碧桂园·天玺湾物管招标文件（定稿）

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1、碧桂园·天玺湾A2地块前期物业管理服务项目招标文件（资格后审）招标单位：南通市通州区碧桂园房地产开发有限公司招标代理：江苏苏世建设项目管理有限公司日期：二〇一六年四月二十九日31工程招标文件备案表代理人编制人：沈洪志法定代表人：代理人：（公章）2016年月日招标人审阅人(签名)：2016年月日招标人：（公章）备案单位项目负责人(签名)：年月日科室负责人(签名)：年月日中心负责人(签名)：年月日南通市通州区公共资源交易管理办公室（章）31第一部分投标人须知一、招标文件释义㈠、本文件中，招标人为南通市通州区碧桂园房地产开发有限公司；投标人系指具备相应物业管理资质的企业；中标人系指最后中标的

2、投标人，亦称受托方。㈡、投标人应详阅招标文件中的所有条款、格式、表式、条件和规范。如果投标人投标文件不能实质性响应招标文件之要求，责任由投标人自负。㈢、投标人被视为充分熟悉本招标项目的各种情况以及与履行合同有关的一切其它情况。㈣、招标文件以中文书写。二、招标文件的澄清投标人在下载招标文件和踏勘现场后，如须澄清招标文件的疑问，应于2016年5月27日17时前以书面（不得包含投标人或其他单位相关信息）邮件形式发送至招标人邮箱869409328@qq.com及tzqggbjgek@sina.com并电话通知招标联系人。招标人将于2016年5月30日17时前经相关管理部门备案后在“南通市通州区

3、公共资源交易网”的“货物服务类招标公告”中答复(包括原提出的问题，但不包括问题的来源)。投标人如在答疑期之后提出的问题招标人有权不予回复。三、招标文件的补充或修正㈠、在2016年6月2日24时前的任何时间，招标人不论由于自己的考虑或对投标人提问的澄清，可以对招标文件用书面补充的方式进行修正。㈡、对招标文件的补充或修正，将于2016年6月2日24时前经相关管理部门备案后在“南通市通州区公共资源交易网”的“货物服务类招标公告”中发布。修改通知作为招标文件的组成部分，对投标人起同等约束作用。㈢、为使投标人在准备投标时有合理的时间考虑招标文件的修改，招标人有权决定推迟投标的截止日期和开标日期，

4、并将此变更在补充通知中注明。㈣、当招标文件修改通知内容相互矛盾时，以最后发出的通知为准。四、合同签订的期限前期物业管理委托期限暂定2年。（如经业主考核满意合格后可适当延长服务期限）(本合同自双方签章起生效，暂定贰年)31五、关于物业收费投标报价㈠、物业收费，由投标人按国家法律法规和政府部门规定、以及本项目实际情况自行确定服务收费标准，报市物价部门备案后执行；㈡、服务人员工资待遇标准，由投标人按国家劳动保障等有关规定并结合自身情况自行确定；㈢、中标者有“定岗配员”自主权，但必须合理配备物业管理服务人员，并按规定进行岗位培训，持证上岗；㈣、招标人按规定提供物业管理用房。㈤、招标控制价：小高

5、层住宅报价的招标控制价为1.5元/月·m2。六、招标活动依据国务院《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》、《江苏省物业管理条例》、《江苏省物业管理招标投标试行办法》以及相关的法律法规。七、其他㈠、招标文件未尽事宜按国家、省、市规定的相关法律、法规执行。㈡、本招标文件的解释权归招标人所有。㈢、相关附件附后。第二部分招标书一、招标书通州区碧桂园·天玺湾A2地块前期物业管理服务项目进行公开招标，欢迎资格合格的物业管理服务企业前来投标。招标人：南通市通州区碧桂园房地产开发有限公司            招标人地址：南通市通州区长江路188号联系人：吴晶晶联系电话：17768

6、430126招标代理：江苏苏世建设项目管理有限公司招标代理地址：通州区人民东路1号31联系人：吴先生联系电话：13862811224㈠、招标形式：公开招标。㈡、招标内容及数量：详见“第二部分／服务内容与标准”。㈢、招标文件费用为人民币100元/投标人，投标时随投标文件一并提交招标人。㈣、在本招标公告下附件中自行下载招标文件。　㈤、递交投标文件、投标保证金截止时间：2016年6月7日上午9:30前，其后所收到的投标文件恕不接受。㈥、递交投标文件地址：南通市通州区政务服务中心三楼东侧（南通市通州区人民政府东侧）㈦、开标时间：2016年6月7日上午9:30。㈧、询标：在评标期间，评标委员会就

7、投标文件要向有关投标人进行询标，届时投标人须有熟悉投标方案及设备并能决定投标文件中有关条款的授权代表参加。㈨、勘察：投标人可以对该项目和周围环境进行勘察，勘察现场所发生的费用由投标人承担。招标人提供的有关该项目的资料和数据是招标人现有的能使投标人利用的资料。招标人对投标人由此而做出的推论、理解和结论概不负责。二、项目概述、服务内容与标准等㈠、项目概述：（1）、基本概况1、座落位置：通州区长江路188号，东至长江路、南至牡丹江路、西至南山湖、北至