zz项目物业管理方案.doc

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1、XX湾管理处物业管理方案第一部分项目基本情况项目名称XX湾名苑座落位置北京市朝阳区来广营占地面积（M2）容积率2.8绿化率33.4%总建筑面积（M2）185000收费面积118908.25建筑平米,302号楼暂不入住竣工时间2007年10月入住时间一期2007年10月31日发展商简介天润地产与城建公司合作开发XX湾名苑项目,天润地产控股,XX湾名苑项目定位为中高档住宅项目住宅面积（M2）高层（5）栋（125458.3）Ｍ,２房地产E网http://www.fdcew.com/写字楼（　　）Ｍ２（）层，共（）栋商业面积（18207）Ｍ２，地上2层地下2

2、层，共（1）栋会所（M2）4980.2功能配置未定停车场停车位共（922）个；其中地下停车位共（896）个，地上停车位（26）个，租（）个，售（）个停车场出口共（1）个，入口共（1）个；小区出入口（1）个摩托车（）辆，电瓶车（）辆垃圾站无化粪池个水池（箱）11500×6000×1800燃气市政燃气；□专用燃气站；□其它户数、常住/暂住人口数、商住比例、租赁比例；未入住倍讯易http://www.pxyi.net/工程或管理上遗留问题未接管验收空置房情况未入住管理用房及社区活动用房清单物业管理用房:经理办公室;综合办公区;多功能业务会议室;客服中心;财

3、务室;会议室;档案室;工程物料室;资料室;保洁库房;保安库房;员工休息间社区交通广顺南北大街西八间房、五环的出入口，望京桥、京承高速科技园入口（利泽西街），用以上四个出入口作为指引客户的主要动线方向有城铁13号线：望京西站至CBD：421路：大北窑、光华路、亮马桥、丽都饭店、望京花园952路：东胡、广顺北大街、丽都、酒仙桥、朝阳公园、四惠桥、北宫大养殖之家http://www.yzh123.com/707路：嘉园经洋桥、天桥、劲松中街、农展馆、丽都饭店至来广营710路：善各庄经望京花园、丽都饭店、朝阳公园至染料厂小6路：西马庄—二外—北太—红庙—团结

4、湖—丽都—望京至东直门：614路：东直门—东坝河—望花路—望京西园—望京科技园416路（环）：来广营经花家地、亮马桥、东直门、丽都饭店至来广营404路：东直门经三元桥、丽都饭店、花家地、望京花园至来广营975路：东直门经望京花园、奶子房、北七家至桃峪口（亚北）966路：东直门经柳芳街、国展、南湖渠路、广顺北大街、来广营至平西俯606路：东直门内、建材经贸大厦、静安庄、太阳宫路、望京西路、广顺大街至亚奥商圈752

5、852路：西北旺村经上地、大屯、北苑家园、来广营至京南交易中心629路：东北旺中路、西三旗、东小口、大羊坊、北湖渠、利泽西街小34路：将台路

6、到北辰944路：奶子房经望京花园、花家地、学院路、万寿寺、六里桥北里至来广营939路：奶子房经湖光中街、小营、牡丹园、阜成门至北京南站422路：莱广营—广顺北大街—花家地—中日医院—马甸—三义庙小71路：望京小区—花家地南里—白庙—亚运村—志新—清华西门—上地桥小72路：莱广营—西八间房—三元桥东站—西坝河—安贞—奥体东门—苇子坑至中关村422路：来广营花家地西里、小营、安贞里、学院路至三义庙（人大）827路：北京西站经甘家口、人民大学、小营、花家地至善各庄630路：香山东路、卧佛寺、知春里、五道口、科技大厦、华汇商厦、利泽西街361路：巴沟村—和平

7、西街—白庙—南湖东园—望京科技园运通110：望京新城—广顺北大街—白庙—东小区—北沙滩—中关村—昆明湖桥—半壁店至南城952路：XX—广顺北大街—花家地街—朝阳公园—劲松—丰台—丰台路口420路：北京站—东四—农展馆—丽都饭店—望京西园—望京科技创业园627路：望京小区—花家地—四元桥—农展馆—垂杨柳—十里河—方庄—和义农场—三营门976路：亦庄—双井—六里屯—酒仙桥—望花路—广顺北大街—北湖沏渠953路：南十里居—将台路—东八间房—东坝中路—马厂—黎各庄--六里桥长途站至京西、西南：409路：阜成门经新街口、安华桥、中日医院、小营、湖光中街至来广营

8、921路：大峪经苹果园地铁、石景山、钓鱼台、民族大学、安贞西里、广顺大街983路：王佐汽车站经长辛店、五棵松、南坞、学院路、花家地至北湖渠827路：北京西—大钟寺—学院路—花家地—广顺北大街—善各庄项目荣誉北京市十大明星楼盘设施设备情况（型号、厂家、铭牌、设备编号）项目名称数量功率服务区域运行时间（小时/天）运行时间（小时/年）供配电高压开关柜系统变压器低压配电柜柴油发电机动力配电柜启动柜控制柜变频柜控制箱电表箱开关箱消防系统正压送风机排烟机高区消火栓泵高区增压泵高区稳压泵高区喷淋泵高区增压泵（喷淋）高区稳压泵（喷淋）低区消火栓泵低区增压泵低区稳压泵

9、低区喷淋泵低区增压泵低区稳压泵潜水泵泵房内消防管道单流阀防火阀排烟阀喷淋头烟感探头温感探头区域报警器主机消防