天津市房地产前期报建流程整理

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1、天津分公司·前期部·报建流程（注意及时更新）整理：日期：2011年1月16日天津市前期报建流程整理（备注：本流程不包括项目发展拿地手续、前期物业手续、销售许可手续，该部分需其它部门梳理）整理：王玉玲16/1/2011一、《立项》：（科室：区发改委大厅电话工期：7天）备注：（2011年全变了，新通知未下发，此为旧程序）审批权限：住宅工程总面积15万平方米以下区发改办理；区批准立项（含核准、备案）的建设项目在各区建委办理；市批准立项的建设高度100米以下，基坑深度6米以内，建筑跨度30米以内各类房屋建筑项目，经市建委确认后由各区实施

2、管理。提交资料明细：1．主管部门申请及《内资企业投资项目备案申请书》；2.营业执照复印件及法人证明材料；3.《选址意见书》（规划部门出具）；征用农用地的需出具《建设用地预审报告》（土地部门出具）；4.开发资质证书及房地产开发资质预审表（房地产开发项目）；5.土地使用权出让合同（通过招标、拍卖或挂牌方式获得土地使用权的项目）；6.立项之前先《核名》，通过后再申请项目名称。7、《总平图》及指标并圈出本次立项楼栋范围。49天津分公司·前期部·报建流程（注意及时更新）整理：日期：2011年1月16日8、镇政出具的《红头申请》。9、应提交

3、的其它文件。二、《建设用地规划许可证》（科室：区规划局3楼用地科工期：7天）1．建设项目批准、核准或备案文件；2.申报单位（人）委托代理的，提交授权委托书及被委托人身份证复印件，同时交验原件；3．核定用地图（电子版光盘）4.以出让方式供地的建筑工程，还需提交《国有土地使用权出让合同》5.其它需要提交的材料。三、《建设用地批准书》（科室：区土地局2楼用地科工期：7天）1.《建设用地批准书》申请表；2.《建设用地规划许可证》通知书及附图；3.建设项目核定用地图；（原件4份）4.出让合同；（原件）四、《土地使用证》（拿地方式：出让）（

4、科室：区土地局1楼地藉科工期：15天）（一）申请书（填写完，盖章）49天津分公司·前期部·报建流程（注意及时更新）整理：日期：2011年1月16日（二）建设用地批准文件1.关于批准农用地转用土地征收的函（复印件）2.征地包干协议书（复印件）、征地补偿协议书（复印件）、村委会征地补偿费证明3.土地勘测定界技术成果（三）供地批准文件1.国有土地使用权出让合同、出让金票据复印件、契税票据原件。2.交付土地通知书3.建设用地批准书（复印件）4.关于批准某某建设项目用地的通知及附图。（四）规划批准文件1.建设用地规划许可证（复印件）2.建

5、设工程规划许可证（存根）及总面图3.建设工程规划验收合格单（没有可不用）（五）土地使用者申请证件1.年检合格工商营业执照副本（复印件）2.年检合格法人代码证（复印件）49天津分公司·前期部·报建流程（注意及时更新）整理：日期：2011年1月16日3.法人代表身份证（复印件）、委托代理人身份证（复印件）4.地名证明（复印件）5.公司章程（复印件）（六）地籍宗地图（七）其他资料五、《修建性详细规划》审批（区规划局3楼用地科：工期：2个月）.备注：建设用地面积大于2万平方米（30亩），或者建设用地位置特别重要的建设项目，需作修建性详细

6、规划审批。其他建设项目应当提交总平面设计方案审批。1.标明拟建项目用地范围的1/500.1/2000或1/10000现势地形图2份和电子文件；2.涉及国有土地使用权出让的提交《土地出让合同》；涉及国有土地使用权转让的，提交转让合同；3.修建性详细规划（包括规划设计说明、现状地形图和规划图等）2份，电子文件1份。4.申报单位（人）委托代理的，提交授权委托书及被委托人身份证复印件，同时交验原件。5、上会前沟通局长通过，上会后公示20天，盖章办结。六、《标准地名使用证》（区规划局3楼地名办工期：7天）49天津分公司·前期部·报建流程（

7、注意及时更新）整理：日期：2011年1月16日1.《建设用地规划许可证》复印件，同时交验原件；2.经审定的《规划总平面图》复印件，同时交验原件。大型建筑物、有特色的居民区建设项目，还需提交《建筑景观图》；3.地名命名《方案示意图》（A3或A4副图）一式三份及地名定性词语与事实相符的证明文件。（住宅：每栋楼1张附图，分别标上楼号，门栋号（即单元号）。商铺：每栋楼每层一张，分别标上商铺门牌号）。4.申报单位（人）委托代理的，提交授权委托书及被委托人身份证复印件，同时交验原件。5、《地名申报表》填写、盖章。6、住宅编写《门栋明细》：商

8、业编写《门牌号明表》。盖章七、《大配套证明》（区建委后院1楼配套办工期：1个月1、签订《大配套合同》（住宅100元/㎡，公建200元/㎡）2、交纳大配套费，开具《大配套证明》。八、《放线报告》（区规划局测绘大队大楼工期：15天）1、经审定的《规划总平面图》复印件