昆山房地产开发前期报建流程

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1、前期报建工作流程图发改委项目立项审批环保局环境项目影响评价国土局土地出让合同建设局、气象局防雷中心、公安局消防大队、图审中心施工图设计文件审查规划局用地规划许可证规划局规划方案、设计文件审批国土局：国有土地使用证规划局建设工程规划许可证（副本）市政、公用部门市政、公用手续备案建设局招投标（直接发包）建设局施工许可证前期报建流程一．国土局：土地出让合同签订报建程序：国土局土地交易中心竞拍登记—预审--竞拍—出让协议签订报建资料：土地交易竞拍申请、工商营业执照、验资报告、法人身份证明材料、土地挂牌出让文件正常办理时限：5工作日二．环保局：环境项目影响评价报建程序：环评申请—建管所—

2、镇环保办—镇政府—环保局窗口--委托环评—环境项目影响评价--环保局发文报建资料：环评申请登记表、用地红线图、总平面定位图、环评报告正常办理时限：45工作日三．发改委：项目立项审批报建程序：镇政府--发改委固定资产投资科--发改委主任办报建资料：立项申请、用地红线图、土地出让合同、工商营业执照、环评批文正常办理时限：3工作日四．规划局：用地规划许可证报建程序：镇建管所—镇政府—规划局审批窗口—规划局用地规划科—规划局副、局长审批--审批窗口发证报建资料：立项批文、用地红线图、宗地图、土地出让合同、正常办理时限：7工作日一．国土局：国有土地使用证、用地许可证1、国有土地使用证报建

3、程序：国土局面积测绘---土地补充协议（镇政府、国土局审批盖章）-----交清土地出让金及契税----初始土地登记申请（地块所属村委会、建管所审批盖章）---玉山镇国土分局地籍科、局长审批盖章—国土局局长审批盖章---国土局窗口发证报建资料：立项批文、宗地图、土地出让合同、土地出让金交纳证明材料、工商营业执照、初始土地登记申请正常办理时限：10工作日2、用地许可证报建程序：镇政府--镇国土分局报建资料：用地许可申请报告、立项批文、工商营业执照、国有土地使用证、环评批文正常办理时限：5工作日二．规划局：规划方案设计文件审批报建程序：建管所—镇政府--规划局总工室--建设局结构、防

4、雷、人防、消防会审（大型、商业）--规划局副、局长审批—主管城市建设副市长报建资料：规划报建表、立项批文、宗地图、用地规划许可证、设计要点、规划设计文件正常办理时限：30工作日一．建设局图审中心、气象局防雷中心、人防办（后做不需）、公安局消防大队施工图设计文件审查报建程序：各部门行政窗口登记--各部门审查批复报建资料：（1）建设局抗震图审：设计文件审查申请、立项批文、勘察设计单位资质、勘察设计合同、地勘报告2套、施工图、计算书正常办理时限：10工作日（2）气象局防雷中心图审：立项批文、审查登记表、建筑图纸正常办理时限：同抗震图审时间（3）人防办图审：人防办建筑防空设防审查表、立

5、项批文、勘察设计单位资质、施工图、地勘报告、人防结构计算书、人防批文、修建人防工程责任书正常办理时限：15工作日（4）消防图审：建筑消防设计审核申报表、立项批文、宗地图、总平面定位图、消防给排水图、电气图、施工图正常办理时限：7工作日八、规划局：建设工程规划许可证（副本）报建程序：镇建管所—镇政府—规划局窗口—规划局工程科--规划局、副局长办—审批窗口缴费发证报建资料：规划报建申请表、立项批文、建筑施工图及图审、防雷、消防设计审查接收回单、红线图、用地规划许可证、用地许可证、环评批文正常办理时限：10工作日九、市政、公用部门：市政、公用手续备案（临时施工、正式施工）报建程序：电

6、信、供电、自来水、煤气公司、文广局各归口部门申请、登记备案报建资料：立项批文、施工图设计文件、各配套装机、容量申请正常办理时限：交叉办理十、建设局：招投标（民营企业邀请招标）报建程序：建设局招投标窗口直接发包申请报建资料：直接发包申请、立项批文、施工图设计文件审查报告、规划许可证、工商营业执照、法人身份证明材料、施工合同、验资报告正常办理时限：30工作日十一．建设局：施工许可证临时桩基施工许可证：报建程序：镇政府--建设局招标窗口--安监站备案--建设局建工科--建设局副局长审批-—质监窗口—建设局施工窗口发证报建资料：应急证明申请、直接发包申请、立项批文、工商营业执照、法人身

7、份证明材料、验资报告、用地规划许可证、桩基施工合同、监理合同、工程报价清单、施工安全生产文明施工安保措施落实备案书、责任保证书、工程项目施工管理委托书、工程项目施工管理承诺书、项目经理业绩考核手册、安全B、C证件主体报建程序：镇建管所--建设局施工许可窗口申请、登记—建设局安监站备案--建设局建工科—招标、质监、白蚁、墙改窗口—建设局施工窗口发证报建资料：工程施工许可报建表、立项批文、施工图设计文件审查报告、用地规划许可证、工程规划许可证、施工合同、监理合同、检测合同、工程报价清单、施工安全