梯、公共部分的照明（包含

4、电梯厅、走火楼梯、电梯大堂、地库、商务休闲中心、污水处理站低压用电回路、小学幼儿园的低压用电回路等）、应急照明、生活及消防水泵、潜水泵、消防防排烟、消防卷帘门、泛光照明等公共回路电缆、专变柜和应急回路的发电机柜以及由发电机柜出线的所有电缆为机电分包工程范畴。但是在实际操作中因不同具体情况做不同的安排：391.1不同地区对专变柜和公变柜的区分不一样。佛山所辖各区电力部门设计往往是将专变柜与公变柜混在一起，相互交叉，没有设置单独的专变低压房，不适合将公变柜和专变柜分开招标；所以这种情况下的专变柜也属于变配电承包范围。1

5、.2即使是商业、污水处理站、小学、幼儿园设置了单独低压专变房的、电力部门也以验收为由拒绝机电单位承建这些专变低压柜。1.3发电机房低压柜和发电机低压房的低压进线电缆以及发电市电联络电缆。通常情况下发电机低压进线电缆（是由发电机房的低压柜出线回路因双电源至低压电房的抵押柜的进线电缆，引自和引至不同电房）由机电单位范畴，而市电发电的联络电缆（则是市电与发电机引来的电源之间的联络，此电缆通常很短，就在一个电房的不同柜连接）的则为变配电工程范畴，而发电机低压控制屏至发电机柜之间的电缆则为发电机供货商负责，属于发电机供货合同

6、范畴。但是：如果后续的外电设计对此作了较大的修改，那么我们会按照以下方式处理，对于这些内容造价较大时，我们则选择机电单位和变配电单位同时投标报价以价格高低决定谁来承担（往往机电单位价格明显低于变配电单位）；对于造价较小的，可以直接作为变配电工程的一部分招标（往往我们在机电工程招标时根据机电图纸列入了机电工程招标范围，实际施工时如果变更大则取消机电的这部分，根据外电图纸重新报价不管是外电承建还是机电承建）。1.439对于高低压电缆桥架一般情况是这样规定：为了使桥架、通风风管和给排水管综合管线统一布置和安排，再就是考虑

7、变配电单位施工造价高这两个方面原因，所以电房以外的高低压电缆桥架、插接母线箱到电表箱的电缆桥架均安排机电单位承建，在机电招标时已经考虑了这些内容，属于机电工程合同范畴（但需要按照电力部门的要求选用桥架类型和设置支架及做好接地跨接，目的是少上变配电单位为此而挑毛病）。一般地库桥架选用带散热孔的托盘式桥架、塔楼竖直方向选用梯级式电缆桥架、其余选用槽式电缆桥架。1.5电房里面的动力和照明均由变配电单位完成，属于变配电工程范畴，因此我们的设计图纸最好不要体现这些内容的机电范围（包括通风、给排水），但实际情况往往是：机电设计

8、中均包含了这些内容，我们结算时扣减，其实不妥，既然明知这些电房是由变配电单位来根据他们所设计的图纸内容施工，那么何必多此一举，除非我们机电设计时所定的电房根本不准确，将来位置变化可能性较大。2.合约招标时电气专业需要提供的图纸情况：（1）目前对于我们这种多期多区开发的大项目，在提供图纸时更要需要注意，需要提供前期或者前一区地库或者对本期电气线路路径有影响的图