房地产项目前期开发及立项顾问服务合同

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1、附件一：项目前期开发顾问服务内容一、经济、人口、政策分析□自2005年以来的GDP和人均GDP增长□固定资产投资及其增长□FDI及其增长□社会消费品零售总额及增长□家庭消费结构变化□区域产业发展情况□区域人口数量及增长□家庭结构及其变化□家庭居住面积变化□人均收入水平及其增长□从江县旅游经济运行状况□城市规划发展研究分析□房地产投资额及增长□房地产竣工面积及增长□房地产施工面积及增长□房地产销售面积及增长□房地产销售平均价格及走势18/18其他可能对于本项目区域内旅游产业发展环境产生影响的内容二、基地条件分析□该用

2、地及周边区域的特点□该用地的形状分析□该用地的通行情况分析（主要是周边道路通行状况及未来道路规划分析）□该用地的景观资源研究□地块周边已有﹨拟建配套设施调查，包括：●学校●医院●体育场●公园●图书馆●邮局●银行●其它主要配套设施通过以上研究可以：□对本项目及其周边地区的当前规划进行识别；□对区域未来发展进行分析；□对项目所属区域未来发展进行分析；□对当前的基础建设尤其是交通状况进行论述，并就其对各种房地产物业市场所□带来的影响进行分析。18/18三、从江县及区域优质商业市场研究□研究****本地情况对优质商业进行定

3、义，定义依据以下方面：●地理位置●交通条件●开发商背景●外立面设计●功能分类●物业管理●停车条件●租金水平●主力租户□该部分研究包括以下方面：●****市及区域优质商业物业发展概述●****市及区域优质商业物业的供应状况分析（包括供应量、分布特征、经营内容）●市场吸纳情况（典型项目的空置率、入驻品牌特点）●物业产品及品质分析●未来供应量●价格﹨租金趋势●需求特征分析●近期发展趋势及方向□根据项目资料的可取得性，针对****市优质商业项目选取2个案例进行分析主要内容包括：18/18●项目基本特征●项目品质及配套设施●

4、项目上市时间●项目租户●交通条件●周边配套●物业管理●项目租售模式及租金价格●客户来源分析四、****市及区域高档住宅市场研究□研究本地情况对高档住宅物业进行定义，定义将依据以下方面：●地理位置●交通条件●开发商背景●价格水平●建筑形态●物业管理该部分研究分析均将包括以下方面：●****市及区域高档住宅物业市场的发展概述（包括总体规划、分布等）●****市及区域高档住宅物业历史供应●****市及区域高档住宅物业的需求状况（建筑类型、面积、价格、购房偏好）18/18●房价变化趋势●高档住宅市场未来供应、近期发展趋势及

5、方向□根据项目资料的可取得性，针对项目相关区域高档住宅选取2个案例进行分析，主要内容包括：●项目开发背景●项目基本特征●房型及面积特点●周边配套设施●产品主要亮点●产品去化速度与价格分析●客户来源及结构分析（年龄特征、职业、收入水平、家庭结构等）●购房目的五、****市及区域优质酒店式公寓（销售型）市场研究□研究****本地情况对优质酒店式公寓（销售型）物业进行定义，定义将依据●以下方面：●地理位置●交通条件●开发商背景●配套设施●价格水平●建筑形态●停车条件18/18●物业管理●改部分研究分析均将包括以下方面：●

6、****市及区域优质酒店式公寓（销售型）物业市场的发展概述（包括总体规模、分布等）●****市及区域优质酒店式公寓（销售型）物业供应状况分析（包括历史供应量和分布特征）●****市及区域优质酒店式公寓（销售型）物业市场吸纳情况●****市及区域优质酒店式公寓（销售型）物业的需求状况（建筑类型、面积、价格、购房偏好）●房价变化趋势●酒店式公寓（销售型）市场未来供应●物业产品及品质分析●近期发展趋势及方向预测□根据项目资料的可取得性，针对本项目相关区域酒店式公寓（销售型）选取2个案例进行分析，主要内容包括：●项目开发背

7、景●项目基本特征●房型及面积特点●周边配套设施●产品主要亮点●产品去化速度与价格分析●客户来源及结构分析（年龄特征、职业、收入水平、家庭结构等）●购房目的18/18六、****市及区域国际标准服务式公寓市场研究□研究****本地情况对国际标准服务式公寓物业进行定义，定义将依据以下方面：●地理位置●交通条件●开发商背景●配套设施●房价水平●建筑形态●停车条件●物业管理该部分研究分析均将包括以下方面：●****市及区域国际标准服务式公寓物业市场的发展概述（包括总体规模、分布等）●****市及区域国际标准服务式公寓物业供

8、应状况分析（包括历史供应量和分布特征）●****市及区域国际标准服务式公寓物业市场吸纳情况●****市及区域国际标准服务式公寓物业的需求状况（建筑类型、面积、价格、购房偏好）●房价变化趋势●国际标准服务式公寓市场未来供应●物业产品及品质分析18/18●近期发展趋势及方向预测□根据项目资料的可取得性，针对本项目相关区域国际标准服务式公寓选取2个案例进行分析，主