工程建设基本流程 zhong

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1、工程建设基本流程前言房地产建设项目是一项历时长、投入大、涉及面广的系统工程，而且一旦开工将不得不持续下去，而工程建设的特点社会化生产，产品体积庞大，建筑场所固定，建设周期长，占用资源多，上述特点确定了工程建设必然存在着一个分阶段，按步骤各项工作按序进行的客观规律，为了使公司所开发的项目能不间断、高效率地进行，编制本流程。工程项目一旦立项，就应严格按照本流程实施。适用范围本流程适用于公司新建所有工程，从项目建设的前期开始直到工程竣工结束交付使用后三个月止，主要涉及公司部门是工程部、配套部、财务部、销售部、审计部

2、。项目建设基本流程项目建设基本流程共分为六个阶段，包括勘察设计阶段、建设准备阶段、施工安装阶段、竣工验收阶段、交付使用及后期维修阶段。所有这些环节并不是独立的，而是相互衔接，交错进行的。1、项目建设勘察设计阶段1.1确定勘察单位和设计单位。根据工程规模的大小，通过招投标或其他方式确定勘察单位和设计单位签订勘察和设计合同。1.2勘察581.2.1所谓的建设工程勘察，是指根据建设工程的要求，查明、分析、评价建设场地的地质地理环境特征和岩土工程条件，编制建设工程勘查文件的工作。工程勘察的目的是为工程建设单位及工程设

3、计单位提供地质、测量、水文、地震等勘察文件，以满足建设工程规划、选址、设计、岩土治理和施工的需要。在地质勘察工作开展前，甲方向勘察单位提供由工程设计单位出具的工程地质勘察任务书和布孔附图各一份，勘探点的选择要合理，既不能贪多，也不能太少。勘探的深度要合理。在勘探的全过程，工程部相关人员应现场监督其全过程，及时配合协调，以便勘探的顺利进行，并及时掌握勘探的第一手资料。1.2.2根据现场勘探结果，由勘察单位提供出具《地质勘察报告》二份。1.3设计1.3.1初步设计所谓建设工程设计，是指根据建设工程的要求，对建设工

4、程所需的技术、经济、资源、环境等条件进行更加深入细致的分析，编制建设计文件和绘制施工图的工作。在初步设计阶段，我们主要是向设计院提供有关主管部门对工程批示的规划许可技术条件（道路红线、建筑红线或用地界线、建筑物控制高度、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位数等），以及对总平面布局、周围环境、空间处理、交通组织、环境保护、文物保护、分期建设等方面的特殊要求；以及有关使用要求或生产工艺等58资料，并将公司的一些成熟的，经典的理念融入到设计中，在设计的过程中保证在不超国家规范及强制性条文的前提下，使建筑物布局合理，既

5、要达到其安全性、适用性、耐久性的要求，又要使小区布局合理，便于销售和后期的物业管理。工程部应全过程参与，目的是为了便于将公司的理念与融入到设计图纸中，并控制在初步设计阶段的成本与工期。并形成最终的初步设计文件。所形成的初步设计文件主要包括建筑物的位置图（包含建筑物及构筑物位置、名称、出入口、停车泊位(机动车及非机动车)、交通组织、环境保护、消防布局、绿化及竖向布置、拟建建筑物日照分析及对周围现状建筑的影响分析意见等。）；建筑物、构筑物的建筑初步设计的平、立、剖面图；建筑物、构筑物的结构设计，含基础类别、结构体

6、系、抗震措施、施工方法、沉柱或沉降或施工对地块外建筑物、构筑物、管线等的影响分析及防护措施等；建筑物、构筑物的设备设计、包括水、风、暖、电、气、防盗安保、通迅等室内、外系统及总用量。设计方案的说明及技术经济指标（主要技术经济指标：含基地总面积、建筑复盖率、容积率、建筑最高高度、地下控制深度、绿化面积比率、停车数量(包括机动车与非机动车，本单位与外耒车辆)及概算经济分析）。所形成的初步设计文件须经公司评议，对其中的不足之处提出合理化的意见，反馈到设计院，进行整改，形成最后的初步设计文件。1.3.2施工图设计工程

7、部要贯穿于图纸设计的全过程，目标就是要控制成本，便于施工，控制设计工期，并监督设计院将最终的初步设计文件最终落实到施工图纸上，争取做到设计完毕后不再进行变更。在设计的过程中既要遵循国家的法律法规及国家强制性条文，58又要合理的控制成本，使建筑物既要达到安全性、适用性、耐久性的要求，又要布局合理，便于销售和后期的物业管理，不能一味的追求建筑物的牢固而忽略其实用功能，要综合考虑建筑物的环境、消防、水电、两气、结构、建筑布局等方面，做到布局合理、成本可控、便于施工。在工程成本控制方面，勘察设计阶段可占60%以上，可

8、见此阶段在工程建设中的重要性。勘察实际阶段的主要流程如下图：规划许可技术条件设计意向勘察任务书初步设计意向地质勘探报告初步设计文件议公司组织评议施工图设计图纸审查2、建设准备阶段项目在开工建设之前要切实做好各项准备工作，其主要内容包括：（1）建设资金准备到位。（2）征地、拆迁和场地平整。58（3）完成施工用水、电、路等工作，保证现场“三通一平”工作。（4）组织设备、材料订货。（5）准备必要的施工图纸