大嘉汇东城商品房买卖合同0715修正)

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1、南宁市商品房买卖合同南宁市房产管理局、南宁市工商行政管理局监制二00八年印制商品房买卖合同说明1、本合同为参考文本。签约之前，买卖双方当事人应当仔细阅读本合同全部条款并充分协商。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空白行上写“无”。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当

2、协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。7、买卖双方当事人签订商品房买卖合同，经房屋登记机构备案后，为保障将来实现物权，按照约定可以向房屋登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。本合同说明部分，买受人已经阅读，并签名：__________________。南宁市商品房买卖合同（合同编号：YS）合同双方当事人：出卖人：广西桂

3、嘉汇房地产集团有限公司注册地址：南宁市兴宁区厢竹大道66号5楼518号营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：邮政编码：530021委托代理人：×地址：×邮政编码：×联系电话：×委托代理机构：×注册地址：×营业执照注册号：×法定代表人：×联系电话：×邮政编码：×买受人：【本人】【法定代表人】姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】地址：邮政编码：联系电话：【委托代理人】【】姓名：国籍：地址：邮政编码：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规

4、之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：-35-第一条　项目建设依据。出卖人以出让方式取得位于南宁市兴宁区昆仑大道5号、编号为的地块的土地使用权。出让证号为：。该地块土地面积为：，规划用途为，土地使用年限年月日至年月日止。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名：大嘉汇·东城。建设工程规划许可证号为建字第号，施工许可证号为。第二条　商品房销售依据。买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为南宁市房产管理局，商品房预售许可证号为南房预字（）第号。×。第三条　买受人所购商

5、品房的基本情况。买受人购买的商品房（以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：兴宁区昆仑大道5号大嘉汇·东城号楼号【项目名称：大嘉汇·东城，房屋代码：，所在层：层至层】。该商品房的用途为住宅，属钢筋混凝土结构，层高为3米，建筑层数地上______层，地下层。该商品房有封闭式阳台个，非封闭式阳台个。该商品房合同约定建筑面积共平方米，其中套内建筑面积____________平方米，分摊的共有共用建筑面积平方米（有关分摊的共有共用建筑面积构成说明及分层分户尺寸图见附件

6、二）。该商品房面积测算单位：广西天图数字测绘有限公司注册地址：南宁市建政路21号营业执照号码：450112200000764资质证书号码：丙测资字45013010资质等级：丙级法定代表人：何信民联系电话：0771-5665069、5665066通讯地址：南宁市建政路21号邮政编码：530023第四条　该商品房的权利瑕疵-35-1、出卖人告知买受人，该商品房存在下列权利瑕疵：（1）其占用范围内的土地使用权已设定抵押并办理抵押权登记，抵押权人为________________×，抵押权登记日期为×。（2）已设定在建工程抵押

7、并办理在建工程抵押权登记，抵押权人为________________×，抵押权登记日期为×。（3）×。2、出卖人在办理该商品房预售许可手续前已取得抵押权人同意，并承诺对该商品房存在的上述权利瑕疵按以下第（5）种方式处理：（1）本合同签订后×日内注销该商品房的抵押权登记。（2）办理商品房预售合同登记备案手续前注销抵押权登记。（3）该商品房交付使用前注销抵押权登记。（4）办理商品房现售备案前注销抵押权登记。（5）在办理房产证前注销土地使用权抵押权登记，在签订《南宁市商品房买卖合同》前注销商品房的抵押权登记。3、因出卖人原因

8、导致上述注销抵押权登记手续迟延办理，双方同意按下列第（2）方式处理：（1）买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起×日内将买受人已付款及按×利率计算的利息退还给买受人，并按总价款的_____×％赔偿买受人损失。买受人应配合出卖人办理退房的有关手续。（2）买受人不退房的，出卖人按每迟延一日2元计算，向买受人支付违约金。（3）